Решение № 2-2185/2017 2-2185/2017~М-1952/2017 М-1952/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-2185/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2017 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Викторовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску Донченко ФИО15 к Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки, третьим лицам: ООО «МОНТЭК» в лице конкурсного управляющего ФИО1, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки, третьим лицам: ООО «МОНТЭК» в лице конкурсного управляющего ФИО1, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру, в обосновании заявленных исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Монтэк» и ФИО3 был заключен Договор № «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома № 4 (по генплану) секции «А» по проспекту Карла Маркса угол улицы Киевской в 3-м микрорайоне поселка Братьев К-вых, Железнодорожного района города Самары», предметом которого являлась передача ООО «Монтэк» ФИО3 трехкомнатной квартиры № (строительный), общей площадью <данные изъяты>., расположенной на 12-м этаже в жилом доме <адрес>

Обязательства по оплате стоимости квартиры были исполнены ФИО3 в полном объёме, что подтверждается: квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО3 и ФИО4 был заключен Договор № о переуступке прав в строительстве жилья по договору №, предметом которого являлась передача на возмездной основе ФИО4 доли в строительстве жилого дома № (по генплану) по <адрес> состоящей из трехкомнатной квартиры № (строительный), общей площадью <данные изъяты>., расположенной на 12-м этаже.

Обязательства ФИО4 по оплате стоимости переуступаемой доли были исполнены в полном объёме, что подтверждается, п. 3 Договора № о переуступке прав в строительстве жилья по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО4 умер. Истец ФИО2 является наследницей умершего (пережившей супругой), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ выданным нотариусом г. Самары ФИО5 (наследственное дело №).

ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом г. Самары ФИО5 истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, которое состоит из 1/2 доли прав и обязанностей по Договору № о переуступке прав в строительстве жилья по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «МОНТЭК» и гр. ФИО3 ФИО16 (инвестор), гр. ФИО4 (новый инвестор), в объёме, соответствующем правам и обязанностям наследодателя, на 5/6 квартиры по адресу: <адрес> квартира № (строительный).

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу № требования истца о включении в о включении в реестр требований о передаче жилых помещений были удовлетворены. В реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «Монтэк» включено требование ФИО2, в виде передачи 5/6 долей трёхкомнатной квартиры, строительный номер №, общей площадью <данные изъяты> расположенной на 12 этаже в жилом доме <адрес>, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 1 240 625 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО6 и ФИО2 был заключен Договор о переуступке прав в строительстве жилья по Договору № «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома № (по генплану) секции <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ г., а именно: 1/6 доли в жилом помещении - трёхкомнатной квартире №строительный), общей площадью <данные изъяты> расположенной на 12-м этаже в жилом доме № (по генплану) по <адрес>

Обязательства по оплате 1/6 доли в жилом помещении - трехкомнатной квартире были исполнены Истцом в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу № требования истца о включении в о включении в реестр требований о передаче жилых помещений были удовлетворены. В реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «Монтэк» включено требование ФИО2, в виде передачи трёхкомнатной квартиры, строительный номер №, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ., расположенной на 12 этаже в жилом доме <адрес> с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 1 488 750 рублей. Факт оплаты квартиры установлен вышеуказанным Определением Арбитражного суда Самарской области.

ООО «Монтэк» должен был достроить дом в конце ДД.ММ.ГГГГ., но не достроил. Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «Монтэк признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсного производство, конкурсным управляющим утверждён ФИО1

В настоящее время застройщиком вышеуказанного дома является Самарский областной Фонд жилья и ипотеки. Правовым основанием завершения строительства многоквартирного жилого дома силами СОФЖИ является: право аренды СОФЖИ на земельный участок на основании Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. с учётом Договора перемены лиц в обязательствах по договору арендыземельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. и Письма Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ г. исх. №, разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданное главой городского округа Самара на имя СОФЖИ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ г. №

Истец заключил с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ г. Договор № о завершении строительства многоквартирного жилого дома, цена договора составляет 599 400 рублей. Обязательства по оплате указанного Договора истец исполнил надлежащим образом, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ г. Результат работ по указанному договору принят истцом по Акту приема-передачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ г.

Помещения в жилом доме прошли техническую инвентаризацию, дом поставлен на кадастровый учёт, также дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Фактическая общая площадь квартиры по обмерам ГУП ЦИ составляет <данные изъяты> Несмотря на то, что дом построен, в нём произведены обмеры и осуществлён ввод в эксплуатацию, реализовать своё право на оформление и государственную регистрацию права собственности на квартиру Истец, кроме как в судебном порядке, не может.

На основании вышеизложенного истец ФИО2 просила суд признать за ней право собственности на трёхкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> расположенную на 12-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Впоследствии истец уточнила заявленные исковые требования и просила суд признать за ней право собственности на трёхкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты>м., расположенную на 12-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении

Представители ответчика - СОФЖИ - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, повестками, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, письменный отзыв на иск не представил.

Представители третьих лиц – Конкурсный управляющий ООО «Монтэк» ФИО1 и УФСГРКК по Самарской области - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, повестками, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, письменный отзыв на иск не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО6, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Это означает, что по результатам участия гражданина в инвестиционной программе при условии выполнения им обязательств по договорам, застройщик обязан обеспечить получение гражданином результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на объект инвестиционного строительства.

В судебном заседании на основании представленных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Монтэк» и ФИО3 был заключен Договор № «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома <адрес> предметом которого являлась передача ООО «Монтэк» ФИО3 трехкомнатной квартиры № (строительный), общей площадью <данные изъяты> расположенной на 12-м этаже в жилом доме <адрес>.

Обязательства по оплате стоимости квартиры были исполнены ФИО3 в полном объёме, что подтверждается: квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ФИО17

ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО3 и ФИО4 был заключен Договор № о переуступке прав в строительстве жилья по договору №, предметом которого являлась передача на возмездной основе ФИО4 доли в строительстве жилого дома <адрес>, состоящей из трехкомнатной квартиры № (строительный), общей площадью <данные изъяты>., расположенной на 12-м этаже.

Обязательства ФИО4 по оплате стоимости переуступаемой доли были исполнены в полном объёме, что подтверждается, п. 3 Договора № о переуступке прав в строительстве жилья по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО4 умер.

Истец ФИО2 является наследницей умершего (пережившей супругой), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г., выданным нотариусом г. Самары ФИО5 (наследственное дело №).

ДД.ММ.ГГГГ г. нотариусом г. Самары ФИО5 истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, которое состоит из 1/2 доли прав и обязанностей по Договору № 1 о переуступке прав в строительстве жилья по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «МОНТЭК» и гр. ФИО3 ФИО18 (инвестор), гр. ФИО4 (новый инвестор), в объёме, соответствующем правам и обязанностям наследодателя, на 5/6 квартиры по адресу: <адрес>

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу № требования истца о включении в о включении в реестр требований о передаче жилых помещений были удовлетворены. В реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «Монтэк» включено требование ФИО2, в виде передачи 5/6 долей трёхкомнатной квартиры, строительный номер № общей площадью <данные изъяты> расположенной на 12 этаже в жилом доме <адрес>, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 1 240 625 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 был заключен Договор о переуступке прав в строительстве жилья по Договору № «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., а именно: 1/6 доли в жилом помещении - трёхкомнатной квартире № (строительный), общей площадью <данные изъяты>., расположенной на 12-м этаже в жилом доме <адрес>

Обязательства по оплате 1/6 доли в жилом помещении - трехкомнатной квартире были исполнены Истцом в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ г.

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу № требования истца о включении в о включении в реестр требований о передаче жилых помещений были удовлетворены. В реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «Монтэк» включено требование ФИО2, в виде передачи трёхкомнатной квартиры, строительный номер №, общей площадью <данные изъяты> расположенной на 12 этаже в жилом доме <адрес> с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 1 488 750 рублей. Факт оплаты квартиры установлен вышеуказанным Определением Арбитражного суда Самарской области.

По поручению Министерства строительства Самарской области завершение строительства жилого дома поручено Самарскому областному фонду жилья и ипотеки.

Право аренды земельного участка под строительство спорного жилого дома возникло у СОФЖИ на основании:

- договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Департаментом управления имуществом г.о.Самара и ФИО7, ФИО8, Губернских В.И., ФИО9, которым в аренду предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> являющийся муниципальной собственностью под завершение строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70-75).

- договора перемены лиц в обязательствах по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по которому СОФЖИ приняло в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка для завершения строительства жилого дома (л.д.76-79),

- дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года к договору перемены лиц в обязательствах по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.80),

- письма Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ года, которым Департамент, являющийся арендодателем земельного участка по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., указал на отсутствие возражений против использования СОФЖИ указанного земельного участка в целях завершения строительства жилого дома, в связи с чем, указал, что договор аренды земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В связи с отсутствием возражений с его, Департамента (арендодателя), стороны заключение дополнительного соглашения о продлении срока действия договора аренды земельного участка, не требуется.

ДД.ММ.ГГГГ г. Главой г.о. Самара на имя СОФЖИ выдано разрешение на строительство № жилого дома в границах улиц <адрес> жилого дома №

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

30.12.2016г. разрешением Министерства строительства Самарской области № объект введен в эксплуатацию.

Постановлением Главы администрации Железнодорожного внутригородского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № жилому дому (№, расположенному в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года между СОФЖИ и ФИО10 заключен договор № о завершении строительства многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и СОФЖИ был заключен Договор № о завершении строительства многоквартирного жилого дома, цена договора составила 599 400.

Обязательства по оплате указанного договора истец исполнила в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ. между СОФЖИ и ФИО2 подписан акт приема-передачи выполненных работ по договору о завершении строительства многоквартирного жилого дома (л.д. 17). Согласно данному акту строительный номер квартиры № после технической инвентаризации имеет номер №

Фактическая общая площадь квартиры по обмерам ГУП ЦИ составляет <данные изъяты>., квартира поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №

Таким образом, судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Объект капитального строительства возведён на земельном участке, отведённом для этих целей. Дом введен в эксплуатацию. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объёме. Следовательно, у ФИО2 возникло право на соответствующую долю.

Выпиской из ЕГРН подтверждается отсутствие притязаний на спорную квартиру со стороны третьих лиц.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке на фактически существующий объект инвестиционного строительства, и отсутствие такой регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом, в связи с чем, заявленные истцом требования о признании права собственности на оплаченную ею квартиру подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Донченко ФИО19 право собственности на трёхкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., расположенную на 12-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ И.Н. Вельмина

<данные изъяты>

<данные изъяты>