Решение № 2-2956/2020 2-2956/2020~М-2287/2020 М-2287/2020 от 19 ноября 2020 г. по делу № 2-2956/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2020 года <адрес>

Калининский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Ворсловой И.Е.

С участием помощника прокурора Лаптева В.В.

при помощнике судьи Бочарове А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> к С о расторжении договора найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

<адрес> обратилась в суд с иском к С, в котором просит расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 26.05.2016г.; выселить ответчика из <адрес> в <адрес> с предоставлением жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие по адресу: <адрес> ком.22; указать, что решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорной квартире. В обоснование иска ссылается на то, что постановлением мэрии <адрес> от 20.05.2016г. № ответчику было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>5; 26.05.2016г. между сторонами был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № сроком на 5 лет. Истцу стало известно, что ответчик с августа 2019г. сдает спорную квартиру сторонним лицам, что является основанием для расторжения с С вышеуказанного договора.

Представитель истца <адрес> – Т, действующий на основании доверенности от 11.02.2020г. сроком по 22.02.2022г. (л.д.25-копия), в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик С в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен судебной повесткой по почте, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил.

Представитель ответчика С – адвокат К, действующий на основании ордера № от 02.11.2020г. (л.д.41), и С, действующая на основании доверенности от 21.11.2018г. сроком на 2 года (л.д.42-копия) в судебном заседании исковые требования не признали, поддержали письменные возражения на иск (л.д.59-60), С дополнительно пояснила, что квартира ответчику была предоставлена с недостатками, выявленными в процессе эксплуатации жилого помещения; поскольку недостатки не были устранены, ею было вселено физическое лицо для проведения ремонта в квартире; в настоящее время в квартире никто не проживает; С в квартире периодически проживал; намерен вернуться в декабре 2020г.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требования исходя из следующего.

Так, согласно Федеральному закону от 21.12.1996г. № 159-ФЗ, Жилищному кодексу Российской Федерации, Федеральному закону от 29.02.2012г. № 15-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, установлена государственная гарантия обеспечения бесплатным жильем.

Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений (статья 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»).

В силу ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ч.1). Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (ч.2).

В соответствии со ст. 101 ЖК РФ, в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений – на момент заключения спорного договора найма, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 267-ФЗ введена в действие ч.4 ст. 101 ЖК РФ, согласно которой договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; 2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ч.5 ст. 103 ЖК РФ, в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 267-ФЗ, при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Судом установлено, что постановлением мэрии <адрес> от 20.05.2016г. № в муниципальный специализированный жилищный фонд <адрес> включено жилое помещение – однокомнатная квартира, общей площадью 32,5 кв.м (жилой площадью 16,8 кв.м), расположенная по адресу: <адрес>, отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и предоставлено по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей С (л.д.8-копия).

ДД.ММ.ГГГГг. между мэрией <адрес> в лице администрации <адрес> и С был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, по условиям которого ответчику было передано за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>5 для временного проживания в нем (л.д.9-10-копия, л.д.52-копия акта приема-передачи).

Из выписки из домовой книги (л.д.11-копия) следует, что С зарегистрирован в спорной квартире с 04.07.2016г.

На л.д.12,13 представлены: копия платежного документа за август 2019г. и копия выписки о начислении из лицевого счета за июнь 2019г., из которых следует, что в 2019г. у ответчика имелась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий от 17.05.2017г. (л.д.15-копия) в спорной квартире на момент составления акта ответчик не проживает, из мебели есть стол, диван, шкаф для посуды, в квартире отлетели обои, линолеум вспух, краны сломаны, канализационная труба течет, в квартире запах канализации.

Из акта-справки по результатам выезда по адресу: <адрес>5 от 08.02.2018г. следует, что на момент посещения квартира закрыта, окна занавешены тканью, света в окнах нет, из беседы с соседкой из <адрес> Л установлено, что в спорной квартире никто не проживает (л.д.16-копия), сосед из <адрес> жильцов спорной квартиры не видел; из письменных объяснений председателя дома (л.д.17-копия), следует, что С проживал в квартире с мая по август 2016г., после сдавал квартиру с сентября 2016г. по март 2017г.

Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий от 08.11.2019г. (л.д.18-копия) в спорной квартире проживает Н, который снимает квартиру с 14.08.2019г.

Из акта-справки по результатам выезда по адресу: <адрес>5 от 03.06.2019г. следует, что на момент посещения квартира закрыта, на окнах имеются шторы, окно в жилой комнате открыто на проветривание и прикрыто жалюзи, со слов председателя дома установлено, что С проживал в квартире с мая по октябрь 2016г., затем в квартире более года проживали квартиранты, с ноября-декабря 2018г. по январь 2019г. в квартире проживал С с женщиной, с февраля 2019г. – молодая пара, которая сообщила, что купила данную квартиру (л.д.19-копия).

Из объяснений Н следует, что он арендует спорную квартиру у С с августа 2019г. (л.д.21-копия).

Согласно акту-справке от 03.09.2020г. (л.д.32) наниматель спорной квартиры дверь не открыл, соседи <адрес> пояснили, что изредка появляется мужчина, лет 30.

Истцом предоставлены документы в отношении комнаты № по <адрес> в <адрес>: помещение № по <адрес> в <адрес> принадлежит муниципальной казне <адрес> (л.д.7-копия выписки из муниципального имущества <адрес>); постановлением мэрии <адрес> от 24.04.2013г. № жилое помещение №, площадью 10,0 кв.м, в здании по адресу: <адрес> включено в муниципальный специализированный жилищный фонд <адрес>, отнесено к общежитию и передано администрации <адрес> для предоставления в установленном порядке (л.д.6-копия); согласно выписке из домовой книги в данной комнате никто не зарегистрирован (л.д.14-копия).

В обоснование своих возражений о том, что спорная квартира была предоставлена с недостатками, выявленными в процессе эксплуатации, представителем ответчика С были представлены документы, в частности, акт ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от 24.05.2017г. и ответ Управления Роспотребнадзора по НСО от 01.06.2017г., согласно которым при обследовании спорной квартиру установлено, что концентрация аммиака в пробе воздуха в точке отбора превышает предельно допустимую концентрацию; входная дверь не фиксируется, оконные створки деформированы, радиатор отопления в жилой комнате не закреплен, в санузле на полу видны следу протекания воды, канализационные стыки протекают сантехническое оборудование в кухне и санузле разукомплектованы (л.д.33-34, 35-36-копия); копию протокола исследования воздуха закрытых помещений от 16.12.2015г. (л.д.44-45) и копию экспертного заключения по результатам лабораторных исследований и испытаний от 17.12.2015г. (л.д.46-49) и фотографии спорной квартиры (л.д.50,51).

Также судом установлено, что согласно п.17 заключенного договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГг. с С расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи; 3) систематического нарушения нанимателем или членами его семьи прав и законных интересов соседей; 4) использования нанимателем или членами его семьи жилого помещения не по назначению.

Иных оснований для расторжения договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГг. с С данный договор не содержит.

При таком положении, проанализировав собранные по делу доказательств в их совокупности, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств невнесения С платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения; систематического нарушения прав и законных интересов соседей; использования жилого помещения не по назначению, поскольку представленными актами таких обстоятельств не установлено, а также учитывая то обстоятельство, что С вселялся в спорную квартиру, зарегистрирован в ней, периодически проживает в жилом помещении, из пояснений представителя ответчика С следует, что ответчик намерен приехать в спорную квартиру в декабре 2020г., учитывая трудности предоставления и обеспечения жилыми помещениями лиц с особым социальным статусом, трудности в адаптации ответчика из числа детей-сирот к самостоятельной жизни, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора найма, в том числе и по заявленному истцом основанию – нарушение ответчиком обязательства в передаче спорного жилья в поднаем.

Более того, отказывая в удовлетворении исковых требований в данной части, суд полагает, что расторжение договора влечет последующее выселение ответчика из жилого помещения, что является крайней мерой, применение которой к С является преждевременной.

Исковые требования о выселении с предоставлением другого жилого помещения удовлетворению не подлежат, поскольку производны от основного, в удовлетворении которого <адрес> отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований <адрес> к С о расторжении договора найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья «подпись» И.Е. Ворслова

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>, УИД 54RS0№-21.

Решение не вступило в законную силу «_____» ____________ 2020 г.

Судья И.Е. Ворслова

Помощник судьи А.А. Бочаров