Решение № 2-1697/2017 2-1697/2017 ~ М-1639/2017 М-1639/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-1697/2017

к делу № 2-1697/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 30 августа 2017 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Андреевой Е.А.,

при секретаре Масычевой М.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Северский район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация МО Северский район обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № на основании постановления главы администрации МО Северский район № от ДД.ММ.ГГГГ, договор заключен на три года. Предметом договора аренды является земельный участок площадью 7000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> для строительства станции технического обслуживания. Согласно п. 4.3.2 договора аренды, арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в полном размере без выставления счетов арендодателем. Сумма ежегодной арендной платы составляет 262 179,75 рублей. В соответствии с п. 2.3 договора аренды, арендная плата исчисляется от установленного приложением к настоящему договору размера арендной платы за участок со дня передачи участка, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора. При подписании договора стороны согласовали условие о размере арендной платы, способе расчета и сроках оплаты аренды земельного участка. Однако, ответчиком обязанности по уплате арендной платы исполнены не надлежащим образом. По факту образования задолженности ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением расторгнуть договор аренды и и требованием об исполнении обязанности по договору аренды по уплате суммы задолженности добровольно в десятидневный срок со дня получения претензии. Письмо с претензией вернулось с отметкой истек срок хранения. До настоящего времени сумма задолженности ответчиком не уплачена. Просит взыскать с ответчика в пользу администрации МО Северский район денежные средства в погашение задолженности по арендной плате в размере 297 092,11 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 17 780,25 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания уведомлялся надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил. При таких обстоятельствах в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации МО Северский район № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ФИО1 земельного участка, площадью 7000 кв.м, расположенного в <адрес> в аренду сроком на 3 года», между администрацией муниципального образования Северский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым администрация МО Северский район предоставила ФИО1 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 7000 кв.м, расположенный в <адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к договору аренды и являющимся его неотъемлемой частью, предназначенный для строительства станции технического обслуживания, на срок 3 года, исчисляемый с момента его государственной регистрации, с размером арендной платы, рассчитанной в соответствии с приложением к договору (Л.д. 3).

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном Федеральным законом РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст.ст. 131, 609 ГК РФ порядке ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В приложении к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ указано, что сумма ежегодной арендной платы составляет 262 179,75 рублей, из расчета кадастровой стоимости земельного участка в размере 17 478650 рублей и 1,5 % ставки арендной платы от кадастровой стоимости объекта (Л.д. 9). При этом указано, что расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 года № 50 и предусмотрено пересоставление расчета арендной платы при централизованном изменении оценочных зон, размера базовых ставок арендной платы по решению органа государственной власти субъекта РФ или органа самоуправления.

В п. 2.3 договора указано, что арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в п. 1.1 договора за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вноситься в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора.

Как указано в п. 2.4 договора, внесение арендной платы и пени осуществляется по договору отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и по пени.

В соответствии с п.п. 4.3.1 и 4.3.2 договора, арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок без выставления счетов арендодателем.

Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования для строительства станции технического обслуживания, расположенный в <адрес>», имеет площадь 7000 кв.м и кадастровую стоимость

17 478 650 рублей (Л.д. 12).

В соответствии с постановлением Главы администрации (Губернатора) Краснодарского края от 27 января 2011 г. N 50 "О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края", в редакции от 25.11.2013 года, установлена ставка арендной платы в размере 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка за земли населенных пунктов, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края.

В п. 3.6 постановления Главы администрации (Губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 г. N 121 "О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов" (с изменениями от 28.04.2016 года) постановление Главы администрации (Губернатора) Краснодарского края от 27 января 2011 года N 50 признано утратившим силу, установлено, что арендная плата рассчитывается в размере 2,5 % от кадастровой стоимости в отношении земельных участков из земель населенных пунктов, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3.1, 3.3, 3.4, 3.5.2, 3.5.3, 3.7 пункта 3, подпунктом 4.2 пункта 4, пунктами 6 и 7 Порядка.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды, размер арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.

В силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативно-правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методы их расчета, влечет изменение условий договора аренды земельного участка независимо от воли сторон договора и без внесения в текст договора соответствующих изменений.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как указано в статьях 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 2 ст. 192 ГК РФ, к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Из искового заявления, расчета задолженности арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, пояснений представителя истца следует, что ФИО1 условия договора аренды по оплате арендной платы производил не надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за землю, в нарушение срока внесения арендной платы (п. 2.3 договора), арендодателем были начислены пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. В связи с чем, истцом в адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, установлен срок для её погашения (Л.д. 14). Однако, требования администрации МО Северский район ответчиком оставлены без удовлетворения.

Таким образом, из представленного истцом расчета, задолженность ответчика по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составила 314 872,36 рублей, из которых 297 092,11 рублей – задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 17 780,25 рублей – пени с за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный договор заключен на срок 3 года. Сведений о продлении срока действия договора аренды земельного участка, заключенного на определенный срок, в суд не представлено, условия пролонгации срока действия в договоре не предусмотрены.

В силу п. 2 ст. 612 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Факт использования ответчиком земельного участка после истечения срока договора аренды сторонами не оспаривался.

Расчет задолженности, представленный истцом, с учетом положений постановления Главы администрации (Губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 г. N 121, исходя из показателя кадастровой стоимости земельного участка 17 478 650 рублей, размера ставки рефинансирования, действующей в соответствующие периоды времени, факта использования земельного участка ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судом проверен, признан обоснованным, арифметически верным и соответствующим условиям договора.

С учетом установленных фактических обстоятельств по делу, представленных и исследованных в судебном заседании документов, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 314 872,36 рублей суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 348 рублей 72 копейки, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Северский район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Северский район задолженность по арендной плате в размере 297 092 рубля 11 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по пени 17 780 рублей 25 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, всего подлежит взысканию 314 872 рубля 36 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 6 348 рублей 72 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Председательствующий Е.А. Андреева