Решение № 2-134/2020 2-134/2020~М-133/2020 М-133/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-134/2020

43RS0013-01-2020-000254-62


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июля 2020 года г. Зуевка Кировской области

Зуевский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Шмаковой Н.В.,

при секретаре Никулиной Т.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-134/2020 по иску ФИО1 к сельскохозяйственной артели (колхоз) имени Ленина Зуевского района Кировской области о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к сельскохозяйственной артели (колхоз) имени Ленина Зуевского района Кировской области о признании права собственности на жилое помещение. Свои требования мотивировала тем, что на основании решения правления колхоза им. Ленина 14.04.2018 по договору купли-продажи приобрела у СХА (колхоз) имени <адрес><адрес>, общей площадью 55,2 кв.м., стоимостью 20000 руб. На момент заключении договора купли-продажи дом, в котором находится квартира, состоял на балансе колхоза им. Ленина, право собственности в установленном порядке зарегистрировано не было. Просила признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании обстоятельства, указанные в обоснование иска, подтвердила, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик СХА (колхоз) имени Ленина о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Председатель колхоза ФИО4 не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. (л.д.30)

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области ФИО5, действующая на основании доверенности от 25.12.2019 № д/107, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. В отзыве на иск указала, что в ЕГРН в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, <адрес>, площадью 55,2 кв.м, сведения о правах, об ограничениях прав отсутствуют. Полагала, что при наличии доказательств, подтверждающих, что спорное жилое помещение было приобретено у собственника, а денежные средства на объект переданы покупателем продавцу в полном объеме, объект находится во владении истца, иск может быть удовлетворен. (л.д.27-28)

В соответствии с пунктом 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из предоставленного истцом договора следует, что 20.02.2020 СХА (колхоз) имени Ленина (продавец) продал, а ФИО1 (покупатель) купила <адрес> за 20 000 рублей. Договор купли-продажи составлен в письменной форме, подписан сторонами, имеет силу передаточного акта. (л.д.12)

Факт оплаты истцом стоимости квартиры подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру № 131 и кассовым чеком от 20.02.2020. (л.д.13)

На момент продажи объект недвижимости - <адрес> по адресу: <адрес>, состояла на балансе СХА (колхоз) имени Ленина под инвентарным номером 00-000938, имела балансовую стоимость 158 769 руб., что подтверждается выпиской из книги расчета амортизационных отчислений по основным средствам СХА (колхоз) имени Ленина. (л.д. 14)

Из технического паспорта жилого помещения КОГБУ «Бюро технической инвентаризации» следует, что общая площадь <адрес> в <адрес> составляет 55,2 кв.м. Год постройки 1985, сведения о правообладателях отсутствуют. Объекту недвижимости присвоен инвентарный №, на техническом учете объект состоит с 24.02.1987. (л.д.15-17).

Согласно постановлению Администрации Семушинского сельского поселения Зуевского района Кировской области от 03.03.2020 №50 «О присвоении адресов помещениям (квартирам), расположенным в 2-х квартирном жилом доме» спорному жилому помещению с кадастровым номером № площадью 55,2 кв.м. присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Зуевский муниципальный район, <адрес>. Также из постановления следует, что ранее двухквартирному дому с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> присвоен №. (л.д.18)

На момент продажи спорного объекта недвижимости право собственности на вышеуказанное жилое помещение за кем-либо в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждено уведомлением Управления Росреестра. (л.д.19)

Разрешая спор, суд исходит из того, что в 1998 году, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, коллективное хозяйство им. Ленина реорганизовано на основании положений Федерального закона от 08.12.1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» в сельскохозяйственную артель (колхоз) имени Ленина с передачей последней всех имущественных и неимущественных прав и обязанностей коллективного хозяйства. Имущественные права на жилищный фонд переданы СХА согласно передаточному акту жилого фонда от 13.02.1998 года. Двухквартирный <адрес> по адресу: <адрес> года постройки, в котором расположена спорная квартира, вошел в перечень переданных домов. (л.д.8, 9-10)

Согласно выписке из решения правления колхоза им. Ленина, 14.04.2018 руководство колхоза приняло решение о продаже спорного жилого помещения № по адресу: <адрес>, ФИО1 за 20000 рублей. (л.д.11)

Таким образом, на момент заключения сделки СХА (колхоз) имени Ленина являлся балансодержателем спорного жилого помещения, владел, пользовался и имел право распоряжения им на законных основаниях. Как колхозное жилье, данное жилое помещение относился к общественному жилищному фонду колхоза.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что ответчик принял решение о продаже квартиры, находящейся на его балансе, после чего стороны заключили договор купли-продажи, предметом которого являлась <адрес>, исполнили свои обязательства по договору, суд пришел к выводу о признании договора купли-продажи заключенным, а соответственно, и к выводу о приобретении истцом права собственности на квартиру в силу договора.

Доводы истца о том, что по независящим от нее обстоятельствам она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное ею жилое помещение во внесудебном порядке, нашли свое подтверждение при рассмотрении дела.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м., с кадастровым номером №.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статей 14, 58 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015, вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к СХА (колхоз) имени Ленина о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи жалоб через Зуевский районный суд Кировской области.

Судья Н.В. Шмакова