Решение № 2-1846/2024 2-207/2025 2-207/2025(2-1846/2024;)~М-1234/2024 М-1234/2024 от 5 марта 2025 г. по делу № 2-1846/2024

Дело номер (2-1846/2024)

УИД: 23RS0номер-33


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

06 марта 2025 года <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Рубцовой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации <адрес>, ФИО4, третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО5 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО13, администрации <адрес>, в котором просил сохранить квартиру общей площадью 65,9 кв.м., с учетом пристройки лит. A1 - помещения №номер, с кадастровым номером 23:49:0136005:3242, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ему по наследству от бабушки ФИО9 перешло право собственности на ? квартиры, общей площадью 37,1 кв.м., к/н 23:49:0136005:3242, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру у наследодателя возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь квартиры составляет 37,1 кв.м., в том числе 19,7 кв.м. жилой площади. В соответствии со сведениями ЕГРН площадь квартиры составляет 65,9 кв.м., что не соответствует площади указанной в свидетельстве о праве на наследство и площади в договоре купли-продажи квартиры, в связи с чем, было отказано в государственной регистрации права собственности истца. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно возведённой является пристройка лит. А1, с помещениями №номер,5,6,7, общей площадью 28,8 кв.м., которая была возведена в 1993 году прежним собственником квартиры. Истец выполнил все условия необходимые для признания права собственности на самовольную реконструкцию: было получено соответствующее разрешение общего собрания собственников на реконструкцию с его расширением или надстройкой; реконструкция соответствует действующим СНиП; сохранение реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан. ДД.ММ.ГГГГ истец, действуя через своего представителя по доверенности, повторно обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права на квартиру, на которое получил уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении регистрационных действия по причине расхождения площади, указанной в ЕГРН с площадью, указанной в свидетельстве о праве на наследство.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 исключен из числа ответчиков.

Впоследствии представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО10 уточнила исковые требования к администрации <адрес> и ФИО4 и просит сохранить квартиру общей площадью 65,9 кв.м., с учетом пристройки лит. А1 - помещения №номер, с кадастровым номером 23:49:0136005:3242, расположенную по адресу: <адрес> - в реконструированном состоянии.

Истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены своевременно и надлежащим образом. ФИО10 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие стороны истца, уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения уведомлена своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения уведомлена своевременно и надлежащим образом. В письменном ходатайстве просила требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО3 по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" для реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в таком доме, принятое в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Проведение реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества (например, частичного использования внешней стены дома (ограждающей несущей конструкции) и части придомовой территории для оборудования отдельного входа в помещение), требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (части 1 - 3 статьи 36, часть 2 статьи 40, пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Возведение (создание) объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, могут осуществляться по соглашению участников общей собственности (пункт 1 статьи 247 ГК РФ) (п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке").

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону №<адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является наследником ? доли имущества ФИО9, состоящего, в том числе из: квартиры, по адресу: <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м., кадастровым номер 23:49:0136005:3242.

Как следует из технического паспорта филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на переоборудование разрешение не представлено – лит. А1 – пристройка (пом. №номер).

Согласно протоколу номер внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на котором присутствовали все собственники многоквартирного дома, были вынесены следующие решения по вопросам повестки дня:

- предоставлено право ФИО3 и ФИО13 оформления правовой документации на произведённую реконструкцию, в виде пристройки помещения общей площадью 28,8 кв. м. справа от комнаты номер (подсобное помещение) и номер (жилой комнаты) в <адрес>, на придомовом земельном участке (в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) номер).

- утвержден перечень пристроек, подлежащих оформлению (государственной регистрации) за гр. ФИО3 и ФИО13, в виде помещений номер, номер, номер, номер, общей площадью 28,8 кв.м., в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) номер.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 65,9 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0136005:3242, по адресу: <адрес>.

Истец обратилась в департамент городского хозяйства администрации <адрес> с заявлением о согласовании переустройства помещения в многоквартирном <адрес>.

Ответом департамента городского хозяйства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ОИ-12390/24 отказано ФИО3 в согласовании переустройства.

По делу была назначена и проведена экспертом ООО «Архитектурное Кадастровое Бюро «АЛЬЯНС» ФИО12 строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, объект исследования с кадастровым номером 23:49:0136005:3242, по адресу: <адрес>, претерпел реконструкцию, которая заключается в пристройке помещений номер,5,6,7, общей площадью 28,8 кв.м., т.е. с увеличением общей площади, без увеличения этажности.

Объект исследования в реконструированном виде с кадастровым номером 23:49:0136005:3242, по адресу: <адрес>, не имеет признаков многоквартирного жилого дома, а относятся к домам блокированной застройки.

В результате проведенного сравнения объекта исследования, установлено, что он соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, а также, предъявляемым к строениям соответствующей категории (индивидуальное жилищное строительство), в частности требований: ТСН 22-302-2000* <адрес> (СНКК 22-301-2000*) Строительство в сейсмических районах <адрес>; СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», (актуализированная редакция СНиП II-7-81*); СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы; СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным конструктивным решениям; СП.55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»

По результатам осмотра земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что объект исследования расположен в фактических границах земельного участка и своими техническими характеристиками не препятствует в пользовании владельцам соседних домовладений своими строениями (сооружениями) и земельными участками, объект не создает препятствий третьим лицам, чьи земельные участки и строения расположены в непосредственной близости от вышеуказанного строения.

Объект исследования по своим техническим характеристикам не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе экспертного обследования объекта исследования с кадастровым номером 23:49:0136005:3242, по адресу: <адрес>, не установлено нарушений требований строительных, пожарных норм и правил предусмотренным действующим законодательством, предъявляемым к строениям соответствующей категории.

Выводы эксперта по проведенной судебной строительно-технической экспертизе сторонами не оспаривались.

Как предусмотрено ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Суд не находит оснований не доверять заключению эксперта ООО «Архитектурное Кадастровое Бюро «АЛЬЯНС» ФИО12, так как по мнению суда данное заключение является достоверным доказательством, поскольку дано экспертом в рамках рассматриваемого дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Данное заключение согласуется с иными доказательствами и материалами дела.

С учетом того, что перепланировка и реконструкция произведена в целях улучшения жилищных условий, но с нарушением порядка оформления переустройства жилого помещения, без соответствующего согласования с органом местного самоуправления, но без нарушения требований СНиП, суд полагает, что имеются основания для сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации <адрес>, ФИО4, третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО5 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью 65,9 кв.м., с учетом пристройки лит. А1 - помещения №номер, с кадастровым номером 23:49:0136005:3242, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> М.Ю. Рубцова