Решение № 2-526/2020 2-526/2020~М-370/2020 М-370/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-526/2020

Дело №2-526-2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Строитель

02 июля 2020 года

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Бойченко Ж.А.

при секретаре Новиковой В.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и судебных расходов,

у с т а н о в и л:

04.07.2018 между ФИО4 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому ФИО4 (арендодатель) передала во временное пользование ИП ФИО2 часть нежилого помещения, общей площадью <данные> кв.м., по <адрес>, сроком на 11 (одиннадцать) месяцев. В этот же день между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 04.07.2018 ежемесячный размер арендной платы составляет 48000 рублей. Ответчиком условия договора аренды нежилого помещения в части внесения арендной платы не исполняются надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за декабрь 2018 года, январь и февраль 2019 года в размере 144 000 рублей.

Дело инициировано иском ФИО4, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендным платежам за период в размере 144000 рублей, неустойку за просрочку оплаты арендных платежей за период с 11.12.2018 по 09.04.2020 в размере 326880 рублей, расходы по составлению искового заявления в размере 3 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик и представитель в судебном заседании возражали против иска, мотивируя отсутствием задолженности перед истцом, нежилое помещение она освободила в январе 2019 года. При этом, просили снизить размер требуемой ко взысканию неустойки и пени по основаниям, предусмотренным ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из содержания абзаца первого статьи 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Из содержания пункта 1 статьи 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

Договором аренды нежилого помещения от 04.07.2018 и актом приема-передачи нежилого помещения, подтверждается факт заключения между ФИО4 и ИП ФИО2 договора аренды нежилого помещения, а именно части нежилого помещения, общей площадью <данные> кв.м., по <адрес>

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды нежилого помещения от 04.07.2018, арендатор обязуется вносить ежемесячно арендную плату в размере 48000 рублей. Оплата производится ежемесячно, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца наличными денежными средствами.

Вопреки требованиям части 1 статьи 56 ГПК РФ допустимых доказательств надлежащего и в полном объеме исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения за спорный период, в частности, квитанций к приходным кассовым ордерам, платежных поручений с отметкой банка об их принятии к исполнению, ответчик суду не представила.

По договору аренды нежилого помещения с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с декабря 2018 года, за январь и февраль 2019 года, то есть в размере 114000 рублей.

Суд, критически относится к показаниям свидетелей П.И.О.., З.Л.А. работавших у ответчика в должности продавцов, допрошенных в судебном заседании, о том, что ответчик освободила помещение в январе 2019 года и оплатила арендную плату за декабрь 2018 года, так как показания свидетелей не могут выступать допустимым доказательством по возникшему спору в силу ст. 60 ГПК РФ.

Кроме того, между сторонами по условиям договора (п.3.4) подлежал подписанию акт приема-передачи нежилого помещения. Доказательств того, что истец уклонялся от расторжения договора и подписания акта приема-передачи нежилого помещения, не представлено, с уведомлением о расторжении договора аренды акт приема-передачи истцу не направлялся.

Согласно п.7.1 договора в случае просрочки платежей арендатор обязуется уплатить арендодателю штраф в размере 0,5% от платы за арендованное помещение за каждый день просрочки платежа.

Из представленного расчета истцом размер неустойки за период с 11.12.2018 по 09.04.2020 составил в размере 326880 рублей.

Основываясь на положениях ст. ст. 330, 333 Гражданского кодекса <...> постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", учитывая размер задолженности по арендным платежам, размер пени, подлежащих уплате, объем и длительность нарушения обязательств, оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о снижении размера неустойки до 30 000 руб.

В пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет по существу об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Таким образом, суд считает размер неустойки в размере 30000 рублей разумным и обоснованным.

В силу ст.ст 88,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за оказание юридических услуг в размере 3000 рублей (квитанция-договор №382805 от 09.04.20), госпошлина за подачу иска пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4680 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО4 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО4 задолженность по арендной плате в размере 144000 рублей, неустойку в размере 30000 рублей, расходы за оказание юридических услуг в размере 3 000 рублей, госпошлину за подачу иска в размере 4 680 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 06.07.2020

Судья Ж.А.Бойченко

Решение