Решение № 2-2907/2017 2-2907/2017~М-2257/2017 М-2257/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-2907/2017

№2-2907/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинов А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Ахмедьяровой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своих исковых требований истцы ссылается на то, что являются собственниками жилого дома на основании договора дарения № б/н, от 13. 11. 2007 года., а так же является собственником земельного участка расположенного по адресу <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29. 08. 2006 года №, 2 - 1556, что подтверждается Свидетельством о регистрации права № от 30. 10. 2015 года

В судебное заседание истцы не явилась, в деле имеется заявление, где просят рассмотреть без их участи, представитель истцов ФИО6, действующий по доверенности исковые требования поддержал полностью и просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд с учетом мнения сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии извещенных, но не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и сторонами по делу не оспаривалось, что истцы являются собственниками жилого дома на основании договора дарения № б/н от 13.11. 2007 года, также собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29. 08. 2006 года №, что подтверждается Свидетельством о регистрации права №, от 30. 10. 2010 года.

Далее судом установлено, что с целью улучшения своих жилищно-бытовых условий, истцы произвели самовольную реконструкцию домовладения, а именно: был возведен пристрой А2 площадью 74,3 кв.м.,. расположенные по адресу :<адрес>,. В результате произведенной реконструкции изменились технические характеристики домовладения, общая площадь которого стала составлять 120,8 кв.м.

Законность осуществления строительства пристроя под литером А2 подтверждается тем, что с момента застройки и по сегодняшний день требований о сносе самовольно возведенных строений со стороны государственных органов осуществляющих контроль и надзор в области землепользования и строительства не выдвигалось. Со стороны Администрации ГО г. Уфа, данный факт не опровергался.

На данный момент у истцов возникла необходимость в узаконении домовладения в реконструированном виде, в результате чего были собраны все необходимые документы. Получено Градостроительное заключение № от 3575_АППо от 07. 12. 2016 года. В соответствии с данным Градостроительным заключением сохранение самовольно возведенного объекта противоречит требованиям Градостроительного регламента г.Уфы. Признание права собственности на самовольно возведенные постройки производить в установленном действующим законодательством порядке.

Границы земельного участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков, строения располагаются в пределах границ участка, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст.263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, указанным выше Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - пункт 26, разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, но в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Соответствие реконструированного жилого помещения санитарным, строительным, техническим нормам и правилам, подтверждено заключением ООО « ПРОЕКТ - СТРОЙ » от 01. 12. 2016 года. Указанное строение отвечает требованиям надежности и находится в работоспособном состоянии, возведено в границах земельного участка правообладателями которого является истица.

Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии за истицей не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, удовлетворить.

Сохранить жилой дом состоящий из литеров А, А1, А2, А3, а, расположенный по адресу <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО3 право собственности, на 20/100 долей самовольно реконструированного жилого дома, согласно технического паспорта №, от 11.11. 2016 года, состоящий из литеров А, А1, А2, А3, общей площадью 120,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Признать за ФИО2, право собственности, на 70/100 долей самовольно реконструированного жилого дома, согласно технического паспорта №, от 11.11. 2016 года, состоящий из литеров А, А1, А2, А3, общей площадью 120,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Признать за ФИО1, право собственности, на 10/100 долей самовольно реконструированного жилого дома, согласно технического паспорта №, от 11.11. 2016 года, состоящий из литеров А, А1, А2, А3, общей площадью 120,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Данное решение является основанием для внесение изменений при постановки на кадастровый учет в ФГБУ « Федеральное кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии » по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан, путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов