Решение № 2-28/2019 2-28/2019~М-339/2018 М-339/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-28/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИИ

07 февраля 2019 года п.Новонукутский

Нукутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Атутовой Г.И., при секретаре Волженковой К.В.,

с участием истицы ФИО1, представителя истицы, адвоката Сычевой Т.Н., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-28/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на квартиру,

установил:

В суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований истица указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и М., она приобрела квартиру, расположенную адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей.

Договор был составлен в письменном виде, подписан обеими сторонами, удостоверен нотариусом А. и был исполнен обеими сторонами полностью. Истица ФИО1 передала М. денежные средства в день подписания договора и вселилась. М., со своей стороны, также выполнила обязательства, фактически передав ей квартиру, вселив в нее, передав ключи от квартиры и пакет документов (технический паспорт и договор купли-продажи). Квартира на момент приобретения была свободна.

При заключении договора была достигнута договоренность о том, что регистрация договора будет произведена позже. М., бывший собственник квартиры, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что исключает возможность надлежащим образом оформить договорные отношения. Единственным наследником М. является её сын ФИО2.

Истица ФИО1 считает, что сделка по купле-продаже между нею и М. состоялась в надлежащей форме, с соблюдением всех условий договора и реквизитов договора, однако, по независящим от нее обстоятельствам сделка не была зарегистрирована в органах государственной регистрации.

Квартира принадлежала продавцу М. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Заларинской госнотконторы <адрес> Р. ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается договором.

С момента приобретения квартиры и до настоящего времени истица добросовестно осуществляет пользование квартирой, проводит капитальный и текущие ремонты, оплачивает все коммунальные услуги: за электроэнергию, воду, что подтверждается справками.

При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы РФ по Иркутской области установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на квартиру отсутствует, правопритязания отсутствуют, заявленные в судебном порядке права требования, аресты отсутствуют, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ЖКУВИ-001/2018-14928418.

С учетом того, что договор купли-продажи сторонами заключен, расчет произведен полностью, квартира передана в фактическое пользование, истица ФИО1 считала, что имеет право собственности на указанную квартиру.

В связи с указанным истица ФИО1 просила суд:

1. Признать заключенным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и М..

2. Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в уч.<адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.метра.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, представил суду заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, временно исполняющий обязанности Мэра муниципального образования «Нукутский район» ФИО3, Глава муниципального образования «Новонукутское» ФИО4 в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, возражений на исковые требования не имеют. Согласно заявлению Главы МО «Новонукутское», дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества МО «Новонукутское» не числится и в муниципальный жилищный фонд не входит.

Суд, с учетом мнения истицы ФИО1, представителя истицы Сычевой Т.Н., считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В судебном заседании истица ФИО1 исковое заявление поддержала в полном объеме, просила суд его удовлетворить по указанным в нем основаниям.

Суд, выслушав истицу ФИО1, учитывая мнение ответчика ФИО2, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав гражданина осуществляется судом путем признания права.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является наследником по закону М., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Указанное подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Аларско-Нукутского нотариального округа <адрес>, зарегистрированным в реестре №. Наследственное дело №.

В связи с изложенным, суд считает наследника ФИО2 надлежащим ответчиком по данному гражданскому делу.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, возражений на исковое заявление не представили.

Согласно ст.209 Гражданского РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов гражданского дела, отчуждаемая квартира принадлежала продавцу М. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Заларинской госнотконторы <адрес> Р. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Материалами гражданского дела также подтверждается, что регистрация права собственности отчуждателя М. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не была произведена.

В дальнейшем указанная квартира была приобретена у М. истицей ФИО1 по договору купли-продажи.

Истица ФИО1 в подтверждение своего права собственности на спорную квартиру представила суду договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что М., именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Покуптель», с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

1. По настоящему договору Продавец продал, а Покупатель купил жилую квартиру, находящуюся в <адрес> расположенную в четырехквартирном брусовом жилом доме, состоящую из двух комнат, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

2. Отчуждаемая жилая квартира принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Заларинской госнотконторы <адрес> Р. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с п.3 договора купли-продажи жилая квартира продана за двадцать тысяч рублей, которые получены продавцом полностью до подписания настоящего договора. Факт передачи денежных средств в размере <данные изъяты> рублей от покупателя ФИО1 продавцу М. подтверждается личной подписью продавца М.

Договор удостоверен нотариусом Нукуткого нотариального округа А. ДД.ММ.ГГГГ. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемой жилой квартиры М. проверена.

Из представленных документов следует, что договор купли-продажи был составлен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. В связи с тем, что все существенные условия договора сторонами согласованы, суд считает возможным признать заключенным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между М. и ФИО1

Факт регистрации истицы ФИО1 в спорной квартире подтверждается сведениями паспорта, №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, из которого следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В подтверждение факта пользования спорной квартирой как своей собственной истица ФИО1 представила суду справку из Общества с ограниченной ответственностью «Иркутская энергосбытовая компания» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что у ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ задолженности за электроснабжение не имеется.

Из справки, выданной Обществом с ограниченной ответственностью «Крот», следует, что у ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, задолженности за водопользование по данному адресу на ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью <данные изъяты> кв.м, отсутствуют.

Из ответа Мэра муниципального образования «<адрес>» на имя ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, в Реестре муниципального имущества муниципального образования «<адрес>» не числится и в муниципальный жилищный фонд не входит, в связи с чем Администрация МО «<адрес>» не имеет полномочий по распоряжению данным объектом недвижимости.

Исследовав все доказательства, оценив их в совокупности, учитывая признание иска ответчиком ФИО2, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

В судебном заседании с достаточной полнотой установлено, что истица ФИО1 заключила с М. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры, пользуется указанной квартирой на праве собственности, но переход права собственности на указанную квартиру от М. к ФИО1 не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Право собственности на квартиру истицы ФИО1, также как и предыдущего собственника М., подтверждаются всеми исследованными судом доказательствами, в том числе, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, который соответствует требованиям, предъявляемым к договорам, является основанием для приобретения права собственности согласно ст.218 ГК РФ и относится к правоустанавливающим документам согласно ст.17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании судом были исследованы и оценены все доказательства, представленные суду лицами, участвующими по делу.

Суд в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ оценил относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, суд считает, что имеются установленные законом основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и М., признать заключенным.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нукутский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

ВЕРНО: судья Г.И.Атутова