Решение № 2-3946/2025 2-3946/2025~М-2482/2025 М-2482/2025 от 2 июля 2025 г. по делу № 2-3946/2025

Дело № 2-3946/2025

УИД 50RS0052-01-2025-003702-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года пл. Ленина, д. 5, г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Малинычевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Томовой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ООО УК "Округ 17" об обязании выполнить работы по косметическому ремонту общедомового имущества в подъезде, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

Установил:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ООО УК "Округ 17" об обязании выполнить работы по косметическому ремонту общедомового имущества в подъезде, взыскании компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование исковых требований указала, что является собственником квартиры № №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> На протяжении длительного времени более 10 лет во втором подъезде указанного многоквартирного не был произведен косметический ремонт. В 2023 году после некачественно выполненных работ капитального характера по ремонту кровли Фондом капитального ремонта, произошла протечка двух верхних этажей полностью. Управление указанным многоквартирным домом в настоящее время осуществляет ООО «УК «ОКРУГ 17», которое ежемесячно выставляет квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг, включающую в себя расходы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Управляющая организация до настоящего времени не предприняла каких-либо действий для надлежащего содержания общедомового имущества, игнорируя законные требования произвести текущий ремонт второго подъезда.

В настоящее время подъезд № 2 многоквартирного дома № 9 по улице <адрес> находится в неудовлетворительном состоянии и требует проведения косметического ремонта (выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества), а именно: подготовку к покраске и покраску стен внутри подъезда дома; ремонт напольного покрытия внутри подъезда дома в местах, где это необходимо; побелку потолка внутри подъезда дома; покраску батарей, труб и перил внутри подъезда дома; замену светильников внутри подъезда дома; ремонт дверей общего пользования в подъезде и при входе в подъезд дома; восстановление и реконструкцию электрических щитков в подъезде дома; мелкий ремонт электропроводки (замена, уборка в специальные короба); полную замену почтовых ящиков в подъезде дома; реконструкцию и ремонт ступеней подъездного входа и козырька в подъезд при входе в дом, а также иные работы, предусмотренные действующим законодательством. В обоснование требований истцом представлено заключение специалиста.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по косметическому ремонту во втором подъезде многоквартирного дома № № по <адрес>, а именно ремонтно-восстановительные работы, направленные на восстановление отделки:

– Стен (от крыльца до техэтажа), площадью 514,3 кв.м, (демонтаж краски, штукатурки конструкции, шпаклевания, грунтовки, окраска)

– Потолка (от крыльца до техэтажа), площадью 247,0 кв.м (демонтаж краски, штукатурки конструкции, шпаклевания, грунтовки, окраска)

– Ступеней (от крыльца до 10 этажа), количество лестничных маршей 20 шт., требуется Ремонт поверхности ступеней (устройство наливного износостойкого слоя по всей поверхности)

– Окон 9 шт (откосы 7,8 п.м. перемычка 30 п.м) - расчистка мест сопряжения окон с проемом, перемычкой, заделка трещин, штукатурка откосов, перемычки, шпаклевание, грунтовка, окраска

– выполнить работы по изоляция кабеля в короба;

– заменить осветительные приборы;

– Мусоропровода (со второго по десятый этаж) - расчистка существующей краски, удаление ржавчины, грунтовка, окраска;

– Радиаторов отопления (с первого по четвертый этажи) - расчистка существующей краски, удаление ржавчины, грунтовка, окраска 3 шт. радиаторов отопления, трубы отопления на 4 этажах

– Пола (от крыльца до техэтажа), площадью 130,9 кв.м - ремонт покрытия (устройство износостойкого слоя по всей поверхности: наливного пола или облицовка керамогранитом)

– Входной двери: 1,6х2,2м - очистка от краски, ржавчины, грунтовка, окраска

– Почтовые ящики (5 секций) - замена ящиков на новые;

Взыскать с ООО УК "Округ 17" в пользу ФИО1 ФИО8 компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, его представитель - ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ООО УК «Округ 17» - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненного искового заявления, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, пояснила, что в период с марта по апрель 2024 года истец обращалась к ответчику с заявлениями о проведении ремонтных работ в подъезде №, ООО УК «Округ-17» в указанный период в ответ на обращения истца проводило обследование общего имущества в подъезде N№ и выполняли работы по текущему ремонту. 22 апреля 2024 года истец направила обращение в ГЖИ по вопросу содержания мест общего пользования в подъезде №9. В ответ на обращение истца ГЖИ сообщило, что подъезд № находится в удовлетворительном состоянии. Очередность проведения ремонтов подъездов происходит из оценки степени износа каждого подъезда, ООО УК «Округ-17» внесла в план работ на 2024 год подъезд № так как он находится в более изношенном состоянии». Истцом в суд представлено техническое заключение N№ от 19 мая 2025 года, которым определены дефекты отделки в местах общего пользования в секции № определен перечень и объем ремонтно-восстановительных работ. Однако представленное Техническое заключение не содержит данных сравнительного анализа дефектов, установленных в результате натурного обследования и требований, контролируемых показателей, допустимых значений и методов контроля, установленных нормативно-технической документацией по внутренней отделке МКД, не представлены расчеты объемов работ. Ремонт подъезда N№9 был произведен в 2024 году. Считает, что требования истца о взыскании морального вреда и штрафа являются необоснованными, ничем не подтверждёнными и не подлежащими удовлетворению. От проведения по делу судебной строительно-технической экспертизы отказалась.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статье 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений статьи 36 ЖК РФ и пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются, в частности, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, колясочные, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Пунктами 16, 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Из пункта 10 Правил следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Пунктом 11 указанных Правил установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного в подъезде №2 многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление указанным многоквартирным домом согласно договора управления от 01 мая 2022 года осуществляет ООО «Округ 17», в обязанности которого входит надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества в доме.

По договору управления многоквартирным домом от 01 мая 2022 года ООО «Округ 17» обязалось за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 3.1.2). Структура платы за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.3).

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (далее –Правила), которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил).

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Согласно пункту 3.2.8 Правил окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (пункт 3.2.9. Правил).

В соответствии с пунктом 4.7.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения (пункт 4.8.1 Правил).

Неисправности звукоизоляции ограждающих конструкций, звукоизолирующих прокладок в полах, перекрытиях и их примыканиях к стенам и перегородкам, в заполнениях оконных и дверных проемов, гильз в местах пересечения трубопроводами, стен, перегородок, перекрытий, жесткого крепления оборудования к стенам, перекрытиям, недостаточная изоляция перекрытий от ударного шума, неудовлетворительная регулировка и установка оборудования, механизмов и приборов, в том числе встроенных производств и т.п. должны своевременно выявляться и устраняться при текущем и капитальном (по проекту) ремонтах (4.10.4.1 Правил).

Таким образом, управляющая организация обязана соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Обеспечение жильцов нормальными условиями проживания, соответствующими установленным требованиям, обеспечение надлежащего содержания общего имущества жилого дома и текущий ремонт являются обязанностью управляющей организации, за выполнение которой взимается плата, в том числе с собственников жилых помещений.

Для выявления дефектов отделки и определения необходимости проведения ремонтных работ в подъезде №2, истец обратилась к независимому специалисту ИП ФИО4 Согласно техническому заключению был установлен перечень требуемых ремонтно-восстановительных работ, а именно:

Стены (от крыльца до техэтажа), площадью 514,3 кв.м, требуется проведение демонтажа краски, оштукатуривание конструкции, шпаклевание, грунтовка, окраска;

- Потолок (от крыльца до техэтажа), площадью 243,4 кв.м, требуется проведение демонтажа краски, оштукатуривание конструкции, шпаклевание, грунтовка, окраска;

- Ступени (от крыльца до 10 этажа), количество лестничных маршей 20 шт., требуется ремонт поверхности ступеней (устройство наливного износостойкого слоя по всей поверхности);

- Окна, 9 шт., требуется расчистка мест сопряжения окон с проемом, перемычкой, заделка трещин, оштукатуривание откосов, перемычки, шпаклевание, грунтовка, окраска;

- Мусоропровод (со второго по десятый этаж) требуется расчистка существующей краски, удаление ржавчины, грунтовка, окраска;

- Радиаторы отопления (с первого по четвертый этажи) требуется расчистка существующей краски, удаление ржавчины, грунтовка, окраска 3 шт. радиаторов отопления, окраска трубы отопления на 4 этажах;

- Пол (от крыльца до техэтажа), площадью 124,6 кв.м, требуется ремонт покрытия (устройство износостойкого слоя по всей поверхности: наливного пола или облицовка керамогранитом);

- Входная дверь, размером 1,6х2,2м, требуется очистка от краски, ржавчины, грунтовка, окраска;

- Дверь тамбура: регулировка фурнитуры, очистка профиля;

- Почтовые ящики (5 секций) требуется замена ящиков на новые.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, с достоверностью свидетельствующих о своевременном и качественном проведении текущего ремонта подъезда 2 многоквартирного жилого дома по адресу: <...> в соответствии с требованиями вышеприведенных нормативных актов.

От проведения по делу судебной строительно-технической экспертизы представитель ответчика отказалась, о чем в материалы дела представлено заявление (л.д 154).

Доводы ответчика о предоставлении в материалы дела фотоматериалов выполненных работ по ремонту указанного подъезда в 2024 году не могут бфть приняты судом как основания к отказу в иске, поскольку не содержат приаязки к местности, определить, где, и в какое время были выполнены указанные на снимках работы, невозможно. Кроме того, заключение специалиста составлено по состоянию на май 2025 года, специалистом зафиксировано невыполнение обязанности по выполнению работ по косметическому ремонту на момент рассмотрения дела.

Доводы ответчика о том, что на общем собрании определена очерёдность проведения ремонта в подъездах судом отклоняются в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией (пункт 2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004, утвержденный Госстроем России 1 января 2004 года).

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в частности, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, колясочные, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

При управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования (пункты 16, 17 вышеуказанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491).

Доказательств того, что управляющая организация в установленные сроки выполнила общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства и условиям договора направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, суду не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. На основании пункта 2 статьи 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Статьей 1 ЖК РФ закреплено, что жилищное законодательство основывается на необходимости восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

При отсутствии относимых и допустимых доказательств, подтверждающих выполнение возложенных законом и договором управления обязанностей по текущему ремонту подъезда в соответствии с требованиями законодательства, требования истца подлежат удовлетворению.

Для восстановления нарушенных прав истца необходимо возложить на управляющую организацию обязанности произвести текущий ремонт подъезда №2.

Исходя из указанного выше объема и характера работ по текущему ремонту подъезда, суд считает разумным определить срок их выполнения в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 45 постановления Пленума от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, следует признать, что ответчиком были нарушены права истца как потребителя.

У суда не возникает сомнений в том, что истец действительно испытывала нравственные страдания в связи с невыполнением ремонта в подъезде, чем нарушены ее права как потребителя услуги. Поэтому имеются предусмотренные законом основания для компенсации морального вреда, размер которой с учетом обстоятельств дела, причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика, а также требований разумности и справедливости следует определить в сумме 20 000 рублей. Оснований для взыскания компенсации в ином большем размере суд не усматривает.

Рассматривая требования истца о взыскании штрафа, суд приходит к следующему.

Кроме того, в п. 6 13 Закона предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).

Таким образом, при взыскании с исполнителя в пользу потребителя денежных сумм, связанных с восстановлением нарушенных прав последнего, в силу прямого указания закона суд должен разрешить вопрос о взыскании с виновного лица штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, даже если такие требования не заявлены в исковом заявлении.

Основанием для удовлетворения требований о взыскании убытков по данному делу являлся факт нарушения прав истцов как потребителей в виде неисполнения обязанности по договору управления жилым домом, поэтому помимо убытков согласно Закону о защите прав потребителей подлежит взысканию и штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Вместе с тем, сведений об обращении во внесудебном порядке истца к ответчику с требованиями о выполнении работ по ремонту подъезда в многоквартирном доме, у суда не имеется, на основании изложенного, требования о взыскании с ответчика штрафа не подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о выполнении работ по изоляции кабеля в коробе, замене осветительных приборов, однако из перечня требуемых ремонтно-восстановительных работ, установленных экспертом в техническом заключении, не следует их обоснованность.

Иных доказательств о необходимости выполнения указанных работ суду не представлен, таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении указанного требования.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет госпошлина в размере 6000 рублей.

При изложенных обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 – удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ОКРУГ 17» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по косметическому ремонту во втором подъезде многоквартирного дома № № по ул. <адрес>, а именно ремонтно-восстановительные работы, направленные на восстановление отделки:

– Стен (от крыльца до техэтажа), площадью 514,3 кв.м, (демонтаж краски, штукатурки конструкции, шпаклевания, грунтовки, окраска)

– Потолка (от крыльца до техэтажа), площадью 247,0 кв.м (демонтаж краски, штукатурки конструкции, шпаклевания, грунтовки, окраска)

– Ступеней (от крыльца до 10 этажа), количество лестничных маршей 20 шт., требуется Ремонт поверхности ступеней (устройство наливного износостойкого слоя по всей поверхности)

– Окон 9 шт (откосы 7,8 п.м. перемычка 30 п.м) - расчистка мест сопряжения окон с проемом, перемычкой, заделка трещин, штукатурка откосов, перемычки, шпаклевание, грунтовка, окраска

– Мусоропровода (со второго по десятый этаж) - расчистка существующей краски, удаление ржавчины, грунтовка, окраска

– Радиаторов отопления (с первого по четвертый этажи) - расчистка существующей краски, удаление ржавчины, грунтовка, окраска 3 шт. радиаторов отопления, трубы отопления на 4 этажах

– Пола (от крыльца до техэтажа), площадью 130,9 кв.м - ремонт покрытия (устройство износостойкого слоя по всей поверхности: наливного пола или облицовка керамогранитом)

– Входной двери: 1,6х2,2м - очистка от краски, ржавчины, грунтовка, окраска

– Почтовые ящики (5 секций) - замена ящиков на новые

Взыскать с ООО УК "Округ 17" в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

В удовлетворении требований о выполнении работ по изоляции кабеля в коробе, замене осветительных приборов, взыскании компенсации морального вреда в большем объеме, штрафа - отказать.

Взыскать с ООО УК "Округ 17" в местный бюджет госпошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Малинычева

Мотивированное решение суда изготовлено 03 июля 2025 года.