Решение № 2-260/2017 2-260/2017~М-203/2017 М-203/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-260/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Соляник Е.А.,

при секретаре Орловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указала, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 (ФИО3) Л.М., последняя приобрела в собственность земельный участок, площадью 1400 кв.м., из состава земель населенных пунктов, разрешенный вид использования для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 37,4 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, р.<адрес>. В соответствии с пунктом 5, договор и переход права собственности к покупателю, в части касающейся жилого дома, были зарегистрированы в БТИ Марьяновского района Омской области, а в части, касающейся земельного участка не были зарегистрированы в Марьяновском районном комитете по земле и землеустройству, по причине неявки ФИО1 в регистрирующий орган. С момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время ФИО3 владеет спорным земельным участком и пользуется им как собственным имуществом. Прежнему владельцу ФИО1 земельный участок принадлежал на праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Нотариально удостоверенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен и никем не оспаривается. Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок к истцу во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку в силу положений закона требуется присутствие каждой из сторон сделки. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. В соответствии с положениями наследственного права ответчиком по настоящему иску является его наследник ФИО4, который не оспаривает её прав и не заявляет самостоятельных требований по отношению к спорному имуществу.

Просит признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м., из состава земель населенных пунктов, разрешенный вид использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Суду пояснила, что границы земельного участка под жилым домом не установлены, на кадастровый учет земельный участок не ставили.

Ответчик ФИО4 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил и не просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В связи с изложенным, суд считает возможным настоящее дело рассмотреть на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Межмуниципального Исилькульского отдела Управления Росреестра по Омской области извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Выслушав истца, исследовав и оценив письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, выданному Марьяновским поселковым Советом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,14 га, по адресу: <адрес> (л.д.9).

В соответствии с ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Статья 15 Земельного кодекса РФ, предусматривает собственность на земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал, а ФИО2 купила земельный участок с расположенным на нем целым жилым домовладением, находящимся по адресу: п.г.<адрес>. Указанный договор удостоверен помощником нотариуса Марьяновского нотариального округа ФИО8 - ФИО9 (л.д.6).

Согласно п. 3 вышеуказанного договора указанные земельный участок с размещенным на нем целым домовладением проданы за <данные изъяты>, которые покупатель уплатит продавцу полностью до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Актом передачи ФИО1 передал, а ФИО2 приняла в собственность вышеуказанное недвижимое имущество.

Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован Марьяновском БТИ Омской области, что подтверждается штампом регистрации Марьяновского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ на договоре купли-продажи.

Фамилия «ФИО2» изменена в связи со вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ на фамилию «Баранова» (л.д.18).

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

Судом установлено, что между сторонами договора купли-продажи ФИО1 и ФИО3 (ФИО2) ФИО5 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям заключения договора купли-продажи.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, законом предусмотрено, что право собственности земельным участком следует судьбе строений и переходит к новому собственнику строения в силу закона.

Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в том числе и на недвижимое имущество, являются в силу п. 1 ст. 8 ГК РФ договоры и иные сделки, судебные решения, акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со справкой, выданной ГП ОО «Омский центр ТИЗ» ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2.

Согласно справке, выданной ГП ОО «Омский центр ТИЗ» ДД.ММ.ГГГГ, строение по адресу: <адрес>, р.<адрес>, под арестом, запретом, другим обременением не состоит (л.д.8).

Согласно кадастровому паспорту, выданному филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1400 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Правообладателем указан ФИО1 (л.д.10).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1400 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>, р.<адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.38-39).

Согласно копии свидетельства о смерти №, выданного Марьяновским отделом Управления ЗАГС Омской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Согласно материалам наследственного дела №, единственным наследником имущества после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его сын ФИО4. В состав наследственного имущества спорный земельный участок не вошел (л.д.26-35).

Учитывая вышеизложенное, суд считает ФИО4 надлежащим ответчиком.

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, ответчиком не оспаривается. Доказательств обратного в материалы дела представлено не было и в процессе судебного разбирательства не установлено.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 продал ФИО3 (ФИО2) ФИО5 спорный земельный участок, расположенный под жилым домом, по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Сделка фактически исполнена, поскольку истец принял в собственность земельный участок, что подтверждается также актом о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов, разрешенный вид использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Ответчик вправе подать в Марьяновский районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Соляник