Решение № 2-9570/2017 2-9570/2017~М-7893/2017 М-7893/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-9570/2017

Дело ...


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ...

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Медведева М.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Химстрой» о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Химстрой» о признании права собственности на нежилые помещения, указав в обоснование своих требований следующее.

... между ФИО5 и 000 «Химстрой» заключен договор ...д-58/О2-НЧ на долевое участие в строительств жилья по строительству помещения ... общей площадью 124,8 кв.м., расположенного в подвальном этаже во 2-ой секции, с черновой отделкой (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация) в строящемся многоэтажном жилом ... офисными помещениями на 1 этаже. Расчеты по указанному договору за указанное помещение произведены полностью. ... Договор ... на долевое участие в строительстве жилья зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РТ .... ... между ФИО5 и истцом заключен договор уступки права требования (цессия), в соответствии с которым ФИО5 уступил ФИО1 права требования на получения в собственность, после ввода дома в эксплуатацию помещение .... ... Договор уступки права требования (цессия), зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РТ .... ... были получены в ООО «Химстрой» правоустанавливающие документы, а именно акт приема - передачи объекта долевого строительства, где помещение ... общей площадью 124,8 кв.м. поделилось на три помещения, а именно ... площадью 76,5 кв.м., ... площадью 18,9 кв.м., ... площадью 46,7 кв.м. В справке ООО «Химстрой» от ... указало, что помещение ... общей площадью 124,8 кв.м., расположенное в подвальном этаже 2 секции являются одними и теми же помещениями и соответствуют кадастровым номерам с общей площадью 142,1 кв.м. и ООО «Химстрой» финансовых претензий по увеличению площади не имеет. ... были сданы все необходимые документы в Набережночелнинский филиал государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в РТ» для регистрации права собственности на вышеуказанные объекты, но по настоящее время регистрация приостановлена.

... между ФИО6 и ООО «Химстрой» заключен договор ...д-58/02-НЧ на долевое участие в строительстве жилья по строительству помещения ... обшей площадью 110 кв.м., расположенного в подвальном этаже в 4-ой секции, с черновой отделкой (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация) в строящемся многоэтажном жилом ... офисными помещениями на 1 этаже, расположенном по адресу: РТ, .... Расчеты по указанному договору за указанное помещение произведены полностью. ... Договор ...д-58/02-НЧ на долевое участие в строительстве жилья зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РТ .... ... между ФИО6 и истцом заключен договор уступки права требования (цессия), в соответствии с которым ФИО6 уступил ФИО1 права требования на получения в собственность, после ввода дома в эксплуатацию помещение .... ... Договор уступки права требования (цессия) зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РТ .... ... были получены в ОО «Химстрой» правоустанавливающие документы, а именно акт приема - передачи объекта долевого строительства, где помещение ... общей площадью 110 кв.м. поделилось на три помещения, а именно ... площадью 78,3 кв.м., ... площадью 47.1 кв.м., ... площадью 19,1 кв.м. В справке ООО «Химстрой» от ... указало, что помещение ... обшей площадью 110 кв.м., расположенное в подвальном этаже 4 секции и нежилые помещения ..., ..., ... в подвале 2-ой секции являются одними и теми же помещениями и соответствуют кадастровым номерам с общей площадью 144,5 кв.м и ООО «Химстрой» финансовых претензий по увеличению площади не имеет. ... были сданы все необходимые документы в Набережночелнинский филиал государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в РТ» для регистрации право собственности на вышеуказанные объекты, но по настоящее время за помещением ... общей площадью 78,3 кв.м. признано право собственности, а по двум помещениям ... и ... отказано в признании права собственности.

05 августа 2.013 года между ФИО7 и ООО «Химстрой» заключен договор ...д-58/02-НЧ на долевое участие в строительстве жилья по строительству помещения ... общей площадью 115,5 кв.м., расположенного в подвальном этаже в 5-ой секции с черновой отделкой (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация) в строящемся многоэтажном жилом ... офисными помещениями на 1 этаже, расположенном по адресу: РТ, .... Расчеты по указанному договору за указанное помещение произведены полностью. ... Договор ...д-58/02-НЧ на долевое участие в строительстве жилья зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РТ .... ... между ФИО7 и истцом заключен договор уступки права требования (цессия), в соответствии с которым ФИО7 уступила ФИО1 права требования на получение в собственность, после ввода дома в эксплуатацию помещение ... общей площадью 115,5 кв.м. ... Договор уступки права требования (цессия), зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РТ .... ... были получены в ОО «Химстрой» правоустанавливающие документы, а именно акт приема - передачи объекта долевого строительства, где помещение ... общей площадью 115,5 кв.м, поделилось на три помещения, а именно ... площадью 78,4кв.м., ... площадью 19,5 кв.м., ... площадью 46,4 кв.м. В справке ООО «Химстрой» от ... указало, что помещение ... общей площадью 115,5 кв.м., расположенное в подвальном этаже 5-ой секции и нежилые помещения ..., ..., ... в подвале 5-ой секции являются одними и теми же помещениями и соответствуют кадастровым номерам с общей площадью 144,3 кв.м. и ООО «Химстрой» финансовых претензий по увеличению площади не имеет. ... были сданы все необходимые документы в Набережночелнинский филиал государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в РТ» для регистрации права собственности на вышеуказанные объекты, но по настоящее время регистрация приостановлена.

В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на нежилые помещения ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., расположенные в подвальном помещении жилого ... по проспекту Дружбы Народов ....

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица Набережночелнинского отдела Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» (далее по тексту Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу части 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Учитывая характер сложившихся правоотношений, суд не усматривает каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о неправомерности признания иска представителем ответчика.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, поэтому принимается судом.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Химстрой» о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения:

... площадью 76,5 кв.м.; ... площадью 18,9 кв.м.; ... площадью 46,7 кв.м., расположенных в подвальном этаже второй секции многоквартирного жилого дома по адресу: ...;

... площадью 47,1 кв.м.; ... площадью 19,1 кв.м., расположенных в подвальном этаже четвертой секции многоквартирного жилого дома по адресу: ...;

... площадью 78,4 кв.м.; ... площадью 19,5 кв.м.; ... площадью 46,4 кв.м., расположенных в подвальном этаже пятой секции многоквартирного жилого дома по адресу: ....

Решение суда является основанием для государственной регистрации право собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через городской суд.

Судья: подпись. М.В. Медведев