Решение № 2-2308/2018 2-2308/2018~М-1931/2018 М-1931/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-2308/2018

Дело № 2-2308/2018

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе судьи Ю.А. Шумиловой,

при секретаре Петровичевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества коммерческий банк «Иваново» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от 04.03.2014г. в сумме 5 880 027,26руб., в том числе по основному долгу – 2 740 587,62руб., процентов – 705 185,09руб., пени по основному долгу за период по 16.04.2018г. – 1 613 577,53руб., пени по просроченным процентам – 810 177,02руб., штраф – 10 500руб.. Одновременно истец просил обратить взыскание задолженности по кредитному договору на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив ее начальную продажную стоимость в размере 3 710 000руб., заявлено о возмещении расходов по уплате государственной пошлины – 43 600руб.

В обоснование указав, что 04.03.2014г. между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор №, на неотложные нужды в сумме 3 500 000руб. со сроком возврата 01.04.2019г. с уплатой ежемесячно 17% годовых. Истец свои обязательства выполнил, перечислив денежные средства на счет №. В рамках исполнения кредитного договора №, 04.03.2014г. с ФИО2 заключен договор поручительства №-п. В обеспечение обязательств, между Банком и ответчиками заключен договор ипотеки 28.03.2013г. №/н, с учетом соглашения № от 17.03.2014г. о внесении изменений, по которому ответчики отвечают перед Банком своим имуществом – в виде передаче в залог жилого помещения по адресу: <адрес>, определив по соглашению залоговую стоимость 3 710 000руб. Ответчики неоднократно нарушали сроки внесения платежей по кредиту, что повлекло образованию просроченной задолженности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности доводы и основания исковых требований поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения слушания дела, возражений по существу иска и о рассмотрении дела без их участия в суд не поступало, причина неявки суду неизвестна. Дело постановлено судом рассмотреть при имеющейся явке по правилам заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд установил следующее.

Требования истца основаны на законе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Солидарная обязанность ответчиков перед банком предусмотрена заключенным с ними договорами и подлежит исполнению в соответствии со ст. 322, 323 ГКРФ.

Как следует из материалов дела, 04.03.2014г. между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор №, на неотложные нужды в сумме 3 500 000руб. со сроком возврата 01.04.2019г. с уплатой ежемесячно 17% годовых. Истец свои обязательства выполнил, перечислив денежные средства на счет №. В рамках исполнения кредитного договора №, 04.03.2014г. с ФИО2 заключен договор поручительства №-п. В обеспечение обязательств между Банком и ответчиками заключен договор ипотеки 28.03.2013г. №/н, с учетом соглашения № от 17.03.2014г. о внесении изменений, по которому ответчики отвечают перед Банком своим имуществом – в виде передаче в залог жилого помещения по адресу: <адрес>, определив по соглашению залоговую стоимость 3 710 000руб.

Изложенные обстоятельства подтверждены кредитным договором, графиками платежей, договором поручительства, договором залога, выпиской о движении денежных средств по счету заемщиков, ответчиками не оспаривались.

Из материалов дела, в том числе расчета задолженности (выписки по счету) усматривается, что ответчики свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом исполняли ненадлежащим образом с сентября 2014г., неоднократно нарушали срок внесения платежей, производили платежи не в полном объеме. По состоянию на 16.04.2018г. сумма просроченного долга составила 5 880 027,26руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим положениям ст. 319 ГК РФ, ответчиками не опровергнут.

При таких обстоятельствах дела, на основании ст. ст. 450 п. 2, 811 п. 2, 334, 337, 348 ГК РФ, ст. ст. 3, 13, 48, 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец, являющийся в настоящее время владельцем закладной, вправе требовать полного досрочного возврата оставшейся суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренной условиями кредитного договора, а также обращения взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>.

Оснований для применения положений со ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную продажную цену квартиры, суд исходит из стоимости, определенной в договоре ипотеки №/Н от 28.03.2013г., с учетом соглашения № от 17.03.2014г., определенной по соглашению сторон в размере 3 710 000руб., жилого помещения в виде квартиры общей площадью 100,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Данная стоимость квартиры была согласована сторонами при заключении договора ипотеки, ответчиками не оспорена, на этой оценке настаивал истец в исковом заявлении.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков подлежит уплате госпошлины в связи с удовлетворением иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества коммерческий банк «Иваново» задолженность по кредитному договору № от 04.03.2014 г., в том числе по основному долгу – 2 740 587,62руб., проценты – 705 185,09руб., пени по основному долгу за период по 16.04.2018г. – 1 613 577,53руб., пени по просроченным процентам – 810 177,02руб., штраф – 10 500руб.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества коммерческий банк «Иваново» расходы по уплате государственной пошлины - по 21 800руб., с каждого.

Обратить взыскание задолженности по кредитному договору № от 04.03.2014г. на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 3 710 000руб.

Ответчики вправе подать в Дзержинский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, представив одновременно доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения об этом суду, а также доказательства, которые могли бы повлиять на существо вынесенного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Шумилова