Решение № 2-77/2017 2-77/2017~М-2160/2016 М-2160/2016 от 29 января 2017 г. по делу № 2-77/2017

Дело № 2-77/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2017 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего - судьи Румынина И.В.,

при секретаре Крылове П.П.,

с участием:

- истец ФИО2 не явился,

- истца ФИО3,

- ответчик ФИО4 не явилась,

- представитель ответчика Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области не явился,

- представитель третьего лица на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области не явился,

- представитель третьего лица на стороне ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и ФИО4, где третьи лица на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра», о признании постановления администрации, свидетельства на право собственности на землю, договора купли – продажи в части недействительными,

установил:

Истцы обратились в суд с иском, указывая, что им принадлежит каждому по ? ид.доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес><адрес>. Жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., который также принадлежит истцам в равных долях. Истцы намерены продать указанные объекты недвижимости, однако, выявленные при оформлении документов неточности в части указания адреса данных объектов, препятствуют им в оформлении сделки по купле – продаже. В связи с чем, истцы просят постановление главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № и № признать недействительными в части неточного указания адреса расположения земельного участка как <адрес><адрес>» вместо правильного <адрес>, <адрес>» и считать, что указанным постановлением ФИО3 и ФИО2 был передан в собственность земельный участок в размере по ? ид.доли каждому, расположенный по адресу: <адрес>, считать, что указанные свидетельства были выданы ФИО3 и ФИО2 каждому на ? ид.доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, заключенный между ФИО2, ФИО3 и ФИО4 признать недействительным в части указания адреса нахождения домовладения и считать, что по указанному договору ФИО4 продала, а ФИО2 и ФИО3 купили каждый по ? ид.доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>. Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении адреса жилого дома с кадастровым номером № и адреса земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 иск поддержала. Пояснила, что принадлежащее им с мужем ФИО2 домовладение является угловым на пересечении <адрес> имеет нумерацию <данные изъяты>». Номер <данные изъяты> был ошибочно указан в оспариваемом договоре купли-продажи, так как соседнее домовладение № по <адрес> принадлежит ФИО1. Указанное подтверждено решением Борисоглебского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ, которым разрешен межевой спор с указанным соседом.

Истец ФИО2 письменным заявлением просил рассмотреть иск без его участия.

Ответчик ФИО4 и представитель ответчика Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области при надлежащем извещении не явились и возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области просил рассмотреть иск без его участия.

Представитель третьего лица на стороне ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» при надлежащем извещении не явился и возражений на иск не представил.

Проверив доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд признает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области № года от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 об устранении нарушений прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения, и по встречному иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости установлено, что ФИО3, ФИО2 на праве собственности принадлежит домовладение по адресу <адрес> (жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №), а соседнее домовладение по адресу: <адрес><адрес>, принадлежит ФИО1

Указанное позволяет признать технической ошибкой указание в оспариваемом договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (реестр №), заключенном между ФИО2, ФИО3 и ФИО4, согласно которому ФИО4 продала, а ФИО2 и ФИО3 купили каждый по ? ид.доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Следует считать правильным «<адрес><адрес>».

Также суд признает недействительными в части указания адреса постановление главы администрации г.Борисоглебска Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № и №. Вместо неправильно указанного адреса «<адрес><адрес>» должно быть указано «<адрес>, <адрес>».

Признает недействительными в части указания адреса земельного участка свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (ФИО2) и № (ФИО3), выданные во исполнение Постановления главы администрации г.Борисоглебска Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместо неправильно указанного адреса <адрес>, <адрес>» должно быть указано «<адрес>, <адрес>».

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными согласно статье 23 ГК РФ.

Указанное является основанием для внесения изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении адреса жилого дома с кадастровым номером № и адреса земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес><адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Постановление главы администрации г.Борисоглебска Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № и № признать недействительными в части неточного указания адреса расположения земельного участка как «<адрес><адрес>» вместо правильного «<адрес>, <адрес>» и считать, что указанным постановлением ФИО3 и ФИО2 был передан в собственность земельный участок в размере по ? ид.доли каждому, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, считать, что указанные свидетельства были выданы ФИО3 и ФИО2 каждому на ? ид.доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (реестр. №), заключенный между ФИО2, ФИО3 и ФИО4 признать недействительным в части указания адреса нахождения домовладения и считать, что по указанному договору ФИО4 продала, а ФИО2 и ФИО3 купили каждый по ? ид.доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Решение суда является основанием для внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении адреса жилого дома с кадастровым номером № и адреса земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес><адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Румынин И.В.