Решение № 2-1765/2017 2-1765/2017 ~ М-1536/2017 М-1536/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-1765/2017

К делу 2 –1727/2017 год.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения <...> о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж.

Исковое заявление обосновано тем, что <...> между супругом истца ФИО2 и Кореновским сахарным заводом был заключен типовой договор найма жилого помещения. Согласно этому договору моему мужу и членам его семьи для постоянного проживания была предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: <...>.

На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от <...> истцу на праве собственности принадлежит вышеуказанная квартира.

Земельный участок, на котором находится этот дом, принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности.

При заключении договора о приватизации квартиры ЗАО «Кореновсксахар» передал вместе с квартирой два сарая (лит. Г4 и лит.ГЗ) и гараж (лит.ГЗ), которые находятся на придомовом участке. Изложенное подтверждается двумя актами приема - передачи имущества. До настоящего времени это имущество находится в моем постоянном и открытом владении более <...> лет. <...> муж истца ФИО2 умер.

В соответствии с типовым договором аренды от <...> вышеуказанным гаражом истец и его покойный супруг владели на праве аренды до момента передачи гаражей при приватизации квартиры. В настоящее время договор аренды не действует.

В настоящее время истец не может зарегистрировать свои права на сараи и гараж, поскольку не сохранились документы, подтверждающие принадлежность этого имущества Кореновскому сахарному заводу.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении: факта владения и пользования недвижимым имуществом; других имеющих юридическое значение фактов.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика, считала, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Суд, выслушав участников процесса, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.2, 16 ФЗ РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности и сделок с ним», предусматривается обязательная государственная регистрация возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, являющаяся единственным доказательством существования зарегистрированного права по заявлению о государственной регистрации прав всеми сторонами договора.

В соответствии с пунктом 26 постановления <...> Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <...>г, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании, права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности, п.1 которой предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственниносги на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, е момента такой регистрации.

Из изложенного следует, что созданный объект недвижимости соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, а так же не может быть отнесен к категории самовольной постройки.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения <...>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Считать установленным, что ФИО1 владела и пользовалась строениями, расположенными по адресу <...>, район <...>, а именно, гаражом лит.<...> года постройки, общей площадью <...> кв.м.; сараем лит. <...>, <...> года постройки, общей площадью <...> кв.м.; сараем лит. <...> с подвалом (лит. под. <...>), <...> года постройки, площадью сарая лит. <...><...> кв.м., площадью подвала лит. под. <...>.м.

Признать за ФИО1 право собственности на строения по адресу: <...>, район <...>, а именно на гараж лит.<...> года постройки, общей площадью <...> кв.м.; сарай лит. <...> года постройки, общей площадью <...> кв.м.; сарай лит. <...> с подвалом (лит. под. <...>), <...> года постройки, площадью сарая лит. <...> кв.м., площадью подвала лит. под. <...><...>.м.;

Решение также может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: