Решение № 2-1044/2017 2-1044/2017~М-972/2017 М-972/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-1044/2017

Дело № 2-1044/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 24 августа 2017 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Аркатовой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Любинского городского поселения к администрации Любинского муниципального района о прекращении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Любинского городского поселения обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Любинского муниципального района о прекращении договора аренды земельного участка, в обоснование исковых требований, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Любинского муниципального района и ФИО1.был заключен договор аренды земельного участка № о временном владении земельного участка по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ году. Просили признать договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый номер № прекращенным в связи со смертью арендатора.

Представитель истца администрации Любинского городского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Любинского муниципального района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что земельным участком, находящимся в аренде у ФИО1 никто не пользуется.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований, указал, что наследство после отца он не принимал, на земельный участок, находящийся в аренде не претендует.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области уведомленное надлежаще в судебное заседание представителя не направило, возражений не представило.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (п. 2 ст. 617 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из материалов дела следует, что между администрацией Любинского муниципального района Омской области и ФИО1 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес> Согласно постановлению главы Любинского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ года № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1», земельный участок предоставлен ФИО1 в аренду сроком на 10 лет, по адресу: <адрес> для установки гаража.

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

По информации нотариуса Любинского нотариального округа ФИО4 наследственное дело после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

По сведениям администрации Любино-Малоросского сельского поселения на день смерти ФИО1, проживающего в <адрес> проживал сын ФИО3 с семьей.

Согласно п. 6.2. договора аренды, заключенного с ФИО1, договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1, где перечислено, что Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к договору, если таковые будут иметь место и нарушении других условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Никто из возможных наследников в администрацию Любинского городского поселения с заявлением о замене сторон в договоре аренды, либо с заявлением об отказе от оформления своих прав на данный земельный участок не обращался. Имеется задолженность по арендной плате за 2 месяца. Данный договор не может быть расторгнут по соглашению сторон ввиду смерти арендатора. Наследник арендатора не выразил намерений вступить в договор аренды, при это отказался совершить активные действия по оформлению отказа от вступления в договор аренды, ранее заключенный наследодателем.

Оценив все представленные сторонами доказательства, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленного требования администрации Любинского городского поселения о признании договора аренды прекращенным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании договора аренды прекращенным, удовлетворить.

Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Любинским муниципальным районом Омкой области и ФИО1 об аренде земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером№, находящегося по адресу: <адрес> прекращенным.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии аннулировать запись от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора от № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Любинским муниципальным районом Омкой области и ФИО1 об аренде земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Любинский районный суд Омской области.

Судья О.В. Акулова