Решение № 2-1069/2017 2-1069/2017~М-1033/2017 М-1033/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-1069/2017

Дело № 2-1069/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 28 декабря 2017 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Моисеева С.Ю.,

при секретаре Мухиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Володарск Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что ФИО1 на основании Свидетельства о собственности на приватизируемое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Фондом имущества Володарского района Нижегородской области, является собственником нежилого здания по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в реестровой книги БТИ за №, что подтверждается Выпиской о зарегистрированных правах на недвижимое имущество.

В нежилом здании, собственником которого являлся истец, располагалась мастерская по ремонту обуви.

Под данным зданием был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с указанием разрешенного использования «территория мастерской» на праве постоянного бессрочного пользования, ДД.ММ.ГГГГ было выдано Свидетельство №. Но в данном Свидетельстве ошибочно в качестве правообладателя была указана «мастерская по ремонту обуви», а не ФИО1 - собственник здания, расположенного на данном земельном участке.

С момента приобретения в собственность здания, то есть с 1993 года истец пользовался данным участком, как своим собственным. Он и не подозревал о наличии ошибки в Свидетельстве на землю от 1993 года.

Считает, что у него возникло право на земельный участок под вышеуказанным строением. Но в связи с тем, что на данный участок уже выдано Свидетельства на право бессрочного пользования землей с неверным указанием правообладателя участка, оформить в собственность данный участок истец не может и вынужден обратиться в суд с данными требованиям.

Постановлением Администрации г. Володарска № от ДД.ММ.ГГГГ адрес участка был уточнен: <адрес>

Истец просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок (земли населенных пунктов; для размещения мастерской по ремонту обуви) общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Впоследствии истец уточнил исковые требования, также просит установить факт принадлежности Свидетельства № на право бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Володарского городского Совета народных депутатов Володарского района Горьковской области на имя «Мастерская по ремонту обуви» - ФИО1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, направил своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, также указала, что в соответствии с постановлением Администрации г.Володарска Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, изменен с вида разрешенного использования – для размещения мастерской по ремонту обуви, отнесенного к зоне Ж-1 – зона индивидуальной жилой застройки, на вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Представитель ответчика Администрации г. Володарск Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение по данному вопросу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависят возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

Согласно ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Дела об установлении факта, указанного в п. 5 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, связаны с установлением ошибки в документе, которая уже не может быть исправлена органом, выдавшим данный документ. В связи с этим, заявитель должен представить доказательства о том, что правоустанавливающий документ принадлежит ему и что организация, выдавшая документ, не имеет возможности внести в него соответствующее исправление.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что С.В.ПБ. является собственником нежилого здания по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о собственности на приватизируемое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Фондом имущества Володарского района Нижегородской области. Право собственности зарегистрировано в реестровой книги БТИ за №, что подтверждается Выпиской о зарегистрированных правах на недвижимое имущество.

В нежилом здании, собственником которого являлся истец, ранее располагалась мастерская по ремонту обуви.

Земельный участок, расположенный под зданием, принадлежащим истцу на праве собственности, был выделен на праве постоянного бессрочного пользования правообладателю «мастерская по ремонту обуви», о чем указывается с Свидетельстве № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Володарского городского Совета народных депутатов Володарского района Горьковской области.

Указание в Свидетельстве № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка мастерской по ремонту обуви является ошибкой органа, выдавшего данный документ.

Истец обращался в администрацию г.Володарска Нижегородской области с ходатайством об исправлении ошибки в правоустанавливающем документе, но получил отказ.

Суд полагает необходимым установить факт принадлежности свидетельства № на право бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Володарского городского Совета народных депутатов Володарского района Горьковской области на имя «Мастерская по ремонту обуви» ФИО1.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Согласно п.6 ч.2 ст.39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в безвозмездное пользование гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации, на срок не более чем шесть лет.

Согласно ч.4 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Для реализации указанного права заинтересованные лица обращаются в уполномоченный орган с соответствующим заявлением.

Как установлено судом, в соответствии со свидетельством о собственности на приватизированное имущество № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилого здания (мастерской по ремонту обуви), расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации г. Володарска № от ДД.ММ.ГГГГ адрес участка был уточнен: <адрес>

Принадлежащее истцу нежилое здание расположено на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Данный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен в мастерской по ремонту обуви на праве бессрочного (постоянного) пользования землей, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок прошел процедуру постановки на кадастровый учет с кадастровым номером №, категория земель – земли населенного пункта, разрешенное использование земельного участка: для размещения мастерской по ремонту обуви. Сведения об ограничениях в пользовании земельным участком не зарегистрированы.

В соответствии с постановлением Администрации г.Володарска Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, изменен с вида разрешенного использования – для размещения мастерской по ремонту обуви, отнесенного к зоне Ж-1 – зона индивидуальной жилой застройки, на вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Пункт 9.1 ст. 3 названного Федерального закона определяет, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как предусмотрено пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Суд приходит к выводу о том, что земельный участок, расположенный под нежилым зданием, принадлежащим истцу на праве собственности, был выделен ФИО1, а указание в Свидетельстве № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем мастерская по ремонту обуви является ошибкой органа, выдавшего данное свидетельство.

Как установлено судом, истец с 1993 года использует указанный земельный участок в соответствии с установленным разрешенным использованием, на земельном участке располагается нежилое здание, принадлежащее истцу на праве собственности.

Истец ФИО1 обращался в администрацию г.Володарска Нижегородской области с заявлением о предоставлении земельного участка в собственности, но получил отказ в предоставлении участка в собственность.

С учетом установленных обстоятельств дела, и в силу приведенных положений земельного законодательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт принадлежности Свидетельства № на право бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Володарского городского Совета народных депутатов Володарского района Горьковской области на имя «Мастерская по ремонту обуви» - ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья С.Ю. Моисеев