Решение № 2-2-125/2019 2-2-125/2019~М-2-72/2019 М-2-72/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-2-125/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 04 июня 2019 года

Кошкинский районный суд в составе:

Председательствующего судьи Родионовой Е.А.,

при секретаре Мантусовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО Агрофирма «Феникс», ООО «Адонис», ООО КБ «Эл Банк» об истребовании земельной доли из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Кошкинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ООО Агрофирма «Феникс», ООО «Адонис», ООО КБ «Эл Банк» о признании права собственности в порядке наследования на земельную долю и об истребовании земельной доли размером 330000 кв.м., составляющей 2/139 доли земельного участка общей площадью 22935000 кв.м. с кадастровым номером 63:18:0000000:77, расположенной в границах бывшего колхоза «Заветы Ильича» (АКХ «Кондурча»), из чужого незаконного владения, указывая, что её муж ФИО2 на основании Свидетельства о праве собственности на землю серии САМ 1800-00 № являлся собственником спорной земельной доли размером 330000 кв.м., составляющей 2/139 доли земельного участка общей площадью 22935000 кв.м., с кадастровым номером 63:18:0000000:77, расположенного в границах бывшего колхоза «Заветы Ильича» (АКХ «Кондурча»).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, умер, его жена ФИО1, как наследник по закону, вступила в наследственные права на имущество ФИО2, в виде ? доли части жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный земельный участок в состав наследственного имущества ФИО2 не вошёл. Оформить право собственности на указанный земельный участок ФИО1 не может, поскольку, как установлено вступившим в законную силу приговором Кошкинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, указанная земельная доля в составе земель общей долевой собственности с кадастровым номером 63:18:0000000:0077 в границах

-2-

бывшего колхоза «Заветы Ильича» (АКХ «Кондурча») в результате умышленных действий ФИО4 и ФИО5 незаконно, помимо воли собственников и без их ведома был отчуждён на основании договора купли-продажи, заключённого между ФИО5 и ООО «Адонис» от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Адонис», а затем на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Адонис» в качестве отступного передал права на спорный земельный участок ООО «Феникс». Право собственности ООО «Феникс» на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку спорный земельный участок выбыл из владения наследодателя ФИО2 помимо его воли, то его супруга – ФИО1, являясь наследницей ФИО2, вправе истребовать указанный земельный участок от приобретателя – ООО «Феникс».

Кроме того ФИО1 просит обременение в виде ипотеки (залог недвижимости) в отношении земельной доли размером 330000 кв.м., составляющей 2/139 доли земельного участка общей площадью 22935000 кв.м. с кадастровым номером 63:18:0000000:77, расположенного в границах бывшего колхоза «Заветы Ильича» (АКХ «Кондурча»), истребованной из незаконного владения ООО Агрофирма «Феникс» в пользу ФИО1, прекратить.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности – ФИО6 заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ООО Агрофирма «Феникс» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещён надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований в суд не представил.

Представитель ответчика ООО КБ «Эл Банк» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещён надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований в суд не представил.

Представитель ответчика ООО «Адонис» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещён надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований в суд не представил.

Третье лицо ФИО7 о дне и времени слушания дела извещён надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований в суд не представил.

Третье лицо ФИО5 о дне и времени слушания дела извещён надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований в суд не представил.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, свои возражения по существу заявленных требований в суд не направил. О дне и времени слушания дела извещён надлежащим образом.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> » своего

-3-

представителя в судебное заседание не направило, о дне и времени слушания дела извещён надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований в суд не представил.

Согласно ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Приговором Кошкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4 и Приговором Кошкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО5 ФИО4 и ФИО5 признаны виновными в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, при следующих обстоятельствах.

ФИО5, действуя по предварительному сговору с ФИО4, в период с 2006-2007 года, получив в своё распоряжение списки участников общей долевой собственности бывшего колхоза «Заветы Ильича» (АКХ «Кондурча»), а также документы, подтверждающие выделение земельных участков в собственность граждан – постановления <адрес> о выделении земельных участков и свидетельства старого образца о праве собственности на землю, используя поддельное клише гербовой печати нотариуса ФИО8, изготовили поддельные доверенности на имя ФИО7 от имени 136 участников общей долевой собственности бывшего колхоза «Заветы Ильича», подделав в них подписи нотариуса и участников общей долевой собственности, согласно которым ФИО7, введённый в заблуждение относительно преступного замысла ФИО5 и ФИО4, был наделён правом на проведение государственной регистрации права собственности на каждого из 136 участников общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 по предварительному сговору с ФИО4, реализуя преступный умысел, введя в заблуждение относительно правомерности своих действий сотрудников Елховского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской, предоставили в Елховский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изготовленные ими заведомо подложные доверенности от имени участников общей долевой собственности на имя ФИО7, свидетельства старого образца о праве собственности на землю, постановления <адрес> о выделении земельных участков, чеки об оплате государственной пошлины и заявления а государственную регистрацию права собственности для регистрации права собственности на каждого из 136 участников общей

-4-

долевой собственности бывшего колхоза «Заветы Ильича».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 по предварительному сговору с ФИО4, реализуя преступный умысел, введя в заблуждение относительно правомерности своих действийсотрудников Елховского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской, предоставили в Елховский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изготовленные ими заведомо подложные доверенности участников общей долевой собственности на имя ФИО4 вместе со свидетельствами нового образца, полученными Беликовым ДД.ММ.ГГГГ, чеки об оплате государственной пошлины и заявления на государственную регистрацию перехода права собственности, фиктивные договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в Елховском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:18:0000000:0077 общей площадью 22 935 000 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ с целью реализации совместного с ФИО4 преступного умысла, направленного на незаконное приобретение права собственности на чужое имущество, ФИО5 заключил с ФИО7 договор купли-продажи земельного участка общей площадью 22 935 000 кв.м. с кадастровым номером 63:18:0000000:0077, расположенного в границах бывшего колхоза «Заветы Ильича».

Умышленные действия ФИО5 и ФИО4 привели к незаконному отчуждению права собственности на земельные участки, чем участникам общей долевой собственности был причинён материальный ущерб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «Адонис» был заключён договор купли- продажи земельного участка общей площадью 22 935 000 кв.м. с кадастровым номером 63:18:0000000:0077, расположенного в границах бывшего колхоза «Заветы Ильича», переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Адонис» и ООО Агрофирма «Феникс» заключено соглашение об отступном. В качестве отступного по данному соглашению ООО «Адонис» передало ООО Агрофирма «Феникс» права на земельный участок площадью 22 935 000 кв.м. с кадастровым номером 63:18:0000000:0077, расположенного в границах бывшего колхоза «Заветы Ильича», переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО2 на основании Свидетельства о праве собственности на землю серии САМ 1800-00 № принадлежит право собственности на земельный участок площадью 330000 кв.м., составляющую 2/139 доли земельного участка общей площадью 22935000 кв.м. с кадастровым номером 63:18:0000000:77, расположенного в границах бывшего колхоза

-5-

«Заветы Ильича» (АКХ «Кондурча») (л.д.15 ).

Спорный земельный участок выбыл из владения ФИО2 помимо его воли.

Обвинительными приговорами Кошкинского районного суда в отношении ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, вступившими в законную силу, установлено, что ФИО4 и ФИО5 приобрели права на чужое имущество – земельный участок общей площадью 22935000 кв.м. с кадастровым номером 63:18:0000000:0077, расположенный в границах бывшего колхоза «Заветы Ильича» (АКХ «Кондурча»), находящийся в общей долевой собственности 139 дольщиков, путём обмана и злоупотребления доверием, то есть в результате мошеннических действий группой лиц по предварительному сговору в особо крупном размере (ч.4 ст.159 УК РФ).

ФИО1 признана представителем потерпевшего по данному уголовному делу.

Согласно ч. 4 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда.

Согласно п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд, принимая решение в силу ч.1 ст.196 ГПК РФ, определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

В соответствии с п.34 вышеуказанного Постановления в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст.ст. 301, 302 ГК РФ.

В силу п.35 Постановления, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст.ст.301, 302 ГК РФ).

Согласно п.39 Постановления, по смыслу п.1 ст.302 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. При этом, в соответствии со ст. 304 Гражданского

-6-

кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО2 являлся собственником спорной земельной доли и земельная доля вышла из его владения помимо его воли в результате противоправных действий ФИО4 и ФИО5, в результате чего нарушены права и законные интересы ФИО1, являющейся наследницей имущества ФИО2 по закону.

В связи со смертью ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в наследство вступила его жена ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом <адрес> 13.01.2014г.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование на территории Российской Федерации осуществляется по завещанию и закону.

В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Пунктом 4 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследуемое имущество, когда такое подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на земельную долю размером 330000 кв.м., составляющую 2/139 доли земельного участка общей площадью 22935000 кв.м. с кадастровым номером 63:18:0000000:77, расположенного в границах бывшего колхоза «Заветы Ильича» (АКХ «Кондурча»).

Истребовать из незаконного владения ООО Агрофирма «Феникс» земельную долю размером 330000 кв.м., составляющей 2/139 доли земельного участка общей площадью 22935000 кв.м. с кадастровым номером 63:18:0000000:77, расположенного в границах бывшего колхоза «Заветы Ильича» (АКХ «Кондурча»), в пользу ФИО1.

Обременение в виде ипотеки (залог недвижимости) в отношении земельной доли размером 330000 кв.м., составляющей 2/139 доли земельного участка общей площадью 22935000 кв.м. с кадастровым номером 63:18:0000000:77, расположенного в границах бывшего колхоза «Заветы Ильича» (АКХ «Кондурча»), истребованной из незаконного владения ООО Агрофирма «Феникс» в пользу ФИО1, прекратить.

-7-

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части сведений о правообладателе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд (судебный состав в <адрес>) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Родионова