Решение № 2-139/2026 2-139/2026~М-44/2026 М-44/2026 от 9 апреля 2026 г. по делу № 2-139/2026

Дело № 2-139/2026

УИД 44RS0006-01-2026-000085-41


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2026 г. Галичский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Лыткиной А.Н.,

при секретаре Сухаревой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Галичского муниципального округа Костромской области о признании права собственности на жилой дом по праву приобретательной давности,

установил:

ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с иском к администрации Галичского муниципального округа Костромской области о признании права собственности на жилой дом по праву приобретательной давности.

В обоснование требований ФИО2 сослалась на то, что<дата> умер М., <дата> года рождения. На момент смерти М. проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В период с 28.02.1992 по 31.01.2005 М. являлся главой крестьянского хозяйства «Шипуново». Крестьянское (фермерское) хозяйство «Шипуново» прекращено 31.01.2005 по решению его членов в связи с приобретением главой КФХ статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 15.02.2026. М. осуществлял предпринимательскую деятельность в качестве главы КФХ с 12.01.2005 по 22.03.2010.

Крестьянское хозяйство «Шипуново» располагалось в населённом пункте Дор Березовского сельсовета, который впоследствии был переименован в деревню Артёмово.

7 сентября 1994 г. администрация Галичского района Костромской области предоставила крестьянскому хозяйству «Шипуново» в лице главы хозяйства М. в аренду сроком на 30 лет земельный участок площадью 33,25 кв.м, что подтверждается договором аренды земель сельскохозяйственного назначения от 07.09.1994, зарегистрированным в администрации Галичского района Костромской области за ......Сведения о М. как о правообладателе земельного участка площадью 332 500 кв.м с кадастровым номером ....., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для ведения крестьянского хозяйства, местоположение: <адрес>, внесены в Едины государственный реестр недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.10.2025.

Населённый пункт Артёмово образован в 1995 году в границах земельного участка, предоставленного в аренду крестьянскому хозяйству «Шипуново».5 октября 1994 г. крестьянскому хозяйству «Шипуново» на землях крестьянского хозяйства отведён земельный участок под строительство одноквартирного жилого дома, что подтверждается актом на выбор земельного участка под строительство. Постановлением главы администрации Галичского района Костромской области от 20.01.1995 №8 «О разрешении строительства объектов производственного назначения и жилых домов» крестьянскому хозяйству «Шипуново» разрешено строительство ряда объектов, в том числе одноквартирного жилого дома. В 1998 году на основании указанного разрешения крестьянским хозяйством «Шипуново» построен двухэтажный одноквартирный жилой дом площадью 214,4 кв.м, однако акт ввода жилого дома в эксплуатацию в установленном законом порядке получен не был, на баланс крестьянского хозяйства жилой дом не поставлен.

Названный жилой дом с инвентарным номером ....., год постройки - 1998, количество этажей - 2, площадью здания 214,4 кв.м, площадью помещений здания 183,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из основного строения литер А, площадью 135,8 кв.м, и вспомогательного строения - пристройки литер а, площадью 5,5 кв.м, служебного строения - бани литер 1, площадью 24,0 кв.м.

Согласно справки о данных технического учета от 17.12.2025 ....., составленной ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ»:

- жилое помещение на 1-м этаже включает в себя: помещение № 1 - холодный коридор площадью 4,9 кв.м, помещение № 2 - коридор площадью 17,6 кв.м, помещение № 3 - жилая комната площадью 49,2 кв.м, помещение № 4 - кухня площадью 12,1 кв.м, помещение № 5 - коридор площадью 14,1 кв.м, помещение № 6 - санузел площадью 3,9 кв.м, помещение № 7 - лестница площадью 5,4 кв.м;

- жилое помещение на 2-м этаже включает в себя: помещение № 8 - холл площадью 24,8 кв.м, помещение № 9 - жилая комната площадью 18 кв.м, помещение № 10 - жилая комната площадью 10,4 кв.м, помещение № 11 - жилая комната площадью 17,1 кв.м, помещение № 12 - жилая комната площадью 11,1 кв.м, помещение № 13 - веранда площадью 19,4 кв. м.

Исходя из технического заключения от 19.12.2025 ....., выполненного экспертом ООО «Инженер Строитель» А., жилой дом с инвентарным номером ..... площадью 214,4 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам; требованиям безопасности согласно Федеральномузакон от 30.12.2009 № 384-ФЗ, не несёт угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в доме. Сохранение жилого дома в существующем виде возможно в связи с тем, что дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно МДС 13-21.2007 (постановление Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47).Жилой дом пригоден для использования по прямому назначению для проживания согласно МДС 13-21.2007 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и индивидуального дома аварийным и подлежащим сносу», утверждённому постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47.

Указывает, что жилой дом расположен в границах населённого пункта - <адрес>, внесённого в Реестр населённых пунктов Костромской области, следовательно, фактическое использование земельного участка, с которым прочно связан спорный объект недвижимости, не противоречит целевому назначению и виду разрешённого использования земельного участка. Размер используемого под жилым домом земельного участка не превышает предельных размеров, установленных градостроительным регламентом.

Как следует их выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 15.02.2026, ИП ГКФХ М. прекратил деятельность на основании решения членов КФХ о прекращении крестьянского фермерского хозяйства от 17 марта 2010 г.

Сообщает также, что после прекращения КФХ жилой дом в <адрес> остался во владении и пользовании М. и членов его семьи. Несмотря на это, данный объект недвижимости не вошёл в наследственную массу наследодателя, поскольку в перечне имущества фермерского хозяйства спорный жилой дом не был учтён надлежащим образом. Соглашение между членами фермерского хозяйства о выделе жилого дома М. не заключалось. Государственная регистрация права собственности М. на обозначенный дом не производилась. Сведения о кадастровом учёте жилого дома по указанному адресу в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Наследником первой очереди по закону к имуществу М., принявшей наследство в установленный законом срок, является дочь ФИО1 Кроме дочери наследником по закону первой очереди к имуществу М. является сын наследодателя ФИО3, который от принятия наследства после смерти отца отказался, о чём подал нотариусу Галичского нотариального округа соответствующее заявление. Правопритязаний на спорное недвижимое имущество он не имеет.

Таким образом, с учётом положений статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО1 является единственным правопреемником М.

На протяжении более 15 лет администрация Галичского муниципального округа, как орган, уполномоченный совершать действия по выявлению бесхозяйного недвижимого имущества, никаких мер в отношении данного имущества не предпринимала, требований о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество не заявляла. Спорное имущество в реестре муниципального имущества отсутствует, на учёт в качестве бесхозяйного не принималось. Иные члены фермерского хозяйства, если таковые имелись, правопритязаний на жилой дом также не заявляли.

С момента прекращения КФХ 22 марта 2010 г. М. и его правопреемник ФИО1 добросовестно владели спорным имуществом, осуществляя в отношении данного имущества все предусмотренные законом права и обязанности собственника. Открытое владение подтверждается тем, что факт нахождения спорного имущества во владении М. и его дочери на протяжении срока давностного владения никем не скрывался, оба были зарегистрированы по месту жительства в указанном доме. Владение спорным имуществом не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, М. проживал в этом доме с момента его постройки и до смерти, что свидетельствует о непрерывности владения. Данным имуществом М. владел как своим собственным. После смерти отца ФИО1 продолжает владеть жилым домом на правах его правопреемника, оплатила коммунальные услуги, приняла меры к сохранности имущества, договорные отношения с кем-либо по вопросу владения названным имуществом отсутствуют.

Иным образом, кроме как в судебном порядке, устранить правовую неопределённость в статусе спорного объекта недвижимости и защитить имущественные права ФИО1 не представляется возможным.

Учитывая изложенное, ссылаясь на ст.ст.12,218,222,225,234,236 ГК РФ, ст.14Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,просит суд признать за ФИО1 право собственности по праву приобретательной давности на жилой дом с инвентарным номером ....., год постройки - 1998, количество этажей - 2, площадью 214,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание никто не явился.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая по доверенности, ходатайствовали рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Сообщили, что в случае признания иска ответчиком и принятия судом признания иска не возражают против вынесения немотивированного решения по делу об удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации Галичского муниципального округа Костромской области ФИО4, действующая по доверенности, просила провести судебное заседание в отсутствие представителя администрации. В представленном суду заявлении ФИО4 указала, что администрация Галичского муниципального округа Костромской области признаёт исковые требования ФИО1 в полном объёме; последствия признания иска известны и понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 ходатайствовал рассмотреть дело без его участия, заявив, что не возражает против признания за ФИО1 права собственности по праву приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Кроме того, ФИО3 сообщил, что наследство после смерти отца М. не принимал, правопритязаний на спорное недвижимое имущество не имеет ни по каким основаниям приобретения права.

Как следует из ч.1 и ч.2 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Порядок реализации ответчиком своего процессуального права на признание иска, предусмотренный ч.1 ст.39 ГПК РФ, определён в статье 173 данного Кодекса, согласно части 1 которой признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд принимает признание иска представителем ответчика ФИО4, выраженный в адресованном суду заявлении в письменной форме, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исходя из ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах настоящим решением за ФИО1 следует признать право собственности по праву приобретательной давности на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.12,39,173,198 ГПК РФ,

решил:

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, <адрес>, СНИЛС ....., паспорт ..... выдан <дата> Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения .....,право собственности по праву приобретательной давности на жилой дом с инвентарным номером ....., год постройки - 1998, количество этажей - 2, площадью 214,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение месяца.

Судья А.Н. Лыткина