Решение № 2-1341/2023 2-1341/2023~М-1248/2023 М-1248/2023 от 19 июля 2023 г. по делу № 2-1341/2023

№

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Киселевой Н.В.,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО3,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на квартиру возникло на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства в части оплаты квартиры исполнила в полном объеме и в установленный срок в соответствии с п. 2.1 договора.

Согласно п. 3.8 договора купли-продажи квартиры, на дату подписания договора в объекте зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект.

После регистрации права собственности на квартиру на имя истца ответчик отказалась в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета по месту жительства и освобождать купленную истцом на законных основаниях квартиру, тем самым нарушая ее права как собственника на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Истец не заключала с ответчиком никаких соглашений о сохранении права пользования квартирой, в семейных отношениях с ответчиком не состоит, общее хозяйство не ведет.

В настоящее время ответчик проживает в квартире истца без каких-либо на то оснований, отказывается освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета.

На основании изложенного истец просит суд признать ответчика прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу; выселить ответчика из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований истца, пояснила, что проживает в спорной квартире, поскольку иного места жительства у нее не имеется, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи истца не является.

Третье лицо: представитель ГУ МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав мнение явившихся лиц, мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.8 договора купли-продажи квартиры, на дату подписания договора в объекте зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Однако данное обязательство ответчиком до настоящего времени не исполнено.Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирована ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании ФИО1 подтвердила факт своего проживания в указанной квартире.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенного, поскольку собственником квартиры в настоящее время является истец, право пользования квартирой ответчика прекращается.

Поскольку право собственности на квартиру в установленном законом порядке перешло к истцу, ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Установив изложенные обстоятельства, суд полагает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основаниям для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 из квартиры по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Жуковский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Киселева

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ