Решение № 2-3094/2017 2-3094/2017~М-1446/2017 М-1446/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-3094/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 сентября 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании недействительным решения общего собрания.

В обоснование заявленных требований указывает, что Главное управление <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» в соответствии с Положением о Главном управлении <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>», утверждённого постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № проверяет правомерность принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществляющего деятельность по управлению многоквартирным домом, в целях заключения с ним договора управления многоквартирным домом, а так же проверяет правомерность утверждения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме условий договора управления и его заключения.

В ходе проведения проверки легитимности общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с повесткой дня, в том числе выбор управляющей организации ООО «УК Единство» на основании обращения от ДД.ММ.ГГГГ №Вх/04-14817, предоставлены копии следующих документов:

- протокол №С2-1 внеочередного общего собрания собственников смещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Отрадненское, д. Сабурово, <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ;

- уведомления собственникам о проведении внеочередного общего собрания собственников с отметкой о получении;

- уведомление Администрации о проведении внеочередного общего собрания собственников с отметкой о получении;

- уведомление генеральному директору ООО «ЗАМИТИНО» о проведении неочередного общего собрания собственников;

- уведомление ПУЭСК «ЗАМИТИНО» о проведении внеочередного общего собрания собственников;

- акт раскладки уведомлений о проведении внеочередного общего собрания собственников;

- фотоотчет;

- лист регистрации собственников, присутствовавших на очной части общего собрания собственников;

- лист регистрации собственников, принявших участие в общем собрании собственников в форме очно-заочного голосования;

- правила пользования общим имуществом;

- решения (бюллетени) собственников помещений по вопросам, оставленным в повестке на голосовании на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, сельское поселение Отрадненское, д. Сабурово, <адрес>, лом 2, проведённом в форме очно-заочного голосования;

- правовое заключение;

- договор управления №С2-16 от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам, представленных документов, установлено, что внеочередное общее собрание собственников помещений по вопросу способа управления и выбора управляющей организации ООО УК «ЕДИНСТВО» (ИНН <***>) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, сельское поселение Отрадненское, д. Сабурово, <адрес>, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования и оформленное протоколом №С2-1 от ДД.ММ.ГГГГ, проведено в нарушение требований ст.ст. 44-48 ЖК РФ и Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в т квартирных домах», а именно: правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают только собственники помещений в данном доме.

Согласно представленным документам, на спорном собрании по вопросам, поставленным на голосование, принимают решения участники долевого строительства, что нарушает ч.1 ст. 48 ЖК РФ, согласно которым правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Таким образом, на основании изложенного, истец считает, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Отрадненское, д. Сабурово, <адрес>, по выбору в качестве управляющей организации ООО «УК «ЕДИНСТВО» проведено с нарушением порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленного жилищным законодательством.

На основании изложенного, истец обратился в суд.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО4 явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, постановив заочное решение.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Главное управление <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» в соответствии с Положением о Главном управлении <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>», утверждённого постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № проверяет правомерность принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществляющего деятельность по управлению многоквартирным домом, в целях заключения с ним договора управления многоквартирным домом, а так же проверяет правомерность утверждения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме условий договора управления и его заключения.

В соответствии с п. 1. ч. 3. ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», устанавливающие порядок организации и проведения проверок, не применяются к мероприятиям по контролю, при проведении которых не требуется взаимодействие органов, уполномоченных на осуществление государственного контроля (надзора), муниципального контроля, и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и на указанных лиц не возлагаются обязанности по предоставлению инормации и исполнению требований органов государственного контроля (надзора), органов муниципального контроля.

Согласно п. 4.2 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для проведения внеплановой проверки наряду с основаниями, указанными в части 2 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», является поступление в орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления о фактах нарушения обязательных требований к порядку принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья, уставу товарищества собственников жилья и внесенным в него изменениям, порядку принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в целях заключения с такой организацией договора управления многоквартирным домом, порядку утверждения условий такого договора и его заключения, а также нарушения управляющей организацией обязательств, предусмотренных ч. 2 ст. 162 настоящего Кодекса. Внеплановая проверка по указанным основаниям проводится без согласования с органами прокуратуры и без предварительного уведомления проверяемой организации о проведении такой проверки.

Из материалов дела усматривается, что в ходе проведения проверки легитимности общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с повесткой дня, в том числе выбор управляющей организации ООО «УК Единство» на основании обращения от ДД.ММ.ГГГГ №Вх/04-14817, предоставлены копии следующих документов:

- протокол №С2-1 внеочередного общего собрания собственников смещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Отрадненское, д. Сабурово, <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ;

- уведомления собственникам о проведении внеочередного общего собрания собственников с отметкой о получении;

- уведомление Администрации о проведении внеочередного общего собрания собственников с отметкой о получении;

- уведомление генеральному директору ООО «ЗАМИТИНО» о проведении неочередного общего собрания собственников;

- уведомление ПУЭСК «ЗАМИТИНО» о проведении внеочередного общего собрания собственников;

- акт раскладки уведомлений о проведении внеочередного общего собрания собственников;

- фотоотчет;

- лист регистрации собственников, присутствовавших на очной части общего собрания собственников;

- лист регистрации собственников, принявших участие в общем собрании собственников в форме очно-заочного голосования;

- правила пользования общим имуществом;

- решения (бюллетени) собственников помещений по вопросам, оставленным в повестке на голосовании на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, сельское поселение Отрадненское, д. Сабурово, <адрес>, лом 2, проведённом в форме очно-заочного голосования;

- правовое заключение;

- договор управления №С2-16 от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам, представленных документов, установлено, что внеочередное общее собрание собственников помещений по вопросу способа управления и выбора управляющей организации ООО УК «ЕДИНСТВО» (ИНН <***>) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, сельское поселение Отрадненское, д. Сабурово, <адрес>, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования и оформленное протоколом №С2-1 от ДД.ММ.ГГГГ, проведено в нарушение требований ст.ст. 44-48 ЖК РФ и Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в т квартирных домах», а именно: правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают только собственники помещений в данном доме.

Согласно представленным документам, на спорном собрании по вопросам, поставленным на голосование, принимают решения участники долевого строительства, что нарушает ч.1 ст. 48 ЖК РФ, согласно которым правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Таким образом, суд считает, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Отрадненское, д. Сабурово, <адрес>, по выбору в качестве управляющей организации ООО «УК «ЕДИНСТВО» проведено с нарушением порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленного жилищным законодательством, в связи с чем решение общего собрания следует признать недействительным как принятого в нарушение норм законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» - удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Отрадненское, д. Сабурово, <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, принятые и оформленные Протоколом № С2-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявление об отмене решения суда может быть подано ответчиком в Красногорский городской суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в месячный срок.

Судья: И.В. Белова