Решение № 2-2410/2023 2-2410/2023~М-1621/2023 М-1621/2023 от 15 июня 2023 г. по делу № 2-2410/2023

УИД: 05RS0№-52

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 июня 2023 года.

Судья Кировского районного суда <адрес> РД ФИО2 Я.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома и признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с иском о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и признании за ним права собственности на земельный участок площадью 834 кв.м. и жилой дом общей площадью 218 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, согласно которому ответчик продал принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 836,7 кв. м. и находящийся на нем жилой дом общей площадью 218 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, а истец купил указанный земельный участок и жилой дом за 9 000 000 рублей. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора. Истец проживал в жилом доме с момента приобретения земельного участка и жилого дома, а также осуществлял оплату за потребляемые коммунальные услуги. Также ответчиком истцу были переданы подлинники всех правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой дом, копии которых представлены в суд с исковым заявлением.

Ответчику жилой дом принадлежал на праве собственности на основании договора дарения пяти двенадцатых долей целого домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с отцом ответчика ФИО2 Магомедом. Представленным распоряжением <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику были узаконены пристроенные к жилому дому галереи № площадью 14,9 кв.м., тамбур № размерами 1х1 метр, летняя кухня под литером «(» наружными размерами 5,05 х 3,10 метра и сарай №,2. Таким образом, общая площадь жилого дома составляет 218 кв.м.

Право собственности на земельный участок возникло за ответчиком на основании представленных решений <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, которыми за ответчиком был закреплен земельный участок по улице <адрес>ю 400 кв.м. и 536,7 кв.м. соответственно.

Истец в 2016 году, в целях определения координат и границ земельного участка, обратился к кадастровому инженеру для проведения землеустроительных работ. Представленный топографический и межевой планы содержат указание на местоположение земельного участка и расположенного на нем жилого дома, согласно которым фактическая площадь земельного участка составляет 834 кв.м.

Принадлежность отчуждаемого земельного участка и жилого дома ответчику подтверждается соответствующими правоустанавливающими документами, приобретение истцом земельного участка и жилого дома произведено на возмездной основе за денежную плату. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен между истцом и ответчиком в полном объеме и по настоящее время никем не оспорен. Однако данный договор купли-продажи в установленном законом порядке в уполномоченном государственном органе не зарегистрирован. В ЕГРН сведения о правах на земельный участок и жилой дом ни за ответчиком, ни за истцом не зарегистрированы.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В виду изложенного истцом принято решение об обращении в суд с соответствующим исковым заявлением в целях защиты своих прав и законных интересов, а также возможностью в дальнейшем распоряжаться земельным участком и жилым домом по своему усмотрению.

Истец ФИО1 и его представитель, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, просили удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором исковые требования признал, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РД надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которые другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик иск признал в полном объеме. Признание иска изложено им в письменном виде, заявление ответчика приобщено к материалам дела. У суда не имеется оснований считать, что признание совершено ответчиком в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угроз, добросовестного заблуждения.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 198 ч. 4 п. 2 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком суд в мотивировочной части решения вправе указать только на признание иска и принятие его судом.

В связи с изложенным, учитывая конкретные обстоятельства дела, признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ФИО1 к ФИО2 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО2 - заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 834 кв.м. и жилой дом общей площадью 218 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Кировский районный суд <адрес> РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Я.Р. ФИО2