Решение № 2-1814/2026 2-1814/2026~М-525/2026 М-525/2026 от 24 марта 2026 г. по делу № 2-1814/2026

УИД № Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2026 года <адрес>

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Лобоцкой И.Е.

при секретаре ФИО49

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела по исковому заявлению ФИО29 к Администрации <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО45, ФИО33, ФИО1, ФИО40, ФИО16, ФИО38, ФИО37, ФИО15, ФИО35, ФИО17, ФИО2, ФИО30, ФИО31, ФИО3, ФИО41, ФИО39, ФИО43, ФИО27, ФИО36, ФИО23, ФИО44, ФИО4, ФИО19, ФИО42, ФИО32, ФИО26, ФИО22, ФИО85 ФИО20, ФИО5, ФИО21, ФИО6, ФИО7, ФИО34, ФИО8, ФИО25, ФИО9, ФИО10, ФИО24, ФИО18, ФИО11, ФИО28, ФИО12, ФИО80 Раи ФИО47, ФИО13, ФИО14, Обществу с ограниченной ответственностью «Частная охранная организация «Авангард-Абакан», Негосударственной коммерческой организации «Адвокатская палата Республики Хакасия», Обществу с ограниченной ответственностью «ИТАКО», Обществу с ограниченной ответственностью «Элита-98», Обществу с ограниченной ответственностью «Реклама Хакассии», Обществу с ограниченной ответственностью ГЕШЕФТ», Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый центр Северный» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО29 обратился в Абаканский городской суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение № Н площадью 19,69 кв.м., расположенное на 4 этаже здания по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, стр. 1, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговый центр Северный» и ФИО29 был заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «Торговый центр Северный» уступает ФИО29, принадлежащие ему права по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Торговый центр Северный» и ООО «ПрофСтрой» (Застройщик), на объект долевого строительства - Офис (помещение №Н) общей площадью 19,69 кв.м., расположенный на четвертом этаже по адресу: <адрес>. На дату подписания настоящего договора ООО «Торговый центр Северный» оплатил ООО «ПрофСтрой» за Офис (помещение №Н) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ 100% оплачиваемой площади Объекта. ООО «Торговый центр Северный» уступил ФИО29 принадлежащие ему права по договору участия в долевом строительстве за 787 600 руб. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПрофСтрой» в лице внешнего управляющего ФИО50 передало, а ФИО29 принял нежилое помещение № (строительный №Н) площадью 19.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Административного здания – 2 очередь комплекса административных зданий, степень готовности 82 %. Решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, постановлено: «Признать за ФИО29 право собственности на нежилое помещение № (строительный номер помещения 58Н) площадью 19,9 кв.м., расположенное на четвертом этаже незавершенного строительством объекта – Административное здание – 2 очередь комплекса административных зданий, степень готовности 82%, по адресу: <адрес>; Признать за ФИО29 право на 52/10000 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, находящееся в незавершенном строительством объекте – Административное здание – 2 очередь комплекса административных зданий, степень готовности 82%, по адресу: <адрес>, литера А5.». Решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по указанному адресу признано достроенным (оконченным строительством) с готовностью 100 %. На основании указанного решения суда здание внесено в Единый государственный реестр недвижимости, присвоен кадастровый №. Кадастровый номер указанного объекта недвижимости образован из объекта с кадастровым номером №. Учитывая, что спорное нежилое помещение расположено в административном здании, которое соответствует требованиям строительных, пожарных, градостроительных норм и правил, а значит, данным нормам также соответствует и нежилое помещение, принадлежащее истцу. Из технического плана помещения следует, что нежилое помещение (58 Н) площадью 19,9 кв.м. расположено по адресу: <адрес> Распоряжением ДГАЗ Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанному объекту, расположенному в здании с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО29 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. О причинах неявки суд в известность не поставил. В ходе рассмотрения дела поддержал требования, просил суд признать право собственности на нежилое помещение, площадью 19,69 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, стр. 1, помещение 58 Н, на 4 этаже.

В судебное заседание ответчики Администрации <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО45, ФИО33, ФИО1, ФИО40, ФИО16, ФИО38, ФИО37, ФИО15, ФИО35, ФИО17, ФИО2, ФИО30, ФИО31, ФИО3, ФИО41, ФИО39, ФИО43, ФИО27, ФИО36, ФИО23, ФИО44, ФИО4, ФИО19, ФИО42, ФИО32, ФИО26, ФИО22, ФИО85., ФИО20, ФИО5, ФИО21, ФИО6, ФИО7, ФИО34, ФИО8, ФИО25, ФИО9, ФИО10, ФИО24, ФИО18, ФИО11, ФИО28, ФИО12, ФИО80, ФИО13, ФИО14, представители ООО «Частная охранная организация «Авангард-Абакан», Негосударственной коммерческой организации «Адвокатская палата Республики Хакасия», ООО «ИТАКО», ООО «Элита-98», ООО «Реклама Хакассии», ООО ГЕШЕФТ», ООО «Торговый центр Северный» в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. О причинах неявки суд в известность не поставили.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – РФ) установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Определением Арбитражного Суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ утвержден конкурсный управляющий ООО «Проф Строй» - ФИО50

Решением Арбитражного Суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПрофСтрой» признано банкротом, прекращена процедура внешнего управления, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложены на ФИО50

Из протокола собрания кредиторов ООО «ПрофСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на собрании кредиторов созванного по инициативе конкурсного управляющего ФИО50 в рамках процедуры банкротства ООО «ПрофСтрой», принято решение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, утверждено предложение о сроках, порядке и условиях продажи имущества (цена отсечения 40 %).

Согласно положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «ПрофСтрой», утвержденного ООО «ПрофСтрой» и согласованного конкурсным управляющим ФИО50 у должника имеется права требования на помещения в административном здании незавершенного строительством объект – 2 очередь комплекса, степень готовности 82 % по адресу: <адрес>, литера А5. В приложении указано семь помещений, одно из которых помещение №Н, 4 этаж, площадью 19,69 кв.м. В приложении указан порядок реализации: торги – аукцион, открытый по составу участников и форме предложения цены.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПрофСтрой» являлось собственником административного здания – II очередь комплекса административных зданий, площадью 838,7 кв.м., степень готовности 33 % по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговый центр Северный» и ФИО29 был заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «Торговый центр Северный» уступает ФИО29, принадлежащие ему права по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Торговый центр Северный» и ООО «ПрофСтрой» (Застройщик), на объект долевого строительства - Офис (помещение №Н) общей площадью 19,69 кв.м., расположенный на четвертом этаже по адресу: <адрес>.

Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) и ООО «ПрофСтрой» (сторона 1) передало ФИО29 (Сторона 2) нежилое помещение № (строительный номер помещения 58Н) площадью 19,9 кв.м, расположенное на 4 этаже незавершенного строительством объекта Административное здание -2 очередь комплекса административных зданий, степь готовности 82 %, по адресу: <адрес>

Как установлено в судебном заседании, решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, постановлено:

«Признать за ФИО29 право собственности на нежилое помещение № (строительный номер помещения 58Н) площадью 19,9 кв.м., расположенное на четвертом этаже незавершенного строительством объекта – Административное здание – 2 очередь комплекса административных зданий, степень готовности 82%, по адресу: <адрес>, литера А5;

Признать за ФИО29 право на 52/10000 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, находящееся в незавершенном строительством объекте – Административное здание – 2 очередь комплекса административных зданий, степень готовности 82%, по адресу: <адрес> (стр.44 решения)».

В судебном заседании установлено, что в установленном законом порядке право собственности на вышеуказанное помещение за истцом в ЕГРП не зарегистрировано.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что расчет между сторонами за вышеуказанное нежилое помещение произведен полностью, условия договора сторонами соблюдены в полном объеме.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении ООО «ПрофСтрой».

Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ объекту адресации присвоен адрес - Российская Федерация, <адрес>. строение 1. помещение 24 Н.

Судом установлено, что собственниками объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, площадью 838, 7 кв.м. являются: ФИО51 (46/10000 долей); ФИО13 (46/10000 долей), ФИО1 (420/10000 долей); ФИО14 (420/10000 долей); ООО «Торговая сеть Командор» (91/10000 долей); ФИО52 (87/10000 долей); ФИО2 (90/10000 долей); ФИО53 (44/10000 долей); ФИО54 (46/10000 долей); ФИО55 (862/10000 долей); ФИО56 (45/10000 долей); ФИО24 (47/10000 долей); ФИО23 (45/10000 долей); ФИО57 (45/10000 долей); ФИО15 (240/10000 долей); ФИО58 (47/10000 долей); ФИО59 (1/26 долей); ФИО35 (46/10000 долей); ООО «ПрофСтрой» (163124/260000 долей); ФИО60 (147/10000 долей); ННО «Адвокатская палата РХ (245/10000 долей); ООО «Частная Охранная Организация» (60/10000 долей); ФИО37 (178/10000 долей); ФИО25 (45/10000 долей); ФИО10 (45/10000 долей); ФИО52 (87/10000 долей).

Решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ постановленным по гражданскому делу № по иску Товарищества собственников недвижимости «Административно-правовой центр Абакан», общества с ограниченной ответственностью «Частная охранная организация «Авангард-Абакан» к Администрации <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Хакасия, обществу с ограниченной ответственностью «Торговая сеть Командор», негосударственной некоммерческой организации «Адвокатская палата Республики Хакасия», обществу с ограниченной ответственностью «ПрофСтрой», ФИО13, ФИО1, ФИО61, ФИО52, ФИО2, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО24, ФИО23, ФИО57, ФИО15, ФИО58, ФИО62, ФИО35, ФИО60, ФИО37, ФИО25, ФИО10, ФИО32, ФИО17, ФИО63, ФИО11, ФИО12, ФИО42, ФИО21, ФИО34, ФИО7, ФИО20, ФИО18, ФИО9, ФИО8, обществу с ограниченной ответственностью «Реклама Хакасии», ФИО64, ФИО81, ФИО65, ФИО3, ФИО66, ФИО67, ФИО26, ФИО29, ФИО22, ФИО40, ФИО41, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО33, ФИО39, ФИО82, ФИО71, ФИО27, ФИО72, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Торговый центр Северный», ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО46 о признании здания достроенным, признании права собственности, об обязании поставить на кадастровый учет, вступившим в законную силу постановлено:

«Признать здание, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № достроенным (оконченным строительством) с готовностью 100%.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Частная охранная организация «Авангард-Абакан» право собственности на нежилое помещение 66Н, расположенное на четвёртом этаже достроенного здания по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на помещение №Н и внесении сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером № с готовностью 100% в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При рассмотрении гражданского дела по иску №, судом было принято во внимание и положено в основу как допустимое доказательство при вынесении решения суда заключение экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Проф-Эксперт», в соответствии с которым здание, расположенное по адресу: <адрес>, является полностью оконченным строительством, со степенью готовности 100%. Здание, расположенное по адресу: <адрес>, литера А5, в целом соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам, а именно: СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»; Федеральный закон №123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"; Федеральный закон № 123-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"; СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; Правила землепользования и застройки <адрес>. Из несоответствий эксперт выделяет то, что крыльцо с правого торца обследуемого здания выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №. Величина выступа на соседний участок составляет 13,3 кв.м. В процессе осмотра на месте определено, что в непосредственной близости от указанного крыльца обследуемого здания, не выявлено инженерных коммуникации, наличие которых потребовало бы соблюдение охранных зон (ограничений застройки вблизи инженерной инфраструктуры). Расположение указанного крыльца не препятствует эксплуатации, обслуживанию и ремонта объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, поэтому не создает угрозу жизни и здоровью. На основании этого эксперт полагает, что данное несоответствие является не существенным отклонением.

Эксперт пришел к выводу, что сохранение и эксплуатация здания расположенного по адресу: <адрес>, литера А5, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, по следующим основаниям:

-в результате анализа объемно-планировочного и конструктивного решения, а также качества строительных работ по возведению несущих конструкций обследуемого здания, деформаций основных несущих конструкций не выявлено, конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при строительстве несущих конструкций и инженерных коммуникаций обследуемого здания, отвечают требованиям СНиП по долговечности и надежности. Состояние несущих конструкций и инженерных коммуникаций обследуемого здания оценивается как работоспособное;

-состав помещений, их площади распределены по эксплуатации согласно их назначению;

-при строительстве обследуемого нежилого здания выполнены антисейсмические мероприятия, обеспечивающие сейсмостойкость;

-электросети и электроустановки обследуемого нежилого здания соответствуют действующим нормам и правилам, что подтверждено Техническим отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного специалистом ПАО «Красноярскэнергосбыт» ФИО77;

-пожарная безопасность здания обеспечена, что подтверждено «Отчетом по оценке пожарного риска №.НОР», подготовленного экспертом ООО «Крастест» ФИО78 (Приложение 8 к экспертизе);

-здание по адресу: <адрес>, литера А5, в целом расположено в границах участка с кадастровым номером №, за исключением крыльца обследуемого здания со стороны правого торца, которое выступает за границу земельного участка на площади 13,3 кв.м. В процессе осмотра на месте определено, что в непосредственной близости от указанного крыльца обследуемого здания, не выявлено инженерных коммуникации, наличие которых потребовало бы соблюдение охранных зон (ограничений застройки вблизи инженерной инфраструктуры). Расположение указанного крыльца не препятствует эксплуатации, обслуживанию и ремонта объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, поэтому не создает угрозу жизни и здоровью.

По результатам проведенного обследования экспертом было установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, литера А5, является полностью оконченным строительством, со степенью готовности 100%. На основании этого кадастровым инженером ФИО79 были изготовлены технический план на нежилое здание площадью 5210,1 кв.м, по адресу: <адрес> и технический план на нежилое помещение №Н, площадью 23 кв.м., расположенное на четвертом этаже нежилого здания по адресу: <адрес>, литер А5. Указанные технические планы приведены в приложении № данного заключения экспертов.

Также судом было принято экспертное заключение №-АБ-ЭЗ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», в соответствии с которым здание, расположенное по адресу: <адрес>, литера А5 и помещение №Н, расположенное в здании по адресу: <адрес>, литера А5 соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», утверждены Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в Минюсте России № от ДД.ММ.ГГГГ, гл. I, табл. 1.1.; СП 3.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности (ОСПОРБ-99/2010)», утверждены постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Зарегистрированы в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ Регистрационный №, п. 5.1.3; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009), утверждены постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Зарегистрированы в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ Регистрационный №, п.5.3.2.

Оценивая указанные экспертные заключения, суд признал их надлежащим доказательством по делу.

По правилам части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, обстоятельства, установленные в рамках рассмотрения гражданского дела № в соответствии с пунктом 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеют преюдициальное значение для разрешения настоящего спора и не подлежат доказыванию вновь.

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, представленного ФИО29 нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 19,9 кв.м.

В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ сведений о перепланировке помещений на 4 этаже здания по адресу: <адрес> не имеется. Из заключения кадастрового инженера следует, что в вышеуказанном помещении на момент подготовки технического плана перепланировки и реконструкции не проводились.

Из выписки ЕГРП следует, что сведений о правообладателях помещения, расположенного по адресу: <адрес> не имеется.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание, что право собственности на нежилое помещение № Н, общей площадью 19,9 кв.м., расположенное на четвертом этаже здания по адресу: Российская Федерация, <адрес> у ФИО29 возникло на основании Договора уступи права требования от ДД.ММ.ГГГГ и решения Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что спорное нежилое помещение расположено в административном здании, которое является полностью оконченным строительством, со степенью готовности 100%, соответствует требованиям строительных, пожарных, градостроительных норм и правил, а значит и спорное нежилое помещение соответствует данным нормам и правилам, а также учитывая отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц, суд считает возможным признать за ФИО29 право собственности на нежилое помещение, (офис) со строительным номером № Н, общей площадью 19,9 кв.м., расположенное на четвертом этаже здания, по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Согласно ч.1 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, решение суда по настоящему делу будет являться основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО29 на указанный объект.

В связи с реализацией в судебном порядке права истца на признание за ним права собственности на объект недвижимости, ввиду отсутствия нарушения его прав со стороны ответчиков, в соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные издержки с ответчиков взысканию не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО29 - удовлетворить.

Признать за ФИО29 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) право собственности на нежилое помещение № общей площадью 19,9 кв.м., расположенное на 4 этаже здания по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Е. Лобоцкая

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.Е. Лобоцкая