Апелляционное определение № 33-1131/2026 от 16 февраля 2026 г.

Судья Заремба И.Н. № 33-1131/2026 (2-2169/2025)

86RS0007-01-2025-002785-37


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 февраля 2026 года г. Ханты-Мансийск

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Солониной Е.А.,

судей Калиниченко Н.А., Соболевской Н.Ю.,

с участием прокурора Синцовой О.Л.,

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем Чайка Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО1, ФИО2, (ФИО)16, ФИО3 (ФИО)17 о признании утратившими право пользования служебным жилым помещением в связи с выездом в другое место жительства, о признании договора найма служебного жилого помещения расторгнутым и выселении из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

по апелляционной жалобе Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска на решение Нефтеюганского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 23 сентября 2025 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска.

Заслушав доклад судьи Калиниченко Н.А., заключение прокурора Синцовой О.Л., указавшей на законность принятого решения и отсутствия оснований для его отмены, представителя истца ФИО4, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, ответчика ФИО1. просившей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

Департамент муниципального имущества Администрации г.Нефтеюганска обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, (ФИО)18, (ФИО)19, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования служебным жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), в связи с выездом в другое место жительства; признать договор найма служебного жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда №243-22 от 25.10.2022 года расторгнутым; выселить ответчиков из служебного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что служебное жилое помещение, являющееся собственностью муниципального образования город Нефтеюганск- однокомнатная квартира, общей площадью 47,2 кв.м., расположенная по адресу: (адрес), было предоставлено на период трудовых отношений начальнику отдела спортивно - массовой работы комитета физической культуры и спорта администрации города Нефтеюганска ФИО1 на состав семьи 4 человека: ФИО1 – наниматель, и её дети ФИО2 - сын, (ФИО)20. – сын, (ФИО)21. - сын.

25.10.2022 года был заключен договор найма служебного жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда №243-22. Пунктом 2 договора предусмотрено, что жилое помещение предоставляется на период трудовых отношений. Пунктом 7 и пунктом 11 договора предусмотрены обязанности по использованию жилого помещения в соответствии с назначением; по своевременному и полному объему внесения в установленном порядке платы за жилое помещение и коммунальные услуги; при освобождении жилого помещения сдать его по акту приема - передачи в течение 2 календарных дней наймодателю в надлежащем состоянии (отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства); оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящим в его обязанности текущего ремонта жилого помещения; погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Пунктом 9 договора установлено, что наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем, аренду и т.п.

В ходе проверки использования служебных жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда города Нефтеюганск управляющей компанией ООО «Югория капиталъ» при выездах в дневное и вечернее время граждан, проживающих по адресу: (адрес), не установлено, что подтверждается письмами №33 от 15.03.2023 года, №151 от 20.06.2024 года.

31.03.2025 года в адрес главы города Нефтеюганска поступило уведомление старшего следователя Нефтеюганском межрайонного следственного отдела о том, что в ходе расследования уголовного дела в отношении ФИО1, было установлено, что в жилом помещении по адресу: (адрес), ФИО1 и члены ее семьи в вышеуказанной квартире не проживают. Допрошенная в качестве свидетеля (ФИО)22. показала, что родственником ФИО1 не является, ФИО1 с сентября 2024 года предоставлена ей вышеуказанная квартира для постоянного проживания, в квартире (ФИО)23. проживает одна, коммунальные услуги оплачивает мать (ФИО)24.

В ходе проверки фактического проживания специалистами Департамента муниципального имущества установлено, что по указанному адресу дверь квартиры никто не открыл, со слов соседей квартиры (номер), в квартире (номер) в настоящее время никто не проживает, до этого жили квартиранты, которые съехали примерно месяц назад, во время проживания квартирантов была совершена кража их имущества, проживающие в квартире (номер) и квартире (номер) были понятыми, что подтверждается актом проверки фактического проживания от 01.04.2025 года.

Учитывая, что ФИО1 добровольно и фактически выбыла из служебного жилого помещения в другое место жительства, не использует жилое помещение для проживания в связи с трудовыми отношениями, отказалась от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения, в адрес ФИО1 было направлено уведомление о необходимости в течение 10 календарных дней со дня получения уведомления освободить жилое помещение.

Согласно сведениям ОМВД России по г. Нефтеюганску от 04.04.2025 года исх.№968 А, по адресу: (адрес) зарегистрированных нет.

Вместе с тем, жилое помещение не освобождено, ключи не переданы.

В судебное заседание не явились несовершеннолетние ответчики (ФИО)25., (ФИО)26., ответчик ФИО2, а также представитель третьего лицо Комитета физической культуры и спорта администрации города Нефтеюганска, о дне и месте слушания дела надлежаще извещены.

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 и её представитель ФИО5 возражали против заявленных требований, предоставив письменные возражения на иск.

Решением Нефтеюганского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа- Югры от 23 сентября 2025 года в удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО1, ФИО2, (ФИО)27, (ФИО)28 о признании утратившими право пользования служебным жилым помещением в связи с выездом в другое место жительства, о признании договора найма служебного жилого помещения расторгнутым и выселении из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения отказано.

В апелляционной жалобе представитель Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска просит отменить решение, принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование своих доводов указывает, что выводы суда первой инстанции о несостоятельности доводов истца, о том, что квартира сдается в поднаем, так как там проживало иное лицо, поскольку это не запрещено законом и договором, основаны на неправильном применении норм материального права. Учитывая, что (ФИО)29. не является членом семьи ФИО1, то ФИО1 в отсутствие законных оснований вселила иное лицо в служебное жилое помещение, в том числе путем передачи служебного жилого помещения в поднаем.

От ФИО1 поступили возражения на апелляционную жалобу, согласно которых она просит решение суда оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Департамента ФИО4 поддержала доводы апелляционной жалобы. Просила отменить решение суда и удовлетворить требования истца в полном объеме по доводам жалобы и искового заявления.

Ответчик ФИО1 просила решение суда оставить в силе, так как она проживает в спорной квартире, работает в Комитете и место работы не меняла, факт временного и краткосрочного проживания в квартире дочери подруги не является основанием для расторжения договора, так как квартиру в поднайм не сдавала.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции прокурор Синцова О.Л. дала заключение о законности обжалуемого решения и отсутствии оснований для его отмены.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств, заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили. Информация о движении дела заблаговременно размещена на официальном сайте суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав заключение прокурора, проверив материалы дела в пределах заявленных доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании постановления Администрации города Нефтеюганска от 24.10.2022 года №2175-п «О предоставлении служебного жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда» между Департаментом муниципального имущества Администрацией города Нефтеюганска и ФИО1 заключен договор найма служебного жилого помещения муниципального жилищного фонда № 243-22 от 25.10.2022 года, согласно которому последней предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), на период исполнения обязанностей начальника отдела спортивно-массовой работы Комитета физической культуры и спорта администрации города Нефтеюганска.

В жилое помещение вместе с нанимателем вселены члены семьи: ФИО2 – сын, (ФИО)30 – сын, (ФИО)31 – сын.

В спорном жилом помещении ответчики ФИО1, ФИО2, (ФИО)32., (ФИО)33. не зарегистрированы, согласно ответа на запрос зарегистрированы по месту жительства по адресу: (адрес).

31.03.2025 года в адрес главы города Нефтеюганска поступило уведомление старшего следователя Нефтеюганского межрайонного следственного отдела о том, что в ходе расследования уголовного дела в отношении ФИО1, было установлено, что в жилом помещении по адресу: (адрес), ФИО1 и члены ее семьи в квартире не проживают. Допрошенная в качестве свидетеля (ФИО)34. показала, что родственником ФИО1 не является. ФИО1 с сентября 2024 года ей предоставлена квартира для постоянного проживания, в квартире (ФИО)35. проживает одна, коммунальные услуги оплачивает мать (ФИО)36..

Оставляя исковые требования без удовлетворения, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что основанием для заключения договора найма служебного жилого помещения, является наличие трудовых отношений, и в данном случае такое основание не утрачено, поскольку трудовые отношения между ФИО1 и Комитетом по физической культуре и спорту администрации г.Нефтеюганска не прекращены; ответчик и её дети не выбывали из жилого помещения на постоянное проживание в другое место жительства; жилое помещение используется нанимателями по назначению; обстоятельства, указанные в пунктах 18,19 Договора №243-22 не наступили.

Суд апелляционной инстанции соглашается с данными выводами суда первой инстанции. Изложенные выводы соответствуют обстоятельствам дела, установленным судом первой инстанции на основании полученных по настоящему делу доказательств, которым суд дал надлежащую оценку по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Суд рассмотрел спор с соблюдением норм процессуального права и правильно применил нормы материального права, регулирующие спорные отношения.

Согласно части первой статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 Ппостановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Статьей 100 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (часть 1).

Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем (часть 4).

В соответствии с частями 1, 3 статьи 685 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель. Договор поднайма жилого помещения является возмездным.

При рассмотрении дела судом первой инстанции не было установлено фактов непроживания ответчиков в спорной квартире, не было получено доказательств получения ФИО1 денежных средств от (ФИО)37 или ее матери, ФИО1 и члены ее семьи подтвердили факт проживания в спорной квартире.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ФИО1 в отсутствие законных оснований вселила (ФИО)38., в жилое помещение, в том числе путем передачи служебного жилого помещения в поднаем, отклоняются судом, поскольку доказательств заключения договора найма (поднайма) между ФИО1 и (ФИО)39., как и внесения денежных средств в качестве оплаты по договору поднайма, в материалы дела не представлено, оснований для расторжения договора в судебном порядке, признания утратившими право пользования жилым помещением и выселении ФИО1, ФИО2, (ФИО)40. и (ФИО)41., с учетом продолжения ФИО1 трудовых отношений, нет.

Доводы апеллянта являлись предметом всесторонней проверки суда при рассмотрении дела по существу, получили надлежащую оценку с подробным правовым обоснованием и, по сути, касаются фактических обстоятельств дела и доказательственной базы по спору. Вновь приведенные в апелляционной жалобе они не могут повлечь отмену обжалуемого решения.

Решая спор по существу, суд правильно установил характер правоотношений сторон и нормы закона, которые их регулируют, определил обстоятельства, имеющие значение для дела. Выводы суда мотивированы, основаны на анализе доказательств, оцененных судом в совокупности, соответствуют требованиям закона, оснований считать их неправильными не имеется. Решение суда постановлено в соответствии с требованиями закона и представленными доказательствами, которым дана объективная и правильная оценка. Нарушений судом норм материального или процессуального права, которые могли бы привести к неправильному разрешению дела, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы нет, жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к отмене постановленного судом решения.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Нефтеюганского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 23 сентября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска – без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Мотивированное определение изготовлено и подписано составом суда 27 февраля 2026 года.

Председательствующий

Солонина Е.А.

Судьи

Калиниченко Н.А.Соболевская Н.Ю.