Решение № 2-3623/2017 2-3623/2017~М-3040/2017 М-3040/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-3623/2017

Дело № 2-3623/2017

Поступило в суд: 30 августа 2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Наваловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором, с учетом уточнений, просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указала, что земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу принадлежал на праве собственности ФИО2, которой данный земельный участок был предоставлен на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №.... ФИО2 продала земельный участок истцу за ...., что подтверждается распиской о получении денег. Письменный договор купли – продажи при этом не оформлялся. ФИО1 с указанного периода времени пользуется земельным участком, несет все расходы по его содержанию. В связи с тем, что истцу не известно место жительство ответчика, оформить в установленном законом право собственности на земельный участок для истца не представляется возможным.

В судебном заседании истец – ФИО1 просила исковые требования удовлетворить на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик – ФИО2, третьи лица - с.т. «Голубые озера», Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения истца, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

Судом установлено, что земельный участок №..., расположенный по адресу: <адрес> на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д. 11).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №....

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи данного земельного участка, в подтверждение чего ответчиком была выдана расписка и подано заявление об исключении её из членов садового общества, а истцом о принятии в члены общества.

Пунктом 1. ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Доказательством заключения между сторонами договора купли-продажи спорного земельного участка является выданная ответчиком расписка, согласно которой она получила от ФИО1 деньги в сумме .... за садовый участок, расположенный по адресу: <адрес> Деньги получила в полном объеме, претензий не имеет.

Кроме того, в практике продажи дачных участков существовал обычай, когда купля-продажа осуществлялась путем подачи взаимных заявлений продавца о выходе из Общества, покупателя - о приеме в члены Общества.

Доказательством, подтверждающим факт заключения между сторонами договора купли-продажи спорного земельного участка, также является обстоятельство того, что истец обратилась в правление садового товарищества с заявлением о принятии её в члены садового товарищества, а ответчик об исключении его из членов общества.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка состоялась, стороны ее исполнили, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании права собственности на земельный участок.

Кроме того, согласно ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Факт того, что истец с 1997 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком подтверждается членской книжкой истца, из которой следует, что она с указанного периода времени несет бремя содержания земельного участка, а также справкой <адрес> согласно которой истец с ДД.ММ.ГГГГ является владельцев земельного участка <адрес>

Поскольку судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком в течение срока приобретательной давности, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №... расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 3 ноября 2017 г.

Судья А.К. Зверинская