Решение № 2-341/2018 2-341/2018 ~ М-242/2018 М-242/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-341/2018

Дело № 2-341/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 10 мая 2018 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Шерова И.Ю.,

при секретаре Березовской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договоров купли-продажи недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать договоры купли-продажи дома и земельного участка, расположенного по адресу: ..... и дачи с земельным участком, расположенным по адресу: г. Новокузнецк, СНТ «.....», ....., заключенные от ..... между ней и ответчиком недействительными, и применить последствия недействительности сделки; восстановить в ЕРГП запись о ее регистрации права собственности на дом с земельным участком в поселке ....., ..... и дачу с земельным участком в г. Новокузнецк, СНТ «.....», ......

Свои требования мотивирует тем, что между ней и ответчиком ..... был заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: ....., и земельного участка к нему, а также дача и земельный участок к ней, расположенный по адресу: ....., СНТ ....., ......

Собственником данных домов и земель к ним, на момент заключения договора являлась она на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Б. ....., и дача на основании распоряжения Главы города Новокузнецка от ..... ....., о предоставлении в собственность земельного участка.

Согласно условиям договора она продала вышеуказанные объекты недвижимости ответчику за 130 000 рублей и 150 000 рублей. Намерений продавать свою недвижимость она не имела. В период оформления договоров купли - продажи она являлась ..... лицом, и ..... по причине временного состояния ....., находилась в глубокой ..... после смерти мужа Г.Ю., который скончался ...... В июне 2016 года, к ней пришла ее дочь ФИО2 и под предлогом переоформления гараж, подсунула ей на подпись договора купли-продажи, которые она даже не прочитала, доверяясь ответчику, ведь эта же ее дочь. Она также подписала расписку о получении денежных средств указанных в договорах купли-продажи, но денежных средств она от неё не получила, так как ответчик ей их никогда не передавала.

В результате государственной регистрации данных договоров в управлении Росреестра по г. Новокузнецку право собственности было оформлено на имя ответчика. Но она как собственник своей недвижимости, никогда не хотела продавать свои дома, а думала поделить свою недвижимость между двумя своими дочерьми, для того, чтобы они сохранили ее родовые гнёзда. Но младшая дочь (ответчик) на момент совершения данной сделки, пользуясь ее преклонным возрастом ..... лет, у нее ....., ..... лет, потеря супруга, она находилась в таком ..... ....., что не была способна критично относиться к происходящим с ней событиям, понимать значение своих действий или руководить ими, в связи с чем, не могла понимать, что за документы она подписывает. Под влиянием ее существенного заблуждения, дочерью (ответчиком), она воспользовалась ее состоянием и отобрала у нее все, что она наживала всю жизнь.

В марте 2016 года ее дочь (ответчик), написала заявление в Кузнецкий суд о ....., пройдя ..... экспертизу, решение суда было, ....., ответчик хотела оформить над ней ..... и вся ее недвижимость досталась бы ей без ее подписей, но она поступила иначе, как ею изложено выше.

В сентябре 2017 года, находясь в поселке ....., она узнала, что ответчик является собственником ее недвижимости. Заключение данной сделки лишает ее права собственности на ее недвижимость и возможности в последующем распорядиться своим имуществом по своему усмотрению.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Суду пояснила, что она являлась собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: ....., а также дачи и земельного участка, расположенных по адресу: ....., СНТ ....., ......

..... между ней и ответчиком ФИО2 (ее родной дочерью) был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенного по адресу: ....., за 130 000 рублей, а также дачи и земельного участка к ней, расположенный по адресу: ....., СНТ ....., ....., за 150 000 рублей. Она хотела продать данное имущество для погашения кредита, а также, потому что там уже работать не могла. Она не помнит, в какой сумме и на какие нужды она оформляла кредит. Намерений продать свое имущество она не имела, хотела просто разделить свое имущество поровну между своими дочерями. Ее младшая дочь ФИО2 неоднократно просила написать на нее дарственную, на что она ей ответила, что у нее есть две дочери, и она разделит все поровну между ними. ФИО2 даже обратилась с заявлением в суд о ....., суд не удовлетворил ее заявление. Кроме того, после смерти мужа ....., она находилась в глубокой ....., а дочь воспользовалась этой ситуацией, принесла ей какие-то документы, якобы оформить право собственности на гараж, чтобы его потом продать, автомобиль и земельные участки, и заплатить долги по кредитам, которые они с мужем брали для нужд дачи. Вместе с этими документами, которые она даже не читала полностью, так как доверяла ФИО2, она подписала договора купли-продажи, ездила с дочерью в юстицию. Деньги от продажи домов, она от ответчика не получала. В августе 2017 года узнала о том, что ответчик стала собственником ее имущества. Также она заблокировала свою пенсию, которую получала за нее ответчик. Пенсию она отдала ответчику для закрытия кредита. Из ее квартиры ответчик забрала сертификат на 150000 рублей, золотые украшения, паспорт, медицинскую карту, все пенсионные документы. Она по этому поводу обращалась в полицию, но ей сказали, что все у ответчика находится на хранении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать. Суду пояснила, что истица является ее родной матерью. Утверждение истца о ..... не соответствует действительности и не подтверждается никакими доказательствами. В момент совершения сделки купли-продажи истец была полностью ....., ...... Спорные объекты недвижимости истец решила продать в связи тем, что у нее образовались долги по кредитным обязательствам по вине ее старшей сестры- ФИО3 Ее сестра заставляла мать брать кредиты на свое имя, потому что у нее самой имеется большая задолженность по кредитным долгам и долгам по оплате жилищно-коммунальных услуг и Банки ей отказывали в кредитовании. Сестра ФИО3 ведет антисоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, нигде не работает, дохода не имеет. Сестра обещала матери, что будет сама рассчитываться по кредиту, однако не сдержала свое обещание, и у матери образовался долг. Мать стали беспокоить коллекторы, звонили с Банка и требовали погасить долг. Мать решила выплатить долг по кредитам. В силу преклонного возраста мать уже не могла содержать спорное имущество надлежащим образом, и ей нужны были деньги, чтобы рассчитаться с Банками, она решила продать дачи и сказала ей об этом. Ей было жалко продавать эти дачи чужим людям, так как с ними связано ее детство и память об умерших бабушке и отце. Она посоветовалась с мужем, и они решили выкупить дачи у матери и выплатить ей деньги, чтобы она рассчиталась по долгам. Мать назвала цену за дачу и земельный участок в СНТ Вишневое 150 000 рублей, а за земельный участок и дом в ..... 130 000 рублей. Мать согласилась, и они заключили договоры купли-продажи. Согласно договорам купли-продажи она, Покупатель, купила у истца в собственность земельный участок, общая площадь 1180 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок по адресу: ....., СНТ ".....", ....., жилое строение без права регистрации, проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение нежилое,2-хэтажный, общая площадь 48 кв.м. Также она купила у истца земельный участок, общая площадь 1506 кв.м., расположенный по адресу: ..... и объект индивидуального жилищного строительства, общая площадь 27 кв.м, назначение жилой дом 1-этажный. В соответствии п. 17 договоров "стороны настоящего договора подтверждают, что полностью понимают и осознают смысл и юридические последствия совершаемых ими действий, не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данный договор". Кроме того, специалист МФЦ, принимавшая документы на регистрацию сделок купли-продажи дважды спрашивала у истца, получала ли она деньги за продажу объектов недвижимости, на что мать отвечала: "Да, получила". Доказательств в опровержение данных фактов истцом суду не представлено.

Также необходимо отметить, что ею в 2016 году было подано исковое заявление в суд о ....., в удовлетворении заявленных требований судом было отказано.

В исковом заявлении указано, что истец подписала расписку о получении денежных средств, указанных в договорах купли-продажи, но денежных средств она от нее не получала, так как она ей их никогда не передавала. С данным утверждением она также не согласна, так как оно не соответствует действительности. Так, в договорах указано, что согласно п. 4 договора общая сумма за объекты с движимости в ..... в размере 130 000 рублей уплачена Покупателем, то есть ею, до подписания договора. Согласно п. 4 договора общая сумма за объекты недвижимости в СНТ "....." в размере 150 000 рублей уплачена Покупателем, то есть ею, до подписания договора. Договоры купли-продажи заключались ими в один день ....., составлялись они специалистами МФЦ по адресу: ....., имеют идентичные условия. При этом, в договорах допущена опечатка, неверно указана дата, а именно: вместо ".....", правильно считать датузаключения договоров ".....". При обращении за дополнительной платной услугой по составлению договоров купли-продажи был составлен договор между ней и МФЦ г. Новокузнецка, дата договора - ...... Также был составлен акт приемки-сдачи оказанных услуг, дата акта - ...... Затем заключенные нами договоры купли-продажи, были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Мать попросила ее оплатить деньги за покупку в счет погашения кредита в ПАО «.....», так как она боялась, что деньги у нее заберет ее старшая дочь, ФИО3 и пропьет вместе со своим мужем. Она оплатила покупку спорных объектов недвижимости путем внесения денег на счет матери в ПАО "....." в размере 7 500 рублей ....., о чем имеется квитанция и 186 930 рублей 24 коп., что подтверждается приходным кассовым ордером ..... от ...... В счет оплаты за указанные объекты недвижимости, она заплатила кредит за мать, а остальные деньги, 86 000 рублей, она отдала матери наличными, и просила мать не отдавать их ее сестре, отложить их на "черный день". Она взяла у матери расписку о том, что она получила от нее деньги.

Она не подсовывала матери никаких документов по гаражу, так как никаких документов у них нет, гараж у них не оформлен.

Мать находится под влиянием ее старшей сестры и ее мужа, которые заставили ее подать иск в суд, т.к. им нужна ее пенсия, которую они у нее забирают и тратят на приобретение алкогольных напитков. У сестры ФИО3 имеются многочисленные долги по кредитным платежам и платежам по услугам ЖКХ. Ни она, ни ее муж нигде не работают, не имеют дохода. Пенсия матери -их единственный источник дохода и средство существования. Муж сестры избивает сестру и мать. Ее старшая сестра постоянно забирает у матери пенсию, заставляет ее брать кредиты на свое имя, о чем имеется заявление от матери, все деньги у матери забирает сестра и ее муж, деньги они тратят на приобретение алкогольных напитков.

Теперь они заставили мать подать иск в отношении нее о признании договоров купли-продажи недействительными, надеясь получить проданное ей матерью недвижимое имущество обратно, продать его и пропить все деньги. Данное исковое заявление было составлено не ее матерью, так как она в силу преклонного возраста не умеет пользоваться компьютерной техникой, и не смогла бы написать такое заявление. Написала заявление ее сестра и заставила мать подписать это заявление. При заключении спорных сделок никаких разногласий между ней и истцом не было.

Согласно п.6 заключенных между ними договоров, которые имеют идентичное содержание условий, Продавец передает Покупателю объекты недвижимости при подписании договора, который по взаимному соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи указанных объектов недвижимости. Во исполнение условий заключенных договоров, ее мать передала ей спорное имущество, они им пользуются, садят огород, оплачивают коммунальные услуги и другие платежи по содержанию домов и земельных участков.

Считает, что стороны по договорам купли-продажи спорного имущества она и ее мать достигли правовых последствий, соответствующих содержанию сделок: ФИО1 утратила право собственности на спорное имущество, а она - приобрела такое право. Доводы истца о том, что она по оспариваемым сделкам не получила денежные средства, считает не подтверждены материалами дела. А сам по себе факт родственных отношений, между Продавцом и Покупателем, не может свидетельствовать о мнимости сделки, необходимо учитывать доказательства представленные суду.

86 000 руб. её муж взял по Договору займа у знакомого на работе. Именно эти деньги и передали истице. Остальные денежные средства они с мужем скопили на отпуск, но решили купить дачи и землю, чтобы они не достались чужим людям.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4, действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что истец ФИО1 является ее матерью, ответчик ФИО2 - ее родная сестра. Ее сестра - ФИО2 - неоднократно хотела разделить родительское имущество, в чем она ей отказывала, говорила, что при живых родителях делить ничего не будут. Видя, что мать в плохом состоянии здоровья, сестра ..... подала заявление в суд о ..... ФИО1 ....., для того чтобы самостоятельно распоряжаться чужим имуществом. ..... умер их отец, после его смерти встал вопрос о выплате кредита, который был взят для нужд дачи. На одну пенсию мать бы не смогла погасить кредит, они посоветовались с матерью и приняли решение о продаже гаража и машины родителей. Мать обязала заняться сестру ФИО2 продажей автомобиля и гаража. Воспользовавшись данными обстоятельствами, зарегистрировать гараж в юстиции, так как он не был зарегистрирован, введя в заблуждении мать, которая после смерти отца находилась в состоянии ....., мать подписала все документы купли-продажи, не прочитав их. Таким образом, ФИО2 стала собственником родительского имущества, и она скрывала от матери и от нее, что стала собственником дач. Неоднократно вставал вопрос, что с имуществом родителей, ответ от ответчицы был один - автомобиль продан, родительский сертификат на сумму 150 000 рублей обналичен, часть денег была израсходована на похороны отца, деньги внесены по кредиту, а на гараж пока нет покупателей. Мать по доверенности отдает ответчице всю свою пенсию, чтобы полностью закрыть кредит. Намерений продавать свою недвижимость мать не имела, тем более своей дочери, она доверяла ответчику, но ответчик не передала ФИО1 денежные средства за приобретенное имущество. Цена жилых помещений не соответствует рыночной стоимости.

Определением Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от 04.04.2018 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел в г. Новокузнецке.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел в г. Новокузнецке своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил (л.д. 75).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав истца, ответчика, представителя ответчика, третье лицо, свидетелей П., Н., Л., Д.В., исследовав письменные материалы дела, находит, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать.

Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017) (далее – ГК РФ), устанавливает понятие договора: 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Статья 421 ГК РФ. Свобода договора. 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статья 423 ГК РФ. Возмездный и безвозмездный договоры. 1. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Статья 424 ГК РФ. Цена. 1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Статья 549 ГК РФ. Договор продажи недвижимости. 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 551 ГК РФ. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статья 555 ГК РФ. Цена в договоре продажи недвижимости. 1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Статья 431.1. Недействительность договора. 1. Положения настоящего Кодекса о недействительности сделок (параграф 2 главы 9) применяются к договорам, если иное не установлено правилами об отдельных видах договоров и настоящей статьей.

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими. 1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное в натуре, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

С учетом установленного статьей 12 ГПК РФ принципа состязательности и равноправия сторон гражданин, обратившийся в суд за защитой своих прав, должен доказать суду, что его права и интересы нарушены.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ..... между сторонами были заключены договоры купли-продажи дома, расположенного по адресу: ....., и земельного участка к нему, а также дача и земельный участок к ней, расположенный по адресу: ....., СНТ ....., .....( л.д.6-9). Дата заключения Договоров подтверждается и Договорами возмездного оказания услуг от ..... между МАУ МФЦ гор. Новокузнецка и ФИО2 на составление договоров купли-продажи указанной недвижимости. Дата заключения Договоров – ..... - подтверждается и письменным ответом МАУ МФЦ гор. Новокузнецка о допущенной опечатке в дате Договоров.

Факт получения денежных средств до заключения сделок зафиксирован в п. 4 обоих Договоров, где указано, что общая сумма за указанные объекты недвижимости уплачена до подписания договора.

Стоимость недвижимости в договоре была определена в размере 130 000 руб. и 150 000 руб. Доказательств явной несоразмерности стоимости имущества суду не предоставлено.

Также факт передачи денежных средств подтверждается Приходным кассовым ордером от ..... на сумму 186930,24 руб., которым ФИО2 перечислила денежную сумму в счет погашения задолженности по кредиту в ПАО «.....» за ФИО1 (л.д.37).

Кроме того, 7500 руб. было внесено в счет погашения задолженности ФИО1 ..... (л.д.38).

Оба указанные платежных документа ФИО1 не оспариваются, однако истца указывает, что денежные средства у нее были свои, и еще ответчица снимала её пенсию для погашения кредита, продала их гараж и автомобиль.

При этом из выписки по лицевому счету ФИО1 (л.д.64) видно, что пенсию по доверенности ФИО2 начала получать за истицу с ноября 2016 года и получала вплоть до июля 2017 года. Из справки о погашении кредита ПАО «.....» видно, что кредит был погашен ..... в полном объеме. То есть, получаемые с ноября 2016 года денежные средства по доверенности не могли быть использованы для погашения кредита.

Для получения пенсии истицей была оформлена доверенность на имя ответчицы, сведения об оспаривании доверенности отсутствуют. Сведения о наличии и продажи гаража и автомобиля суду не предоставлены.

Факт передачи истице 86000 руб. и добровольном оформлении договоров купли-продажи недвижимости подтверждается свидетелями.

Свидетель Н. в судебном заседании пояснила, что на момент продажи спорного имущества, она вместе с ребенком находилась в другой области. С ФИО2 они общались по телефону, она была в курсе их ситуации в семье, ФИО2 говорила ей, что ее мать согласилась на продажу домов, земельных участков в счет погашения долгов. А долги были у матери ФИО2 – ФИО1, перед ПАО «.....», и еще какие-то займы, которые был оформлены ФИО1 для своей дочери ФИО3 и ее мужа. Сумма кредитов была около 350 000 рублей. ФИО2 заняла денежные средства на покупку у матери домов и земельных участков, так как своих денег у них не было. Они с мужем работают, у них кредит на машину, и ипотека на квартиру, все выплачивают. Семья ответственная, добросовестно относятся к погашению кредитов.

Свидетель П. в судебном заседании пояснила, что знает, что ФИО2 купила по договору купли-продажи у матери ФИО5 дачу в ....., и в ..... дом. Около 200 000 рублей ФИО2 отдали своих денег, и 80 000 рублей муж ФИО2 занимал у друга. ФИО1 знала о продаже садовых участков, она говорила, что хочет продать участки, т.к. младшей дочери нужны деньги для погашения кредитов.

Свидетель Д.В. в судебном заседании пояснил, что является супругом ответчика ФИО2 Сестра жены - ФИО3 с 2014 года стала употреблять спиртные напитки, познакомилась с парнем, который предложил взять кредит в 1 000 000 рублей и потом не отдавать, что его немного смутило, но он не обратил на это особого внимания. В 2015 году ФИО3 уволили с работы за прогулы и пьянство. Она встала на биржу труда, при этом у ФИО3 всегда водились деньги. Его супруга сказала, что ФИО3 со всех счетов ФИО1 сняла денежные средства, которые предназначались на строительство дома. На ФИО1 стали оформляться бесконечные кредиты гражданским супругом ФИО3 и в результате задолженности по кредитам ФИО1, а впоследствии и их с супругой стали беспокоить коллекторы. ФИО1 сказала его супруге, что собирается продавать дачи с целью погашения кредитов. Они с супругой беспокоясь за недвижимость ФИО1, предложили ей выкупить два дачных участка, так как для его супруги они дороги как память и они не хотели, чтобы их отняли за долги. ..... они с супругой заехали в ПАО «.....» для внесения очередного взноса по кредиту ФИО1, кредитный специалист предложил внести последний взнос за июль 2016 года, чтобы не было пени, посоветовавшись, они полностью погасили кредит, при этом взяв справку, что ФИО1 более задолженности не имеет. Далее он на работе у знакомого занял 86 000 рублей, которые они на руки отдали ФИО1 Тем самым они рассчитались с ней за два дачных участка. При оформлении сделок и регистрации их в МФЦ ФИО1 присутствовала. ..... они оплатили задолженность по кредиту в размере 183 586 рублей, и 86 000 рублей отдали ФИО1 на руки.В МФЦ специалист ее спрашивала, получила ли она денежные средства, ФИО1 ответила, что получила.187 000 рублей были внесены в счет погашения задолженности по кредиту, плюс 7 500 рублей, внесение первоначального взноса, на сумму 86 000 рублей, он писал расписку, что взял данную сумму в долг.

Свидетель Л. в судебном заседании пояснил, что он с Д.В. являются коллегами по работе. Д.В. рассказывал ему, что он и его супруга состоят в конфликтных отношениях со старшей сестрой его супруги, так как последняя пользуется своей матерью ФИО1, со своим гражданским супругом оформляют на нее кредиты. В связи с этим, Д.В. с супругой решили купить два участка у ФИО1 На покупку этих участков Д.В. ..... занял у него 86 000 рублей, под расписку. Д.В. рассказывал ему, что ..... заключили договора купли-продажи на приобретение двух участков, денежные средства передали ФИО1

Изложенные свидетелями факты подтверждаются документами: распиской о получении денежных средств в порядке займа у Л. от .....; документами о доходах истца и её супруга; выпиской с сайта ФССП России по Кемеровской области о задолженностях третьего лица ФИО3 и отсутствие документов, подтверждающих доходы ФИО3

Таким образом, суд считает установленным факт заключения сделки и её исполнения со стороны ответчика.

Истица ссылается, что в момент совершения сделки она находилась в таком состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий или руководить ими.

Для подтверждения указанного состояния истицей было заявлено ходатайство о проведении ..... экспертизы, с целью установить имелись ли у неё в юридически значимый период времени ..... которые могли бы оказать существенное влияние на её способность учитывать весь объем информации и осознавать последствия подписания договоров купли-продажи; могла ли она понимать значение своих действий или руководить ими в период подписания договоров; могла ли она в момент подписания договоров являться дееспособным лицом.

Судом было отказано в удовлетворении ходатайства.

Так, истица ссылается на состояние временной ....., указывая на психо-эмоциональные нагрузки в связи со смертью её мужа.

Из копии свидетельства о смерти Г.Ю. видно, что смерть наступила ..... (л.д.4).

В соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ):2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Кузнецкого районного суда гор. Новокузнецка Кемеровской области от ..... по делу ..... в удовлетворении заявления ФИО2 в интересах ФИО1 о ....., отказано. Для рассмотрения гражданского дела ..... проведена ....., то есть после ..... - даты смерти мужа истицы. Таким образом, судебным постановлением установлен факт ..... ФИО1 в период после указанного ею события – после смерти её мужа.

Факт вступления судебного решения в законную силу сторонами не оспаривается.

Каких-либо иных оснований для проведения судебной экспертизы повторно суду не предоставлено. Судебное решение вступило в законную силу в период после заключения договоров купли-продажи недвижимости.

После заключения сделок истицей была оформлена доверенность на получение пенсии на имя ФИО2, а также составлено письмо от ..... (л.д.70), в котором истица просит не заключать с ней договоры займа, что подтверждает доверие истицы в отношении ФИО2

Таким образом, со стороны истца в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено доказательств ..... ФИО1 ..... в период заключения договоров купли-продажи недвижимости ......

Доказательство по делу также являются письменные материалы дела, исследованные в судебных заседаниях.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в исковых требованиях к ФИО2 о признании недействительными сделок:

купли-продажи жилого строения и земельного участка в ....., СНТ «.....», ....., кадастровый ..... от .....;

купли-продажи земельного участка в ....., кадастровый ..... от ......

купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства в ....., кадастровый ..... от ......

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2018.

Судья И.Ю. Шерова