Решение № 2-238/2018 2-5784/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-238/2018

Дело №2-238/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Бутовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о взыскании денежных средств, полученных по договору купли-продажи квартиры от 10.02.2014, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

10.02.2014 года ФИО1 заключила с ФИО2 договор купли-продажи квартиры (далее – договор) по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее – квартира), которая принадлежала ей на праве собственности.

21.02.2014 года вышеуказанный договор был зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

На основании п. 5 Договора «Оплата квартиры покупателем продавцу производиться в течении 1 (одного) рабочего дня с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по настоящему договору в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московской области путем уплаты покупателем продавцу суммы в размере 1 893 801,00 (Один миллион восемьсот девяносто три тысячи восемьсот один и 00/100) рублей РФ.

Однако ни в течение одного рабочего дня, ни до сих пор ФИО1 не получила вышеуказанную сумму. При сделке купли-продажи квартиры присутствовал ФИО3, на которого ФИО1 оформила доверенность на получение денежных средств по договору. Однако истец не знает, были ли переданы денежные средства по договору покупателем ФИО3 При таких обстоятельствах истец полагает, что денежные средства по договору подлежат взысканию в обоих ответчиков солидарно.

Таким образом, истец выполнил все свои обязательства по договору, что требует и от ответчиков. Задолженность ответчиков перед истцом составляет 1 893 801,00 рублей.

Также истец просил взыскать сумму задолженности по процентам за пользование чужими денежными средствами по договору за период с 21.02.2014 г. по 19.02.2018 г., что составляет 688 068,84рублей.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 явилась, возражала против удовлетворения иска в части ФИО3

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 отказался от иска в части ответчика ФИО3, настаивал на удовлетворении иска с ответчика ФИО2

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствие не заявила, в связи с чем, суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1,4 ст. 421 Гражданского Кодекса (далее – ГК РФ) граждане свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации (ст. 164 ГК РФ).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (статья 454 ГК РФ).

На основании ст. 555 договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Статья 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ). В статье 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

На основании ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно сведениям, полученным из ОАО «ЮНиКредит Банк» документы по аренде банковской ячейки заключенной между истцом и ответчиком были утеряны.

Ранее представитель ФИО6 предоставила в суд не заверенную копию договора аренды банковской ячейки, из которой следует что такой договор заключен ФИО1 и ФИО7, по которому ФИО1 имела право доступа к ячейки после предоставления указанного в нем пакета документов. Доказательств вскрытия банковской ячейки и получения денежных средств по договору купли-продажи квартиры суду не предоставлено. Также не предоставлена расписка в получении денежных средства ФИО1 по вышеуказанному договору.

В представленном Росреестром регистрационном деле по спорной квартире, также не содержится документов свидетельствующих о получении денежных средств ФИО1 по договору купли-продажи квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу, что денежные средства по договору купли-продажи квартиры от 10.02.2014 года в размере 1 893 801,00 рублей ФИО2 не передавала ФИО1 Доказательства обратного суду не представлены.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

При таких обстоятельствах суд полагает требования о взыскании суммы задолженности подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО12 к ФИО2 ФИО13 о взыскании денежных средств, полученных по договору купли-продажи квартиры от 10.02.2014, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО15 в пользу ФИО1 ФИО16, задолженность по договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере 1893801,00 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.02.2014 по 19.02.2018 в размере 688 068,84 руб., а всего 2581869 (два миллиона пятьсот восемьдесят одна тысяча восемьсот шестьдесят девять) руб. 84 (восемьдесят четыре) коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Торбик