Решение № 2-1737/2019 2-1737/2019~М-1336/2019 М-1336/2019 от 28 июня 2019 г. по делу № 2-1737/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2019 года Железнодорожный районный суд гор.Самары в составе: председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре - Галустовой А.В.

с участием истицы - ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО32 к ФИО2 ФИО33, ФИО2 ФИО34, Гилевич ФИО35, ФИО6 ФИО36, ФИО7 ФИО37, ТСЖ «Фортуна» о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности в объекте незавершенного строительства

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 ФИО38, ФИО2 ФИО39, Гилевич ФИО40, ФИО6 ФИО41, ФИО7 ФИО42, ТСЖ «Фортуна» о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на квартиру, указав, что она является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, площадью <данные изъяты>., готовность объекта 84%, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи.

Право общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года № иными собственниками общей долевой собственности, на указанный объект незавершенного строительства с кадастровым номером № являются ФИО3, доля в праве <данные изъяты>; ФИО4, доля <данные изъяты>; ФИО5, доля в праве <данные изъяты>; ФИО6, доля в праве <данные изъяты>; ФИО7, доля в праве <данные изъяты>

Распоряжением заместителя главы городского округа – главы администрации Железнодорожного района г.о. Самары от 10.12.2010 г. № объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>

Принадлежащая ей доля в праве общей долевой собственности фактически соответствует занимаемой ею изолированной квартире №, расположенной на № этаже в доме ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты>

В указанном многоквартирном доме создано ТСЖ, она и ответчики являются его членами, несут бремя содержания имущества в соответствии с принадлежащими им долями, квитанции по оплате коммунальных услуг выписываются согласно занимаемым долевыми сособственниками квартирам.

Между долевыми сособственниками спор о порядке пользования жилыми помещениями отсутствует. Вместе с тем, учитывая, что дом не сдан в эксплуатацию, во внесудебном порядке выдел долей в натуре по соглашению сторон не представляется возможным.

В связи с изложенным, просит суд прекратить право общей долевой собственности между ней и ответчиками на незавершенный строительством объект, готовность 84%, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> (доля в праве №). Произвести выдел доли в натуре и признать за ней право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру №, расположенную на № этаже дома <адрес> общей площадью <данные изъяты>

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6 ФИО7, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Ответчики ФИО5, ТСЖ «Фортуна» не явились, извещены надлежаще, возражений не представили.

Представители третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании истице ФИО1. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит № доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, площадью <данные изъяты> готовность объекта 84%, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12).

Продавцу ФИО8 указанная доля в праве общей долевой собственности принадлежала на основании решения Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имелась запись регистрации №, что также подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 21-22).

Решением Железнодорожного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. признано право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> в следующих долях: ФИО9 ФИО43 - <данные изъяты>; ФИО10 ФИО44 - <данные изъяты>; ФИО11 ФИО45 - <данные изъяты>; ФИО12 ФИО46 - <данные изъяты>; ФИО13 ФИО47 - <данные изъяты>; Гилевич ФИО48 - <данные изъяты>; ФИО14 ФИО49 и ФИО14 ФИО50 - <данные изъяты>; Собко ФИО51 и Собко ФИО52 - <данные изъяты>; ФИО15 ФИО53 - <данные изъяты>; Чичак ФИО56- <данные изъяты>; ФИО16 ФИО61 - <данные изъяты>; ФИО2 ФИО63 и ФИО2 ФИО65 - 8344/141237; ФИО17 ФИО54 - <данные изъяты>; ФИО2 ФИО57 - <данные изъяты>; Попова ФИО62 - <данные изъяты> ФИО18 ФИО64, ФИО18 ФИО66 и ФИО18 ФИО55 <данные изъяты>; ФИО12 ФИО58 - <данные изъяты>; ФИО6 ФИО59 - <данные изъяты>; ООО АПРСф «Содействие» - <данные изъяты>; ООО АПРСф «Содействие» - <данные изъяты>

При рассмотрении указанного гражданского дела судом установлено, что между истцами (в числе которых ФИО8) и ООО АПРСф «Содействие» были заключены договоры о долевом участии в строительстве, согласно которым ответчик принял на себя обязательства по строительству <адрес>. Каждый из истцов по своему договору с ответчиком принял на себя обязательство по инвестированию строительства данной секции в размере своей доли, что подтверждается прилагаемыми копиями договоров и платежных документов к ним.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № иными собственниками общей долевой собственности, на указанный объект незавершенного строительства с кадастровым номером № являются ФИО3, доля в праве <данные изъяты>; ФИО4, доля <данные изъяты>; ФИО5, доля в праве <данные изъяты>; ФИО6, доля в праве <данные изъяты>; ФИО7, доля в праве <данные изъяты>(л.д.17-18).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов инвентаризации по домовладению <адрес> объект незавершенного строительства расположенный по адресу: <адрес> представляет собой многоквартирный жилой дом, строился в соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.34-37).

Распоряжением заместителя главы городского округа – главы администрации Железнодорожного района г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>

На основании справки ТСЖ «Фортуна» от ДД.ММ.ГГГГ. собственнице ФИО1 принадлежит квартира <адрес>, текущие платежи на содержание жилья и коммунальные услуги оплачены, задолженности не имеет (л.д.20).

На вышеуказанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ. составлен технический план помещения (л.д.1316), в соответствии с которым квартира истицы расположена на 10 этаже вышеуказанного дома, состоит из общей площади <данные изъяты>

Сособственники в праве общей долевой собственности - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6, не возражали против выделения доли, в настоящее время долевые сособственники во внесудебном порядке не могут реализовать свое право - выделить доли в натуре по соглашению сторон, поскольку дом <адрес> в эксплуатацию не введен, что препятствует регистрации права собственности на выделенные доли.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в собственности истицы находится доля в праве, которая соответствует занимаемой ФИО1 изолированной однокомнатной квартире <адрес>, в связи с чем, указанная квартира может быть выделена в собственность истицы.

В силу вышеизложенного, исковые требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 13 п.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федерального закона от 9.06. 2003 года №69-ФЗ), государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики жилого помещения – площадь, этаж, номер комнат – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО67 к ФИО2 ФИО68, ФИО2 ФИО69, Гилевич ФИО70, ФИО6 ФИО71, ФИО7 ФИО72, ТСЖ «Фортуна» о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО73 на <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, готовность 84%, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Выделить в натуре и признать за ФИО1 ФИО74 право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру №, расположенную на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ