Решение № 2-214/2020 2-214/2020(2-4612/2019;)~М-3990/2019 2-4612/2019 М-3990/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-214/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего: Путиловой Н.А.

при секретаре Хрибковой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ г.

дело по иску Ч. Виктора Н. Ч. А. В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Ч. В.Н., Ч. А.В. обратились в суд с иском к ответчику

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении кадастровой ошибки. Просят суд обязать ответчика исправить кадастровую ошибку в сведениях об объекте недвижимого имущества в виде жилого дома (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 -1/2 доли в праве собственности, ФИО2 - ? доли в праве собственности.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 и ему на праве собственности (по ? доле каждому) принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. указанные объекты недвижимого имущества перешли им в собственность после смерти отца ФИО3.

Отцу ФИО3 принадлежали указанные жилой дом и земельный участок на основании распоряжения администрации Николаевской сельской территории от ДД.ММ.ГГГГ №.

До ДД.ММ.ГГГГ. указанные объекты недвижимости имели адрес: <адрес>, что подтверждается выпиской из адресного реестра недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате изменения адресов произошла кадастровая ошибка в документах на принадлежащий им жилой дом. В кадастровый паспорт внесены сведения о площади, годе постройки, кадастровой стоимости, инвентарном номере – на другой жилой дом, поскольку их дом построен в ДД.ММ.ГГГГ., общей площадью 58,8 кв.м., имеет инвентарный №. В кадастровом паспорте указаны данные на другой жилой дом, имеющий инвентарный №, где год постройки дома – ДД.ММ.ГГГГ, а общая площадь 24,4 кв.м.

Полагают, что кадастровая ошибка состоит в том, что в кадастре под адресом принадлежащего им жилого дома (инв. №) учтен иной жилой дома (инв. №), что подтверждается разделом 1, пункт 8 технического паспорта: «примечание: ранее ошибочно Свидетельство выдано на другой дом: г/п ДД.ММ.ГГГГ, S общая – 24,4 кв.м., инв. №».

Исправление указанной кадастровой ошибки необходимо для оформления надлежащим образом принадлежащих им объектов недвижимого имущества.

В ходе судебного разбирательства истцы увеличили исковые требования и просили суд установить наличие реестровой ошибки в кадастровых сведениях здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сведениях об инвентарном номере, площади и годе постройки здания; исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> части: инвентарный №, год постройки -ДД.ММ.ГГГГ общая площадь - 24,4 кв.м.; внести в ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> части: инвентарный №, год постройки -ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь - 58,8 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Ч. В.Н. ФИО4, действующая на основании доверенности, на удовлетворении уточненных требований настаивала в полном объеме.

Истцы Ч. В.Н., Ч. А.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, представили в суд заявления, в которых просят дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных требований в полном объеме, суду пояснила, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес><адрес> не является надлежащим ответчиком по делу.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по ? доли каждый в праве на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками жилого дома, общей площадью 24,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по ? доли каждый в праве на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ

Ранее указанный земельный участок с жилым домом принадлежали ФИО3, земельный участок принадлежал на основании Распоряжения Администрации Николаевской сельской территории от ДД.ММ.ГГГГ. №, а жилой дом с хозяйственными постройками - на основании Распоряжения Администрации Николаевской сельской территории от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Так, из приложения к указанному Распоряжению Администрации <адрес> сельской территории от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что жилой дом по адресу: <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ., общей площадью 44,8 кв.м., жилой 35,8 кв.м., расположен на земельном участке, площадью 5024 кв.м.

Из свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 24,4 кв.м., инв. №, №, адрес (местонахождение) объект: <адрес>, кадастровый №. Запись о регистрации № сделана в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно, из выписки из адресного реестра недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Администрацией Сосновского сельского поселения жилой дом с кадастровым номером № действительно имеет адрес: <адрес>, раннее имел адрес: <адрес>.

Согласно сведениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастр и картографии» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, указан год постройки дома - ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 44,8 кв.м., жилая площадь 35,3 кв.м.

Из технического паспорта на спорное строение следует, что деревянный жилой <адрес> года постройки, общей площадью 58,8 кв.м., инвентарный №, №, по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), является индивидуальным жилым домом. В примечаниях указано, что ранее ошибочно выдано свидетельство на другой дом: г/п ДД.ММ.ГГГГ, S общая -24,4 кв.м., инв. №.

При изменении адреса данного жилого дома была допущена кадастровая техническая ошибка в части сведений о его площади, годе постройки и инвентарном номере, так, указана площадь 24,4 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №.

С ДД.ММ.ГГГГ. вступил в законную силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

До ДД.ММ.ГГГГ. кадастровые отношения регулировались Федеральным законом от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями вступ. в силу с 02 января 2017 г.) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, т.е. перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 61 названного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ч. 1 ст. 3 данного Закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и представление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.

Частью 4 статьи 3 данного Закона установлено, что государственная регистрация прав и осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества, в том числе внесение ранее учтенных объектов недвижимости, является исключительным полномочием Росреестра, которое не может быть передано для его осуществления подведомственным Росреестру федеральным государственным бюджетным учреждениям.

Таким образом, суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что Управление Росреестра по <адрес> является ненадлежащим ответчиком поскольку, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав отнесены к исключительной компетенции органа регистрации - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальным органам, которым на территории <адрес> является Управление Росреестра по <адрес>.

Суд считает, что единственным способом восстановления прав истцов будет исправление указанной кадастровой ошибки в кадастровых сведениях здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в сведениях об инвентарном номере, площади и годе постройки здания, поскольку указанные сведения (инв. №, год постройки -ДД.ММ.ГГГГ, обща я площадь - 24,4кв.м.) в отношении указанного жилого здания с кадастровым номером № являются ошибочными, а также исключение из ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> части: инвентарный №, год постройки -ДД.ММ.ГГГГ общая площадь - 24,4 кв.м. и внесение в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> части: инвентарный №, год постройки -ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь - 58,8 кв.м.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Ч. В.Н., Ч. А.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении кадастровой ошибки в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Установить наличие реестровой ошибки в кадастровых сведениях здания с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> сведениях об инвентарном номере, площади и годе постройки здания.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> части инвентарный номер – №, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ общая площадь – 24,4 кв.м;

Внести в ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> части инвентарный номер – №, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь – 58.8 кв.м

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: (подпись)

Верно. Судья: Н.А.Путилова

Подлинный документ подшит в деле № Центрального районного суда <адрес>