Решение № 2-2546/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-2546/2018

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2018 года г.Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:Председательствующего судьи Дроздова К.В.,При секретаре судебного заседания Нененко И.В..рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Единая Молодежь» к ФИО1, ФИО1 о понуждении в предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Единая Молодежь» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о понуждении предоставить доступ специалистам ООО «Управляющая компания «Единая Молодежь» в жилое помещение – квартиру, распложенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, для проведения ремонтных работ по замене стояков центрального водоснабжения в <адрес> в указанном многоквартирном доме, а также взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обосновании исковых требований указано, что в адрес управляющей компании обратились жильцы <адрес> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> заявлением о необходимости замены стояков центрального отопления, горячего водоснабжения, в связи с заниженными параметрами температуры воздуха, однако данные работы выполнить не представляется возможным в виду отсутствия доступа в <адрес> указанного многоквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлялось уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение, которое было оставлено ими без внимания.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчиков не препятствовать специалистам управляющей компании и обеспечить доступ в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Единая Молодежь» в судебное заседание не явился, направив в адрес суда ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признал в полном объеме.

В судебное заседании ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы дела приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой Камчатского Краевого БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> был заключен договор управления с ООО «Управляющая компания «Единая Молодежь» №.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статья 290 ГК РФ предусматривает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 13 указанных правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещения, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

С целью проведения обследования и работ по замене стояков центрального отопления, горячего водоснабжения собственникам <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, были направлены требования № и № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа в жилое помещение.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания «Единая Молодежь», предъявленных к ФИО2, ФИО2 поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики, являясь собственниками жилого помещения, не исполняют имеющуюся у них обязанность по допуску в принадлежащее им жилое помещение представителей управляющей организации для проверки и устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ.

Кроме того, суд учитывает, что ответчики своим отказом по предоставлению доступа в принадлежащее им жилое помещение для проведения ремонтных работ нарушают права других собственников многоквартирного дома.

При вынесении решения по делу суд обязан рассмотреть вопрос о распределении судебных расходов.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что истцом были понесены расходы, связанные с рассмотрением дела, в виде расходов по оплате государственной пошлины, суд, применяя положения ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчиков в пользу истца соответствующие издержки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Единая Молодежь» к ФИО1, ФИО1 о понуждении в предоставлении доступа в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО1 предоставить специалистам ООО «Управляющая компания «Единая Молодежь» доступ жилое помещение по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ по замене стояков центрального отопления и горячего водоснабжения.

Взыскать с ФИО1, ФИО1 солидарно в пользу ООО «Управляющая компания «Единая Молодежь» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: