Решение № 2-2685/2017 2-2685/2017~М-2295/2017 М-2295/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-2685/2017

Дело № 2-2685/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Оленичевой Е.А.

при секретаре Зайнетдиновой О.Г.,

с участием истца Т.Л.А.,

представителя ответчика ООО «Автоградстрой» - З.Э.М., действующей по доверенности от < дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Л.А. к ООО «Автоградстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Т.Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «Автоградстрой» о признании права собственности на однокомнатную квартиру ..., общей площадью ...., расположенную на седьмом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ..., указав в обоснование иска, что < дата > г. между ней и Ш.Ю.А. был заключен договор уступки права требования (цессии) по Договору ... участия в долевом строительстве от < дата >,зарегистрированный надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., дата регистрации < дата > за .... Уступка права требования произведена с уведомления и согласия ответчика, что подтверждается отметкой ООО «Автоградстрой» в указанном договоре. Согласно Договора участия в долевом строительстве, ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания по ... (Вторая очередь, секции ...) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, передать истцу Объект (Объекты) долевого строительства, а именно квартиру строительный ... состоящую из 1 комнаты, общей проектной площади ...., расположенную на ... этаже литер .... Общий срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - секций ... многоэтажного жилого дома - < дата >

По Договору обязательства истца считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с настоящим договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме. < дата > после получения от Ответчика сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и вводе его в эксплуатацию, квартира ... в секции ... площадью ..., на ... этаже была передана по акту приема-передачи. Однако зарегистрировать право собственности на Квартиру в установленном законом порядке не представляется возможным, по причине ограничений в виде запрета регистрационных действий в отношении недвижимого имущества ответчика ООО «Автоградстрой», наложенных службой судебных приставов на многоэтажный дом по адресу: ..., а также земельный участок с кадастровым номером ..., что подтверждается Уведомлением ... от < дата > а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости выпиской на земельный участок с кадастровым номером .... Мероприятий для разрешения сложившейся ситуации Ответчик со своей стороны не предпринимает. Истец опасается, что в связи с тем, что в отношении ответчика возбуждено сводное исполнительное производство на очень значительную сумму, на объект инвестирования может быть наложен арест и произведена его реализация в соответствии с положениями ФЗ «Об исполнительном производстве». Также, по мнению истца, опасения вызывает возможность возбуждения в отношении должника банкротства и как следствие включение Объекта в конкурсную массу. По факту, квартира является законченным строительством объектом, поставленный на кадастровый учет к которому подведены все необходимые коммуникации, исходя из чего, может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания и регистрации права собственности на неё. В связи с отсутствием возможности зарегистрировать свое право собственности Истец считает, что нарушены его права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а также отсутствие доказательств права собственности на объект недвижимости у Истца препятствует осуществлению защиты собственности, предоставляемой законом собственнику Таким образом, при отсутствии возможности оформления права собственности гражданские права такого лица являются незаконно ограниченными, т.е. нарушенными. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в т.ч. путем признания права.

Истец Т.Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, повторила доводы, изложенные в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Автоградстрой» - З.Э.М. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, поскольку считают что ООО «Автоградстрой» является ненадлежащим ответчиком ввиду того, что ООО «Автоградстрой» свои обязательства перед истцом выполнило в полном объеме, жилой дом введен в эксплуатацию, квартира передана по акту приема-передачи.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ..., третье лицо Ш.Ю.А. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили.

Согласно ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика ООО «Автоградстрой», изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что между ООО «Автоградстрой» и Ш.Ю.В. < дата > был заключен договор участия в долевом строительстве ..., который был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по ... < дата >, номер регистрации ....

< дата > между Ш.Ю.В. и истцом Т.Л.А. заключен договор уступки права требования (цессии) по договору ... участия в долевом строительстве от < дата > (основной договор), согласно которому Ш.Ю.В. (цедент) уступает, а Т.Л.А. (цессионарий) приобретает часть прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве ... от < дата > в отношении квартиры строительный номер ..., количество комнат ..., общая проектная площадь квартиры - ... кв.м., жилая проектная площадь - ...., этаж ... литер ... в многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания по ... (вторая очередь, секции ... строительство которого ведет Застройщик ООО «Авоградстрой».

Согласно п.2.2. договора уступки права требования (цессии) полная стоимость уступаемого Цедентом права требования на квартиру составляет 2 142 725 рублей.

Согласно п.3.1 Договора право требования на Квартиру по основному договору приобретается Цессионарием за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых согласно Кредитному договору ... от < дата >, заключенному между заемщиком и Банком. Кредит, согласно Кредитному договору, предоставляется Банком Цессионарию в размере 300000 рублей для целей приобретения в собственность квартиры путем долевого участия в строительстве дома. Кредитором и залогодержателем Квартиры является ПАО (ОАО) Сбербанк России».

В силу п.5.3 Договора Цессионарий обязуется организовать государственную регистрацию настоящего договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона на Квартиру, а также ипотеки в силу закона прав требования на Квартиру, в соответствии с условиями и требованиями действующего законодательства РФ.

< дата > произведена государственная регистрация вышеуказанного договора уступки права требования, регистрационная запись ... и также государственная регистрация ипотеки в силу закона, регистрационная запись ....

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно статье 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

< дата > отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа ... ООО «Автоградстрой» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенными предприятиями обслуживания по ... в квартале .... Вторая очередь. Секции ...

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства к Договору ... от < дата > участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (с учетом договора уступки требования от < дата >) от < дата > застройщик (ООО «Автоградстрой» передало, а участник долевого строительства Т.Л.А. приняла в собственность объект долевого строительства (однокомнатную квартиру), указанный в договоре, расположенный по строительному адресу: ..., почтовый адрес: ... секции ... строительный номер объекта долевого строительства - ..., номер квартиры после технической инвентаризации - ..., на седьмом этаже, общей площадью .... площадью для целей кадастрового учета - .... общей стоимостью 2 142 725 рублей.

Довод истца о том, что она была лишена возможности на основании одностороннего акта приема-передачи объекта недвижимости зарегистрировать свое право собственности на квартиру, подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов. Основанием для приостановления государственной регистрации права явились те обстоятельства, что: в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права собственности ООО «Автоградстрой» на объект незавершенного строительства, общей площадь застройки ..., степень готовности объекта 95 %) кадастровый ..., расположенный по адресу: ....Кроме того, на объекте скадастровым ... согласно сведениям ЕГРП имеются актуальные записи о регистрации ограничений за ..., ..., ..., ....В связи с чем, государственным регистратором указано на необходимость представления на государственную регистрацию заявления о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ... от имени ООО «Автоградстрой»; документы, подтверждающие снятие ограничений, а также погашения записи об ипотеке в силу закона ... от < дата >.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как усматривается из материалов дела, Ш.Ю.В. и Т.Л.А. выполнили свои обязательства по договору ... от < дата > участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома и договору уступки требования от < дата >, полностью оплатив покупную стоимость квартиры, что ответчиком в судебном заседании не оспаривалось. Спорная квартира передана истцу ответчиком по акту приема-передачи от < дата >. Однако, до настоящего времени право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение не зарегистрировано по независящим от истца обстоятельствам.

Поскольку обязанность представления на государственную регистрацию заявления о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ... и погашение записи об ипотеке в силу закона ... от < дата > лежит на ответчике ООО «Автоградстрой», а также ввиду наличия в отношении ООО «Автоградстрой» возбужденных исполнительных производств, в связи с чем, судебными приставами-исполнителями наложены ограничения на объект незавершенного строительства, учитывая, что Т.Л.А. лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, чем существенно нарушаются права и законные интересы Т.Л.А. суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Поскольку на оплату объекта использовались кредитные денежные средства, данный объект недвижимости считается находящимся в залоге (ипотеке) у кредитора ПАО «Сбербанк России» с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона.

Согласно п.10 кредитного договора от < дата > в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства по Договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) Кредитору после оформления права собственности в сроки и в порядке, предусмотренные п.20 Договора залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ООО «Автоградстрой» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5367,50 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т.Л.А. удовлетворить.

Признать за Т.Л.А. право собственности на однокомнатную квартиру ..., расположенную на седьмом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: ..., кадастровый номер ... с обременением в пользу ПАО «Сбербанк России».

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Т.Л.А. на однокомнатную квартиру ..., расположенную на седьмом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: ..., кадастровый номер ... с обременением в пользу ПАО «Сбербанк России» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Взыскать с ООО «Автоградстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5367,50 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Е.А.Оленичева