Решение № 2-105/2024 2-105/2024~М-30/2024 М-30/2024 от 26 февраля 2024 г. по делу № 2-105/2024

29RS0№-№

Дело №2-105/2024

Мотивированное
решение составлено 26.02.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2024 г. пос.Коноша

Коношский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Зайцевой М.В.,

при секретаре Ширяевской В.А.,

с участием представителя истца - администрации муниципального образования «Коношское» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению администрации муниципального образования «Коношское» к ФИО1 взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, прекращении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования «Коношское» (далее - МО «Коношское») в лице главы МО «Коношское» ФИО4, обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор аренды) земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, участок <адрес>, общей площадью № кв.м., имеющего кадастровый № (далее - Земельный участок), расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ; взыскании со ФИО1 задолженности по Договору аренды в размере 8334,00 руб., пеней в сумме 2771,46 руб.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Коношское» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен Договор аренды Земельного участка сроком действия 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ. Договором аренды закреплена обязанность арендатора уплачивать арендную плату. Договором аренды предусмотрено, что размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции на текущий финансовый год, при изменении кадастровой стоимости Земельного участка, при изменении законодательства Российской Федерации. В связи с неуплатой арендной платы за пользование Земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 8334,00 руб., в соответствии с расчетом. За нарушение сроков внесения арендной платы ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2771,46 руб. В адрес арендатора была направлена письменная претензия с требованием внесения арендных платежей, а также проект соглашения о расторжении Договора аренды. До настоящего времени задолженность по Договору аренды ответчиком не погашена, соглашение о расторжении Договора аренды не подписано.

Истец - администрация МО «Коношский муниципальный район» в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовал, позицию по иску не представил. С учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Подпунктом 7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ в редакции, действовавшей на дату заключения Договора аренды, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.1 ст.16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Подпунктом 2 п.3 ст.39.7 ЗК РФ определено, что если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Из Договора аренды следует, что он заключен ДД.ММ.ГГГГ между МО «Коношское» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) в отношении Земельного участка, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство (п.1.1); срок аренды - с ДД.ММ.ГГГГ на 20 лет (п.1.4); размер арендной платы за 2020 г. - 535,00 руб. (п.2.1); арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее 15 ноября текущего года (п.2.2); размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер уровня инфляции на текущий финансовый год, при изменении кадастровой стоимости Земельного участка, при изменении законодательства Российской Федерации. Подписание дополнительных соглашений в данном случае не требуется (п.2.3); за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка за каждый день просрочки (п.5.2). Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок передан от арендодателя арендатору. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу. Указанное подтверждается копией Договора аренды и акта приема-передачи Земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц данные о правообладателе Земельного участка отсутствуют; в отношении Земельного участка имеется ограничение - аренда сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на 20 лет, дата государственной регистрации ограничений - ДД.ММ.ГГГГ; лицо, в отношении которого установлено ограничение - ФИО1

Таким образом, в судебном заседании установлено наличие арендных правоотношений в отношении Земельного участка, находящегося в государственной собственности, между МО «Коношское» и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на возмездной основе.

Материалы дела не содержат сведений о том, что ФИО1, как арендатор Земельного участка, в спорный период вносил ежегодную арендную плату за Земельный участок и уплачивал пени за нарушение сроков внесения арендной платы.

В части требований истца о взыскании с ответчика арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8334,00 руб. суд отмечает следующее.

Материалы дела содержат расчет задолженности по арендной плате за Земельный участок. Данный расчет судом проверен и признан правильным. Исходя из погодового расчета следует, что задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8334,00 руб. (912,00 + 943,00 + 984,00 + 907,00). Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В части требований истца о взыскании с ответчика пеней за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд отмечает следующее.

Материалы дела содержат расчет пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный расчет судом проверен и признан правильным. Исходя из расчета следует, что размер пеней составляет 2584,22 руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В части требований истца о признании Договора аренды расторгнутым суд отмечает следующее.

Пунктом 1.4 Договора аренды установлен срок его действия - с ДД.ММ.ГГГГ на 20 лет.

В соответствии с пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что неуплата арендной платы за аренду Земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является существенным нарушением Договора аренды со стороны ответчика, что является основанием для расторжения Договора аренды по решению суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 237-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования «Коношское» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт гражданина России № №) о прекращении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, участок <адрес>, общей площадью № кв.м., имеющего кадастровый №, прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать со ФИО1 в пользу муниципального образования «Коношское» задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с 2020 - 2023 годы в размере 8334 (восемь тысяч триста тридцать четыре) рубля 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования «Коношское» пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2584 (две тысячи пятьсот восемьдесят четыре) рубля 22 копейки.

Взысканные с ФИО1 в пользу муниципального образования «Коношское» денежные средства перечислить по следующим реквизитам: <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 Н,Н. в доход местного бюджета муниципального образования «Коношский муниципальный район» государственную пошлину в размере 6442 (шесть тысяч четыреста сорок два) рубля 22 копейки.

В силу статей 237-238 ГПК РФ ответчик вправе подать в Коношский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: наименование суда, принявшего заочное решение, наименование лица, подающего заявление, обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда, просьбу лица, подающего заявление, перечень прилагаемых к заявлению материалов. Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле. Заявление об отмене заочного решения суда не подлежит оплате государственной пошлиной. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.В. Зайцева