Решение № 2-1996/2018 2-1996/2018~М-1660/2018 М-1660/2018 от 5 июля 2018 г. по делу № 2-1996/2018

Дело № 2-1996/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июля 2018года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации <...> лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РО, ФИО3 о признании зарегистрированного права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что домовладение по <адрес> принадлежало ФИО7 и ФИО6 по 1/2 доле. Решением Новочеркасского городского суда от <дата>. определен порядок пользования указанным домовладением между сособственниками. На основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от <дата>. ФИО7 выкупил у ФИО6 её 1\2доли указанного домовладения. Впоследствии ФИО7 был приобретен земельный участок площадью 1553,0кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровый №. Постановлением Администрации г. Новочеркасска от <дата> № «О присвоении адресов земельным участкам, образованным путём раздела земельного участка по <адрес>» установлено, что земельные участки, с кадастровыми номерами № и №, с установленным видом разрешенного использования «для эксплуатации жилого дома», образованы путём раздела земельного участка по <адрес>, с кадастровым номером № площадью 1553,0кв.м, сформированы и поставлены на государственный кадастровый учёт. По результатам проведённых кадастровых работ площади земельных участков составили 621,0кв.м. и 932,0кв.м. ФИО7 умер <дата>. После его смерти наследником по закона и по завещанию стала ФИО1, которая впоследствии подарила земельный участок и жилой дом по вышеназванному адресу ФИО2 Однако по данным МУП ЦТИ г.Новочеркасска имеется ранее возникшее зарегистрированное право. Согласно справке МУП ЦТИ г.Новочеркасска от <дата> № здания, строения, находящиеся в г. Новочеркасске по адресу: <адрес> числятся за ФИО8 (с долей- 1). Площадь усадьбы по документам 336,0кв.м, в том числе под строениями 88,9кв.м. Жилой дом Литер «А» (кадастровый №) и летняя кухня Литер «Б» (кадастровый №) снесены. На предмет сноса указанных строений «Кадастровыми инженерами юга» <дата> составлены акты обследования и установлен снос зданий.

Однако указанные здания внесены в ЕГРН, сведения о правообладателях зданий отсутствуют. Таким образом, наличие ранее возникшего зарегистрированного права ФИО4 и не погашенное своевременно в связи со сносом указанных выше строений, препятствует истицам осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им земельными участками.

Просили суд признать отсутствующим ранее возникшее зарегистрированное право собственности ФИО4, умершей <дата>. на жилой дом Литер «А» (кадастровый №), площадью 34,6кв.м, и летнюю кухню Литер «Б» (кадастровый №), площадью 29,5кв.м. находящиеся по адресу: <адрес>. Снять с учета в ЕГРН жилой дом Литер «А» (кадастровый №), площадью 34,6кв.м, и летнюю кухню Литер «Б» (кадастровый №), площадью 29,5кв.м, а также земельный участок, кадастровый №, площадью 336,0кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали.

Представитель истицы ФИО1 -ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РО в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

3-е лицо: ФИО9 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ, лицо, владеющее вещью на основании, предусмотренном законом или договором, получает защиту против собственника и иных третьих лиц.

В силу ст. 1 Федерального закона РФ от 13 июля 2015года № 218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (п.3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п.4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.5).

Согласно п. 52 (абзац 4) совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусматривает, что оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Требование о признании зарегистрированного права отсутствующим может заявляться только если применение иных способов защиты вещных прав невозможно.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что земельный участок площадью 932,0 кв.м. с кадастровым номером №, жилой дом Литер «А», саманный, общей площадью 93,2кв.м, кадастровый номер объекта - № жилой дом, Литер «З», кирпичный, общей площадью 46,8кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 на основании на договора дарения, что следует из выписки из ЕГРН от <дата>. (л.д.12-20).

Постановлением Администрации г. Новочеркасска от <дата>. № «О присвоении адресов земельным участкам, образованным путём раздела земельного участка по <адрес>» установлено, что земельные участки, с кадастровыми номерами № и № с установленным видом разрешенного использования «для эксплуатации жилого дома», образованы путём раздела земельного участка по <адрес>, с кадастровым номером № площадью1553,0кв.м, сформированы и поставлены на государственный кадастровый учёт. По результатам проведённых кадастровых работ площади земельных участков составили 621,0кв.м. и 932,0кв.м соответственно (л.д.60).

Постановлением Администрации г. Новочеркасска от <дата>. № «О присвоении адресов земельным участкам, образованным путем раздела земельного участка по <адрес>» установлено: в связи со смертью ФИО7 (свидетельство о смерти от <дата>.) у земельного участка и расположенных на нём жилых домов изменился собственник. Земельные участки, с кадастровыми номерами № и №, с установленным видом разрешенного использования «для эксплуатации жилого дома», образованы путём раздела земельного участка по <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1553,0кв.м, сформированы и поставлены на государственный кадастровый учёт. По результатам проведённых кадастровых работ площади земельных участков составили 621,0кв.м и 932,0кв.м, соответственно.

Земельный участок, с кадастровым номером № площадью 1553,0кв.м и расположенные на нём жилые дома Литер «А», с кадастровым номером №, общей площадью 93,2кв.м, и Литер. «З», с кадастровым номером №, общей площадью 46,8кв.м, принадлежат на праве собственности ФИО1 (свидетельства о государственной регистрации права от <дата> №, №, №) Постановлено: Присвоить земельному участку, с кадастровым номером №, площадью 621,0 м2, адрес: <адрес>. Земельному участку, с кадастровым номером №, площадью 932,0кв.м, и расположенным на нём жилому дому Литер. «А», с кадастровым номером №, общей площадью 93,2кв.м, и Литер. «З», с кадастровым номером №, общей площадью 46,8кв.м, сохранить адрес: <адрес>.

В настоящее время собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 621,0 м2, по адресу: <адрес>, является ФИО1

Однако согласно справке МУП ЦТИ г Новочеркасска № от <дата>. (л.д.72) здания, строения, находящиеся в <адрес> числятся за ФИО4 (с долей- 1). Жилой дом Литер «А» (кадастровый №) и летняя кухня Литер. «Б» (кадастровый №) снесены.

Согласно ответу нотариуса <данные изъяты>

Вместе с тем указанные здания внесены в ЕГРН, сведения о правообладателях зданий отсутствуют. Земельный участок, на котором расположены указанные здания, Кадастровый №, площадью 336,0кв.м, по адресу: <адрес> также внесен в ЕГРН, сведения о правообладателях отсутствуют. Границы земельного участка не установлены (л.д.63-70).

Согласно имеющихся планов земельных участков, указанный выше земельный участок, кадастровый №, площадью 336,0квм, расположен внутри земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1553,0кв.м. В свою очередь данный земельный участок снят с учета, поскольку из него образованы 2 выше указанных земельных участка: с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие на праве собственности истцам.

Таким образом, наличие ранее возникшего зарегистрированного права ФИО4 и не погашенное своевременно в связи со сносом указанных выше строений, препятствует и значительно ограничивает возможности истцов осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им земельными участками.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации <...> лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РО, ФИО3 о признании зарегистрированного права отсутствующим, удовлетворить.

Признать отсутствующим ранее возникшее зарегистрированное право собственности ФИО4, умершей <дата>. на жилой дом Литер «А» (кадастровый №), площадью 34,6кв.м, и летнюю кухню Литер «Б» (кадастровый №), площадью 29,5кв.м. находящиеся по адресу: <адрес>.

Снять с учета в ЕГРН жилой дом Литер «А» (кадастровый №), площадью 34,6кв.м, и летнюю кухню Литер. «Б» (кадастровый №), площадью 29,5кв.м, а также земельный участок, кадастровый №, площадью 336,0кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июля 2018года.

Судья: Н.М. Калашникова