Решение № 2-1881/2018 2-1881/2018 ~ М-272/2018 М-272/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-1881/2018

Дело № 2-1881/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рожновой О.Е., при секретаре Бозаджи Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью жилого помещения 104,2 кв.м. (площадь жилого здания – 107,6 кв.м.) по адресу: АДРЕС.является собственником земельного участка площадью 1525 кв.м., кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по тому же адресу. На данном земельном участке в период 2000-2016г. на основании постановления № от 15.02.2000г. ФИО1 построила жилой дом. После окончания строительства начала оформление данного дома. На основании ее заявления было подготовлено техническое описание жилого дома и технический план на жилой дом. С данными документами ФИО1 обратилась в Росреестр с заявлениями о постановке дома на кадастровый учет и регистрацией права. Однако ей в постановке на кадастровый учет и регистрации права было отказано в связи с тем, что Росреестр посчитал разрешение на строительство просроченным. Таким образом, жилой дом оформить в собственность во внесудебном порядке истец не имеет возможности.

В суде представитель истица по доверенности ФИО2 поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик Администрация Одинцовского муниципального района в судебное заседание представителя не направил, извещен, дело рассмотрено без его участия.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По правилам ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Статьями ст. ст. 51 и 55 ГрК РФ предусмотрено, что за разрешением на строительство на земельном участке и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию застройщик с приложением названных в этих статьях документов должен обращаться в уполномоченный на то федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1525 кв.м., кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 25.01.2000г., о чем имеется запись в ЕГРН № от 31.01.2000г.

Истица на данном земельном участке простроила жилой дом общей площадью общей площадью жилого помещения 104,2 кв.м. (площадь жилого здания – 107,6 кв.м.), что подтверждается техническим описанием от 05.07.2017г. подготовленным Кадастровым инженером ФИО, экспертно-техническим заключением ООО «ЦЭКОД» от 16.10.2017г.

Постановлением Главы Администрации Каринского сельского округа Одинцовского района Московской области № от 15.02.2000г. было разрешено строительство жилого дома на земельном участке по адресу: АДРЕС

09.08.2017г. истцом были поданы заявления в Росеестр о государственном кадастровом учете и регистрации права объекта недвижимости № и №.

Однако кадастровый учет осуществлен не был на основании того, что просрочен срок действия разрешения на строительство.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушенияградостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В подтверждение совершения истцом действий, направленных на легализацию спорного объекта недвижимости, в материалы дела представлен отказ Росреестра о постановке на кадастровый учет и регистрацию права объекта недвижимости.

Согласно экспертному заключению от 16.10.2017г. подготовленному ООО «Центр экспертизы, кадастровой и оценочной деятельности» возведенный ФИО1 жилой дом на земельном участке с К№ общей площадью жилого помещения 104,2 кв.м. (площадь жилого здания – 107,6 кв.м.), площадь застройки здания 60 кв.м. по адресу: АДРЕС не пересекает границы смежных земельных участков, соответствует нормативно-техническим требованиям, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Учитывая данное обстоятельство, а также тот факт, что возведение жилого дома произведено в соответствии с градостроительными, строительными нормами и правилами и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, ответчик не оспаривает заявленные исковые требования, суд полагает, что за истцом может быть признано право собственности на жилой дом, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью жилого помещения 104,2 кв.м (площадь жилого здания 107,6 кв.м), расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья