Решение № 2-1993/2018 2-1993/2018~М-1399/2018 М-1399/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-1993/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2018 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1993/18 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Администрации г.о.Самара, Администрации Октябрьского внутригородского района г.о.Самара, о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что согласно договору купли-продажи от дата им приобретена в личную собственность *** доля жилого дома по адресу адрес. В соответствии с материалами инвентарного дела и данным технической инвентаризации собственниками данного жилого дома являются: ФИО1 - *** долей в праве собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от дата, ФИО2 - *** долей в праве собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве наследования по закону от дата, ФИО3 -*** долей в праве собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве наследования по закону от дата, ФИО4 *** долей в праве собственности на жилой дом на основании договора дарения от дата Планом БТИ от дата установлено, что принадлежавшее ранее ФИО9, а, впоследствии полученное по договору купли- продажи и принадлежащее истцу помещение представляет собой двухкомнатную изолированную квартиру с прихожей и отдельным входом общей площадью *** кв. м. В настоящее время у истца возникла необходимость в прекращении права общей долевой собственности на указанное жилое помещения в связи с необходимостью размежевания и приобретение в собственность земельного участка по указанному адресу. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное в г. Самаре по адресу: адрес путем выдела изолированного помещения, площадью *** кв.м.

В ходе судебного разбирательства ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО6 заявили встречное исковое заявление, в котором просят суд прекратить общую долевую собственность на жилой адрес между ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, выделить в натуре в общую долевую собственность ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО6 блок жилого дома, расположенного по адресу: адрес (четыре), в составе жилых помещений: общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м., лит.А - поз.1 (жилая комната) площадью *** кв.м., поз.2 (жилая комната) площадью *** кв.м., лит.А2 - поз.3 (кухня) - площадью *** кв.м., кроме того, двое сеней с внутренними размерами 4.70x2,36м и 2,67x4,60м., определить доли в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома пропорционально занимаемой площади: ФИО5 - *** долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., ФИО7 - *** долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., ФИО8 -*** долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью *** кв.м. жилой площадью *** кв.м., ФИО6 *** долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., признать за ФИО7 право на *** долю в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес (четыре), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., лит.А - поз.1 (жилая комната) площадью *** кв.м., поз.2 (жилая комната) площадью *** кв.м., лит.А2 - поз.3 (кухня) - площадью *** кв.м., кроме того, двое сеней с внутренними размерами 4,70x2,36м и 2,67x4,60м., признать за ФИО5 право на *** долю в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес (четыре), общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м., лит.А - поз.1 (жилая комната) площадью *** кв.м., поз.2 (жилая комната) площадью *** кв.м., лит.А2 - поз.3 (кухня) - площадью *** кв.м., кроме того, двое сеней с внутренними размерами 4,70x2,36м и 2,67x4,60м., признать за ФИО8 право на *** долю в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес (четыре), общей площадью *** кв.м,, жилой площадью *** кв.м., лит.А - поз.1 (жилая комната) площадью *** кв.м., поз.2 (жилая комната) площадью *** кв.м., лит.А2 - поз.3 (кухня) - площадью *** кв.м., кроме того, двое сеней с внутренними размерами 4,70x2,36м и 2,67x4,60м., признать за ФИО6 право на *** долю в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес (четыре), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. лит.А - поз.1 (жилая комната) площадью *** кв.м., поз.2 (жилая комната) площадью *** кв.м.; лит.А2 - поз.3 (кухня) - площадью *** кв.м., кроме того, двое сеней с внутренними размерами 4,70x2,36м и 2,67x4,60м.

В судебном заседании истец, его представитель ФИО10, действующий на основании доверенности от дата, уточнили исковые требования, просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО11 на жилое помещение, расположенное по адресу адрес, выделить часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (часть лит.А, лит.А1а1) общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящий из помещений 1 этажа: пом.№... (кухня) – *** кв.м., №... (жилая) – *** кв.м., кроме того сени лит.а1 – *** кв.м. и признать право собственности на выделенную часть жилого дома.

Ответчики ФИО6, ФИО8, представитель ответчиков ФИО7, ФИО5 – ФИО12, действующая на основании доверенностей от дата и от дата, не возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме, просили удовлетворить встречное исковое заявление.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, предоставили суду заявления, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО11, просили встречное исковое заявление удовлетворить и рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского внутригородского района г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ранее предоставил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, указав, что не предоставлено согласие всех участников общей долевой собственности.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, предоставил суду отзыв, в котором указал, что не является надлежащим ответчиком, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложено слушания дела либо о рассмотрении в его отсутствие не поступало.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования, встречные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата ФИО9 продала ФИО1 *** доли жилого дома площадью *** кв.м., полезной площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес на земельном участке мерою *** кв.м.

В ответе АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от дата указано, что по данным инвентарного дела собственниками жилого дома по адресу: адрес до дата. являлись: ФИО1, *** доли, ФИО13, *** доли, ФИО4, *** доли.

дата ФИО4 подарила ФИО5, ФИО7, действующим за себя и как законные представители несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО8 *** долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу адрес, полезной площадью *** кв.м., жилой *** кв.м.

дата ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО8 выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности по *** доли каждому на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м.

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от дата, составленному на дата в собственность ФИО1 выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит. А, лит.А1а1), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. №... (кухня) - *** кв.м., №... (жилая) - *** кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит. al) - *** кв.м., в собственность иных лиц выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит. А, лит. А2ББ1Б2Б3аа2б), общей площадью дома *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадь - *** кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. №№... (жилые) - *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м. соответственно, №№... (кухни) - *** *** кв.м. соответственно, №... (помещение) - *** кв.м., №... (ванная) - *** кв.м., кроме того веранды 1-го этажа (лит. а) - *** кв.м., (лит. а2) - *** кв.м.. (лит. б) - *** кв.м.

В заключении ООО Фирма «Консоль» указано, что учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом блокированной застройки, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и разделения домовладения в натуре между ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО6 и иными собственниками и (или) пользователями. ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО6 возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: часть лит.А (помещения поз.: 1,2), лит.А2 (помещение поз.: 3), кроме того, двое сеней с внутренними размерами 4,70x2,36м и 2,67x4,60м, с общей площадью жилого помещения - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью -*** кв.м. Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: часть лит.А - поз.1 (жилая комната) площадью *** кв.м., поз.2 (жилая комната) площадью *** кв.м., лит.А2 - поз.3 (кухня) - площадью *** кв.м., кроме того, двое сеней с внутренними размерами 4,70x2,36м и 2,67x4,60м. Иным собственникам и (или) пользователям возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: часть лит.А (помещение поз.: 5), лит.А1 (помещение поз.: 4), лит.Б (помещения поз.: 8,9,10); лит.Б1 (помещение поз.: 6), лит.Б2 (помещение поз.: 7), с общей площадью жилого помещения - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., кроме того, двое сеней лит.а1 и лит.б. Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: часть лит.А - поз.5 (жилая комната) - площадью *** кв.м., лит.А1 - поз.4 (помещение) - площадью *** кв.м., лит.Б - поз.8 (жилая комната) - площадью *** кв.м., поз.9 (жилая комната) - площадью *** кв.м., поз.10 (жилая комната) - площадью *** кв.м., лит.Б1 - поз.6 (жилая комната) - площадью *** кв.м., лит.Б2 - поз.7 (жилая комната) - площадью *** кв.м., кроме того, двое сеней лит.а1 и лит.б.

В техническом паспорте жилого дома по адресу: адрес, составленному по состоянию на дата АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» указано, что его площадь составляет *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная *** кв.м..

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из пояснений представителя истца следует, что он занимает спорную часть жилого дома, между участниками общей долевой собственности сложился порядок пользования помещением, возможность выдела доли в натуре подтверждается вышеназванным техническим заключением.

Согласно ст.12 ГКРФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Возможность выдела в натуре жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (часть лит. А, лит.А1а1), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. №... (кухня) - *** кв.м., №... (жилая) - *** кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит. al) - *** кв.м. установлена заключением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от дата.

Возможность выдела жилого дома блокированной застройки состоит из помещений: часть лит.А - поз.5 (жилая комната) - площадью *** кв.м., лит.А1 - поз.4 (помещение) - площадью 6,5 кв.м., лит.Б - поз.8 (жилая комната) - площадью *** кв.м., поз.9 (жилая комната) - площадью *** кв.м., поз.10 (жилая комната) - площадью *** кв.м., лит.Б1 - поз.6 (жилая комната) - площадью *** кв.м., лит.Б2 - поз.7 (жилая комната) - площадью *** кв.м., кроме того, двое сеней лит.а1 и лит.б установлена заключением ООО Фирма «Консоль».

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности выдела изолированных частей жилого дома истцу и ответчикам и признании за ними права собственности на жилые дома блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3 на жилой адрес.

Выделить ФИО1 жилой дом блокированной застройки частично литера А, литера А1а1, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. №... (кухня) - *** кв.м., №... (жилая) - *** кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит. al) - *** кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки части литера А, литера А1а1, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. №... (кухня) - *** кв.м., №... (жилая) - *** кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит. al) - *** кв.м.

Выделить в натуре в общую долевую собственность ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: адрес часть литера А литера А2, в составе жилых помещений: общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м., №... (жилая комната) площадью *** кв.м., №... (жилая комната) площадью *** кв.м., №... (кухня) - площадью *** кв.м., сени литера а и а2 площадью *** кв.м. и *** кв.м..

Определить ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки пропорционально занимаемой площади: по ? доли каждому общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м.

Признать право за ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО6 по *** доли в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес (четыре), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., №... (жилая комната) площадью *** кв.м., №... (жилая комната) площадью *** кв.м., №... (кухня) - площадью *** кв.м., сени литера а и а2 площадью *** кв.м. и *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2018 года.

Судья Доценко И.Н