Решение № 2-2650/2018 2-2650/2018~М-2185/2018 М-2185/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-2650/2018

Дело № 2-2650/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика администрации Новоусадского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Новоусадского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области, администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области об установлении площади жилого помещения,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Новоусадского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области об установлении площади жилого помещения, в соответствии с которым просит суд установить общую площадь квартиры ***, кадастровый №, *** кв.м, указав, что истцам на праве собственности по *** доле каждому принадлежит квартира общей площадью *** кв.м по указанному адресу. Фактически жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м. В площадь квартиры было включено нежилое подвальное помещение, которое не имеет прямого сообщения с квартирой. В соответствии с п.5.5 СП 54.13330.2011, п.5.5 СП 54.13330.2016 размещение квартир и жилых комнат в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается. Подвал общей площадью *** кв.м при технической инвентаризации, постановке квартиры на кадастровый учет <дата>, при регистрации права собственности был включен в жилое помещение необоснованно. Регистрация изменений была приостановлена в связи с необходимостью предоставления акта о переустройстве (перепланировке) квартиры, хотя таковой не производилось.

Определением суда в качестве соответчика привлечена администрация Арзамасского муниципального района Нижегородской области.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали.

Представитель ответчика администрации Новоусадского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области ФИО3 с иском согласился.

Представитель ответчика администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.5 ст.13 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.1 ст.17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от <дата> (л.д.№) являются собственниками по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности квартиры общей площадью *** кв.м с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается: свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> (л.д.№); выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д.№).

В соответствии с поэтажным планом в общую площадь квартиры включена площадь подвала *** кв.м (л.д.№).

В соответствии с п.5.5 «СП 54.13330.2011», «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» размещение квартиры и жилых комнат в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается.

Согласно технического паспорта помещения от <дата> технического плана помещения квартиры по вышеуказанному адресу от <дата> общая площадь квартиры составляет *** кв.м, по отношению к выписке из ЕГРН общая площадь уменьшилась на *** кв.м за счет исключения из площади подвала, ранее ошибочно включенного в общую площадь квартиры, прямого сообщения квартиры с подвальным этажом нет (л.д.№).

В соответствии с уведомлением от <дата> в адрес истцов осуществление действий по государственному кадастровому учету изменений объекта недвижимости по вышеуказанному адресу приостановлено, предложено представить акт о перепланировке квартиры (л.д.№).

Из пояснений истцов следует, что перепланировка квартиры не производилась, площадь подвала была включена в общую площадь квартиры ошибочно.

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, учитывая, что размещение квартиры в подвальном помещении не допускается, суд полагает требования истцов об установлении общей площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере *** кв.м подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Установить общую площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере *** кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу