Решение № 3А-0849/2026 3А-0849/2026~МА-0198/2026 3А-849/2026 МА-0198/2026 от 26 февраля 2026 г. по делу № 3А-0849/2026

УИД 77OS0000-02-2025-000541-81


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 февраля 2026 года г. Москва

Московский городской суд в составе

председательствующего судьи Михайловой Р.Б.,

при секретаре Коржикове Д.А.,

с участием прокурора Каировой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №3а-849/2026 по административному исковому заявлению ООО «Комплект» о признании недействующими отдельных положений постановления Правительства Москвы от 28 ноября 2014 года № 700-ПП «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость»,

УСТАНОВИЛ:

28 ноября 2014 года Правительством Москвы принято постановление № 700-ПП «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость» (далее - постановление Правительства Москвы № 700-ПП от 28 ноября 2014 года).

Данный нормативный правовой акт 28 ноября 2014 года размещен на официальном сайте Правительства Москвы http://www.mos.ru, а также опубликован 2 декабря 2014 года в издании «Вестник Мэра и Правительства Москвы» №67; действует с последующими дополнениями и изменениями.

Пунктом 1.2 постановления Правительства Москвы № 700-ПП от 28 ноября 2014 года (в редакции постановления Правительства Москвы от 21 ноября 2023 года № 2269-ПП, вступившего в силу с 1 января 2024 года) утвержден Перечень нежилых помещений, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, расположенных в многоквартирных домах либо в зданиях (строениях, сооружениях), включенных в Перечень пешеходных зон общегородского значения, улиц с интенсивным пешеходным движением и зданий (строений, сооружений), непосредственно к ним примыкающих, необходимый в целях исчисления налога на имущество организаций (приложение 2) (далее – Перечень на 2024 год). Нормативный правовой акт размещен на официальном портале Мэра и Правительства Москвы http://www.mos.ru, 24.11.2023; опубликован в издании «Вестник Москвы», № 67, тома 2 - 4, 05.12.2023.

Пунктом 13445 приложения 2 к постановлению Правительства Москвы от 28 ноября 2014 года № 700-ПП (в редакции постановления Правительства Москвы от 21 ноября 2023 года №2269-ПП), в Перечень на 2024 год включено нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001086:3187, расположенное по адресу: <...> (далее – Помещение).

ООО «Комплект» обратилось в суд с административным исковым заявлением, в котором просит признать недействующим вышеуказанный пункт Перечня на 2024 год, ссылаясь на то, что Помещение не обладает признаками объектов налогообложения, определенными в статье 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) и статье 1.1 Закона города Москвы от 5 ноября 2003 года №64 «О налоге на имущество организаций» (далее - Закон Москвы от 5 ноября 2003 года №64).

Требования мотивированы тем, что ООО «Комплект» является собственником Помещения, в отношении которого уплатило налог на имущество организаций исходя из его кадастровой стоимости; для ООО «Комплект», по мнению заявителя, необоснованно, увеличено налоговое бремя.

В судебном заседании представитель административного истца требования поддержал, представитель административного ответчика Правительства Москвы против удовлетворения административного искового заявления возражала.

Исследовав материалы административного дела, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 215 КАС РФ нормативный правовой акт (или его часть), не соответствующий иному нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу, признается судом недействующим полностью или в части со дня его принятия или иной определенной судом даты.

При рассмотрении административного дела установлено, что Помещение, площадью 375,8 кв.м., является нежилым, расположено в многоквартирном доме с кадастровым номером 77:01:0001086:1010 по адресу: <...>, принадлежит административному истцу; право собственности ООО «Комплект» на Помещение зарегистрировано в 2017 году, является действующим.

Административный истец из-за включения Помещения в оспариваемый перечень уплатил в отношении него налог на имущество организаций за налоговый период 2024 года исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости; это свидетельствует о том, что административный истец является субъектом урегулированных постановлением Правительства Москвы от 28 ноября 2014 года №700-ПП отношений и имеет право на обращение в суд с настоящими требованиями.

Постановление Правительства Москвы от 28 ноября 2014 года №700-ПП принято в целях обеспечения проведения налоговой политики и направлено на установление особенностей определения налоговой базы отдельных объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость.

В соответствии с пунктом «и» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации установление общих принципов налогообложения и сборов в Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

По предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации издаются федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации. Законы и иные нормативные правовые акты субъектов не могут противоречить федеральным законам. В случае противоречия между федеральным законом и иным актом, изданным в Российской Федерации, действует федеральный закон (части 2 и 5 статьи 76 Конституции Российской Федерации).

Учитывая данные положения Конституции Российской Федерации, а также подпункт 33 пункта 2 статьи 26.3 Федерального закона от 6 октября 1999 г. №184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации», пункт 3 статьи 12, абзац 2 пункта 2 статьи 372, нормы статьи 378.2 НК РФ, пункта 1 статьи 44 Закона города Москвы от 28 июня 1995 г. «Устав города Москвы», статьи 11 Закона города Москвы от 20 декабря 2006 г. №65 «О Правительстве Москвы», пунктов 1, 4 статьи 19 Закона города Москвы от 8 июля 2009 г. №25 «О правовых актах города Москвы», суд приходит к выводу о том, что оспариваемый в части нормативный правовой акт принят Правительством Москвы в пределах компетенции и с соблюдением требований, предъявляемых к форме, процедуре принятия, правилам введения в действие, опубликования и вступления в силу; в том числе судом установлено, что Перечень на 2024 год был опубликован и размещен на сайте Правительства Москвы с соблюдением требований пункта 7 статьи 378.2 НК РФ.

При проверке соответствия постановления Правительства Москвы от 28 ноября 2014 года №700-ПП в оспариваемой части, содержащей сведения о Помещении, нормативным правовым актам, имеющим большую юридическую силу, установлено следующее.

Исходя из положений статьи 375, пункта 1 статьи 378.2 НК РФ налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке, в том числе в отношении нежилых помещений, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

При этом, в соответствии с пунктом 5 статьи 378.2 НК РФ в целях настоящей статьи фактическим использованием нежилого помещения для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.

Согласно пункту 3 статьи 12 и пункту 2 статьи 372 НК РФ субъекту Российской Федерации предоставлено право устанавливать особенности определения налоговой базы отдельных объектов недвижимого имущества в соответствии со статьей 378.2 НК РФ.

На территории города Москвы в соответствии со статьей 1.1 (пункт 2.1.) Закона города Москвы от 5 ноября 2003 года № 64 «О налоге на имущество организаций» (в редакции, действующей в спорный налоговый период 2024 года) налоговая база как кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества определялась в отношении расположенных в многоквартирных домах нежилых помещений, принадлежащих одному или нескольким собственникам, фактически используемых для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, если общая площадь нежилых помещений в многоквартирном доме превышает 3 000 кв. метров.

Согласно пункту 9 статьи 378.2 НК РФ вид фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений определяется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с порядком определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, устанавливаемым с учетом положений пунктов 3, 4, 5 настоящей статьи высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Порядок определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения утвержден постановлением Правительства Москвы от 14 мая 2014 года №257-ПП (далее – Порядок).

Пунктом 1.2 Порядка предусмотрено, что мероприятия по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения осуществляются Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (далее - Госинспекция) с привлечением (с 26 мая 2020 года) подведомственного Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Московский контрольно-мониторинговый центр недвижимости».

По результатам проведения указанных мероприятий согласно пунктам 3.4.-3.6. Порядка составляется акт о фактическом использовании здания (строения, сооружения) и (или) нежилого помещения для целей налогообложения с приложением соответствующих фотоматериалов и указанием выявленных признаков размещения офисов и (или) торговых объектов, и (или) объектов общественного питания, и (или) объектов бытового обслуживания.

Материалам дела подтверждается, что в отношении Помещения Госинспекцией по недвижимости совместно с ГБУ «МКМЦН» были проведены инспекционные мероприятия по определению вида его фактического использования; по их результатам составлен акт обследования №91234607/ОФИ от 5 июня 2023 года, в котором заключено ввиду размещения в Помещении магазина (доля данного вида деятельности – 60,94% общей площади Помещения) об использовании объекта недвижимости под цели налогообложения исходя из кадастровой стоимости.

Оснований не доверять указанному акту суд не имеет; обследование проведено с доступом в Помещение; акт отвечает требованиям статей 59-61 КАС РФ, соответствует Порядку, незаконным не признан, подписан уполномоченными на то лицами без замечаний, содержит подробное описание работы в Помещении объекта торговли (супермаркет Магнолия) и фотоматериалы об этом; произвольными его выводы не являются.

Фактическое использование Помещения в деятельности, связанной со статьей 378.2 НК РФ, применительно к спорному налоговому периоду, по выводам названного акта обследования стороной административного истца не оспаривается (статья 65 КАС РФ); из выписки из ЕГРН на Помещения также следует, что спорный объект недвижимости сдается в аренду торговому предприятию ЗАО «Т и К Продукты» (ИНН <***>).

При таких данных, суд полагает, что собранные по делу доказательства объективно свидетельствуют о том, что фактическое использование Помещения в 2024 году полностью соответствовало целям законодательства о налогообложении исходя из кадастровой стоимости.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства не установлено, что общая площадь нежилых помещений в многоквартирном доме с кадастровым номером 77:01:0001086:1010 без учета помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений, превышает 3000 кв. метров.

Так, в соответствии с техническим паспортом и экспликацией к поэтажным планам здания в данном многоквартирном доме площадь нежилых помещений составляет 1 955,3 кв.м. (имеют назначение торговые, производственные, складские, учрежденческие, культпросветительские, прочие,); иные имеющиеся в доме нежилые помещения (511,4 кв.м.) не входят в общую площадь здания, представляют из себя коридоры, лестницы, что относится к общему имуществу собственников, то есть в расчетах в спорном налоговом периоде не участвует.

В соответствии с электронным паспортом МКД в названном доме общая площадь нежилых помещений (без общего имущества) – 1 955,7 кв.м.; общая площадь помещений общего пользования в многоквартирном доме – 1 868,5 кв.м.; последние, как уже указывалось выше, в расчетах в спорном налоговом периоде не участвуют.

По актуализированным сведениям ЕГРН в спорном доме на государственный кадастровый учет поставлены согласно сообщению Управления Росреестра по Москве нежилые помещения суммарной площадью 3 193,88 кв.м.; остальные нежилые помещения сняты с кадастрового учета как дублирующие или частично дублирующие сведения о других объектах недвижимости в доме; при этом, согласно сообщению ППК Роскадастр нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001086:3220, площадью 225 кв.м., относится к общему имуществу собственников помещений в МКД; учитывая это суд находит, что по актуализированным сведениям ЕГРН в спорном доме общая площадь нежилых помещений, без учета общего имущества собственников, также составляет менее 3 000 кв.м. (3 193,88 кв.м. - 225 кв.м = 2 968,88 кв.м.).

Оснований не доверять представленным компетентными органами сведениям и информации о доме, общей площади нежилых помещений в нем не имеется. Они убедительно доказывают, что общая площадь нежилых помещений в доме без учета помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с жилищным законодательством, не превышает 3000 кв. метров.

Таким образом, представляется, что оспариваемые в настоящем деле отдельные положения постановления Правительства Москвы не соответствуют нормативным правовым актам, имеющим большую юридическую силу, так как общая площадь нежилых помещений в многоквартирном доме не превышает 3 000 кв. метров. С расчетом Правительства Москвы суд согласиться не может, так как он не учитывает наличие в доме «задвоенных» объектов, снятых с кадастрового учета.

Ссылки административного ответчика на пункт 2.1. статьи 1.1. Закона г. Москвы «О налоге на имущество организаций», в редакции, вступившей в силу с 1 января 2025 года, к рассматриваемым правоотношениям не применимы.

Пункт 2.1. статьи 1.1. Закона г.Москвы «О налоге на имущество организаций», в редакции действующей в спорном налоговом периоде 2024 года, не предусматривал учет нежилых помещений в доме из состава общего имущества собственников, что следует из буквального содержания данной нормы; понятие нежилого помещения до 1 января 2025 года в законодательстве о налогах не раскрывалось и установлено судом по правилам статьи 11 НК РФ в значении, в каком этот термин используется в жилищном и гражданском отраслях права.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные требования об исключения Помещения из Перечня на 2024 год подлежащими удовлетворению.

В целях восстановления нарушенных прав и законных интересов административного истца оспариваемый пункт Перечня на 2024 год суд признает недействующим с момента вступления его в силу – с 1 января 2024 года.

По правилам статей 103, 111 КАС РФ с Правительства Москвы в пользу административного истца подлежит взысканию 20 000 руб. в счёт возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 215 КАС РФ сообщение о принятии настоящего решения суда подлежит размещению в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу на официальном сайте Правительства Москвы http://www.mos.ru и в официальном печатном издании Правительства Москвы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 215 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

административные исковые требования ООО «Комплект» удовлетворить.

Признать недействующим с 1 января 2024 года постановление Правительства Москвы от 28 ноября 2014 года № 700-ПП «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость» (в редакции постановления Правительства Москвы от 21 ноября 2023 года № 2269-ПП) в части включения в Перечень нежилых помещений, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, расположенных в многоквартирных домах либо в зданиях (строениях, сооружениях), включенных в Перечень пешеходных зон общегородского значения, улиц с интенсивным пешеходным движением и зданий (строений, сооружений), непосредственно к ним примыкающих, необходимый в целях исчисления налога на имущество организаций (приложение 2 к постановлению) пункта 13445.

Сообщение о принятии настоящего решения подлежит размещению в течение одного месяца со дня его вступления в законную силу на официальном сайте Правительства Москвы http://www.mos.ru и в официальном печатном издании Правительства Москвы.

Взыскать с Правительства Москвы в пользу ООО «Комплект» в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через Московский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлен 4 марта 2026 года.

Судья

Московского городского суда Р.Б. Михайлова