Решение № 2-1022/2017 2-1022/2017~М-956/2017 М-956/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-1022/2017

Дело № 2-1022-2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

город Прокопьевск 22 августа 2017 года

Центральный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи А.А. Буланой,

при секретаре Третьяковой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО17 к ФИО6 ФИО18 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском о признании в порядке наследования права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер её брат ФИО1. После его смерти открылось наследство в виде 1/8 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) общей площадью 51,90 кв.м., жилой площадью 39,10 кв.м. Наследником первой очереди после смерти брата ФИО1 являлась мать ФИО2, которая фактически приняла наследство, но не оформила в установленный законом срок наследство. ДД.ММ.ГГГГ умерла мама ФИО2 После её смерти открылось наследство в виде 1/2 и 1/8 доли в праве собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>. Наследником после смерти матери является она и родная сестра ФИО6, которая не претендует на наследство. Однако, она не может оформить наследство, так как в доме была произведена перепланировка. После перепланировки общая площадь дома составляет 51,90 кв.м., жилая площадь составляет 44,70 кв.м. Данный дом родители истца купили ДД.ММ.ГГГГ. Из договора купли – продажи дома видно, что полезная площадь дома составляет 37,90 кв.м., жилая – 24,40 кв.м. После этого, родителями в доме была сделана перепланировка: соединили дом с верандой, перенесли стену в зале, расширив площадь. Поскольку правоустанавливающий документ на недвижимость не был зарегистрирован надлежащим образом, оформить право собственности на дом возможно только в судебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО5 поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО6 иск признала, пояснила, что с исковыми требованиями согласна, не возражает в их удовлетворении. Истец её родная сестра. Она не претендует на жилой дом по <адрес> в <адрес>, согласна чтобы право собственности на спорный дом было зарегистрирован за ФИО5

Представитель третьего лица Прокопьевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи (п. 2 ст. 218 ГК РФ). По договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, строение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (наличие решения о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 ст. 1152 ГК РФ).

Судом установлено, что согласно справке БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: г.. Прокопьевск, <адрес> (ранее <адрес>) имеет общую площадь 51,90 кв.м., жилую площадь 39,10 кв.м., принадлежит ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти на л.д. 24), ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти на л.д. 25), ФИО3 (после брака ФИО5 – свидетельство о заключении брака на л.д. 21), ФИО4 (после брака ФИО6 – свидетельство о браке на л.д. 19) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28) за №, удостоверенного государственным нотариусом 1-й Прокопьевской государственной нотариальной конторы ФИО11 по 1/8 доли на жилой дом по <адрес> в <адрес>, свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27) за №, удостоверенного государственным нотариусом 1-й Прокопьевской государственной нотариальной конторы ФИО11 – 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>. В доме перепланировка (л.д.10).

Жилое помещение по адресу: <адрес> соответствует нормативным требованиям и пригодно для постоянного проживания (акт государственной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д.35).

Из свидетельств о рождении ФИО1, ФИО16 (ФИО5) ФИО20, ФИО16 (ФИО6) ФИО8 (л.д. 20, 22, 23) видно, что их матерью является ФИО2.

Согласно заключению МБУ «КАиГ» г. Прокопьевска (л.д. 39) жилой дом по <адрес> расположен в зоне усадебной жилой застройки, размещение жилого дома соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Расстояние от жилого дома и хозпостроек до красных линий улиц и проездов составляет 5 метров.

Согласно заключению по земельному участку (л.д. 40) от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по <адрес> в <адрес> имеет площадь 855 кв.м.

С учетом того, что правоспособность граждан в силу п.2 ст.17 ГК РФ прекращается смертью, недвижимое имущество, не являющееся самовольной постройкой, согласно п.4 ст.1152 ГК РФ должно перейти в собственность его наследников, принявших наследство.

Из ответа на запрос нотариуса ФИО12 следует, что после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело по заявлению его матери ФИО2 Другие наследники к нотариусу не обращались.

Согласно постановлению нотариуса ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2 заведено наследственное дело по заявлению ФИО5 В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ей отказано, поскольку площадь жилого дома по <адрес> в <адрес> изменилась в связи с перепланировкой.

Дочери ФИО2 – ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО2 на денежный вклад (ответ на запрос нотариуса ФИО13).

Свидетель ФИО14 пояснила, что истца знает, она её соседка. <адрес> перестраивали, истец ремонт в доме делала. Сейчас в доме живет ФИО5 Раньше в доме жила мама истца и брат. ФИО5 живет в доме, ухаживает за ним.

Свидетель ФИО15 пояснила, что истца знает, она её соседка. Она проживает по <адрес> с рождения. ФИО16 переехали в 70-х годах. Жила мать, отец и трое детей. Сейчас в доме по <адрес> в <адрес> проживает истец. Они делали в доме ремонт и пристроили веранду. Истец за матерью ухаживала, после смерти ФИО2 ФИО5 приняла наследство. В настоящее время она проживает в доме, ухаживаем за домом.

Проанализировав вышеизложенные доказательства, учитывая, что произведенная в доме перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создается угроза жизни и здоровью жильцов, суд считает возможным сохранить жилой дом по <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, а также признать за ФИО5 ФИО21 право собственности на дом по <адрес> (бывший <адрес>, 33) в <адрес> общей площадью 51,90 кв.м., жилой площадью – 39,10 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 51,90 кв.м., жилой площадью – 39,10 кв.м.

Признать за ФИО5 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое здание - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 51,90 кв.м., жилой площадью – 39,10 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение.

Судья А.А. Буланая