Решение № 2-1368/2025 2-1368/2025~М-856/2025 М-856/2025 от 10 декабря 2025 г. по делу № 2-1368/2025

Дело №

УИД 16RS0№-88


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 декабря 2025 года пос.ж.д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Л.В.,

с участием помощника прокурора <адрес> Республики Татарстан Гарифуллина А. Р.,

представителя истца К. А. Ф. по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,

при секретаре Галлямовой Э. З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО4, действующему в интересах себя и несовершеннолетнего ФИО5, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и обязании передать ключи от жилого помещения,

установил:

ФИО3 обратился в суд с к ФИО2, ФИО4, действующему в интересах себя и несовершеннолетнего ФИО5, Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о выселении, обязании передать жилое помещение, в обоснование указав следующее.

Решением Высокогорского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ года удовлетворен иск К. А. Ф. о признании договора приватизации, заключенного между ФИО6 и Исполнительным комитетом Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, жилого помещения по адресу: 422700, <адрес>, пос. ж.д. <адрес> недействительным (ничтожным); признании договора дарения, заключенного между ФИО6 и ФИО2, жилого помещения по адресу: 422700, <адрес>, пос. ж.д. <адрес> недействительным (ничтожным); право собственности ФИО2 на квартиру прекращено.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 на квартиру прекращено органами Росреестра на основания заявления истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ органами Росреестра зарегистрировано право муниципальной собственности за Муниципальным образованием «Высокогорский муниципальный район Республики Татарстан» на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между К. А.Ф. и Исполкомом Высокогорского муниципального района РТ заключен договор социального найма № на спорную квартиру.

Однако, ключи от квартиры ему не переданы, квартира по акту приема- передачи не передана ввиду того, что квартира прежним собственником и жильцами не освобождена.

При запросе адресной справке установлено, что ФИО2 после вынесения решения Высокогорского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № незаконно ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала по месту жительства в спорной квартире своего сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и внука ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На заявление истца о передаче ему квартиры по акту приема-передачи от исполкома Высокогорского муниципального района РТ поступил ответ от ДД.ММ.ГГГГ №/исх о том, что квартира ему не передана, чем нарушены требования п. 4 договора социального найма.

Ссылка в ответе о передаче квартиры ФИО3 ранее по первому договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ необоснованна, так как согласно акту приема-передачи квартира была передана К. Г. В., а затем ей приватизирована. Даная сделка признана судом ничтожной.

Титульным собственником - исполкомом Высокогорского муниципального района РТ нарушены жилищные права истца К. А.Ф. и не предприняты меры к выселению посторонних лиц, занимающих жилое помещение, а также меры к передаче квартиры ФИО3

Поскольку право пользования ответчикам ФИО7 было предоставлено его бывшим собственником, лишенным права собственности на основании решения суда, они подлежат выселению из жилого помещения.

ФИО3 не давал своего согласия на вселение А-ных по договору социального найма.

Таким образом, А-ными и исполкомом Высокогорского муниципального района РТ нарушены жилищные права К. А.Ф., мер к восстановлению его жилищных прав наймодатель не предпринимает, а его заявление игнорирует.

Просит выселить ФИО4 и ФИО5 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 422700, <адрес>, пос. ж.д. <адрес>, кадастровый №, снять их с регистрационного учета по месту жительства; обязать ФИО2 передать квартиру, расположенную по адресу: 422700, <адрес>, пос. ж.д. <адрес>, кадастровый №, Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан по акту приема-передачи, передать ключи от квартиры; обязать Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан передать квартиру, расположенную по адресу: 422700, <адрес>, пос. ж.д. <адрес>, кадастровый №, ФИО3 по акту приема-передачи согласно заключенному договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, передать ключи от квартиры.

Представитель истца по доверенности ФИО1 уточнил исковые требования, указав, что на заявление истца о передаче ему квартиры по акту приема-передачи от исполкома Высокогорского муниципального района РТ поступил ответ от ДД.ММ.ГГГГ №/исх о том, что квартира ему не передана, так как ранее согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана К. Г.В. Дополнительным ответом от ДД.ММ.ГГГГ исх. №-иг исполкомом района сообщено, что А-ны выехали из спорной квартиры, сейчас там никто не проживает.

Титульным собственником — исполкомом Высокогорского муниципального района РТ нарушены жилищные права истца К. А.Ф. и не предприняты меры к выселению посторонних лиц, занимающих жилое помещение, - А-ных, ответчиков по делу.

Поскольку право пользования ответчикам ФИО7 было предоставлено его бывшим собственником, лишенным права собственности на основании решения суда, они подлежат выселению из жилого помещения.

ФИО3 и исполком района не давали своего согласия на вселение А-ных по договору социального найма.

Таким образом, А-ными и исполкомом Высокогорского муниципального района РТ нарушены жилищные права К. А.Ф., мер к восстановлению его жилищных прав наймодатель не предпринимает.

Просит выселить ФИО4 и ФИО5 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 422700, <адрес>, пос. ж.д. <адрес>, кадастровый №, снять их с регистрационного учета по месту жительства; обязать ФИО2 передать ФИО3 ключи от квартиры, расположенной по адресу: 422700, <адрес>, пос. ж.д. <адрес>, кадастровый №; привлечь Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района РТ вместо ответчика по делу третьим лицом.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО1 уточнил исковые требования, просит признать ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, пос. ж.д. <адрес>, снять их с регистрационного учета по месту жительства.

От исковых требований к исполнительному комитету <адрес> Республики Татарстан отказался. Последствия отказа от иска разъяснены и понятны.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал.

Ответчик ФИО2 иск признала и пояснила, что готова передать ключи от квартиры, в квартире с июня 2025 года никто не проживает, вещей ответчиков в квартире нет.

Ответчик ФИО4 не явился, извещен, поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, иск признал.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ не явился, извещен.

Согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ, определено: Принять отказ представителя истца К. А. Ф. по доверенности ФИО1 от иска в части требований к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан. Производство по данному гражданскому делу в части требований ФИО3 к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан прекратить.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, находит иск ФИО3 подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Данный конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно положениям статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом при рассмотрении дела установлено следующее.

Согласно решению Высокогорского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрено гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО2 к ФИО3 действующему в интересах себя и несовершеннолетнего сына ФИО8 о признании утратившим и не приобретшим право пользования жилым помещением, встречному исковому заявлению ФИО3 действующего в интересах себя и несовершеннолетнего сына ФИО8, к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, ФИО6, ФИО2 о признании договора приватизации квартиры, договора дарения квартиры, признании права собственности на квартиру недействительными, решено:

отказать в удовлетворении иска ФИО6, ФИО2 к ФИО3 действующему в интересах себя и несовершеннолетнего сына ФИО8 о признании утратившим и не приобретшим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, пос. ж.д.<адрес>; снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Встречное исковое заявление ФИО3 действующего в интересах себя и несовершеннолетнего сына ФИО8, к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, ФИО6, ФИО2 удовлетворить.

Признать договор на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и Исполнительным комитетом <адрес> Республики Татарстан на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, пос. ж.д. <адрес>, недействительным.

Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО2, на жилое помещение по адресу: <адрес>, пос. ж.д. <адрес>, недействительным.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - квартиру по адресу: РТ, <адрес>, пос. ж.д. <адрес> гора, <адрес>, и аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру прекращено органами Росреестра на основания заявления истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ органами Росреестра зарегистрировано право муниципальной собственности за Муниципальным образованием «Высокогорский муниципальный район Республики Татарстан» на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между К. А.Ф. и Исполнительным комитетом Высокогорского муниципального района РТ заключен договор социального найма № на спорную квартиру.

Как указывает представитель истца, ключи от квартиры ему не переданы.

Ответчик ФИО2 пояснила в судебном заседании, что с иском в данной части она согласна, готова передать ключи.

Согласно ст. 198 ч.4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает необходимым принять признание иска ответчиком ФИО2, это прав и интересов участников дела, других лиц не нарушает, требованиям законодательства не противоречит, иск основан на материалах дела.

Таким образом, иск в данной части подлежит удовлетворению, следует обязать ФИО2 передать ФИО3 ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пос. ж.д. <адрес>.

Кроме того, установлено, что с июня 2025 года в спорной квартире ответчик ФИО4, его сын ФИО5, иные лица не проживают, личных их вещей в квартире нет, однако ФИО4 с сыном добровольно не снялся с регистрационного учета из указанной квартиры.

Доказательств обратного не представлено.

При запросе адресной справке установлено, что ФИО2 после вынесения решения Высокогорского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала по месту жительства в спорной квартире своего сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и внука ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Поскольку право пользования ответчикам ФИО7 было предоставлено его бывшим собственником, лишенным права собственности на основании решения суда, ответчики подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением. ФИО3 не давал своего согласия на вселение и проживание А-ных в квартире.

Суду не представлено сведений о наличии каких-либо соглашений между истцом и ответчиком о праве и порядке пользования жилым помещением.

Достаточных доказательств, подтверждающих наличие в настоящее время правовых оснований для проживания в спорном жилом помещении, ответчиком суду не представлено.

ФИО3 вправе требовать устранения нарушений его прав по владению, пользованию, распоряжению принадлежащим недвижимым имуществом, а, следовательно, исковые требования в части признания ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, пос. ж.д. <адрес>, являются законными и обоснованными. В этой связи, суд приходит к выводу, что ответчик вместе с сыном утратил право пользования жилым помещением.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Поскольку судом принято решение о признании ответчика ФИО9 и его сына ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, пос. ж.д. <адрес>, настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 и его сына ФИО5 с регистрационного учета по указанному адресу, в связи с чем в удовлетворении требований истца в части снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу надлежит отказать.

Таким образом, требования истца К. А. Ф. подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 передать ФИО3 ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пос. ж.д. <адрес>.

Признать ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, пос. ж.д. <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 и ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, пос. ж.д. <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: Л.В. Кузнецова