Решение № 2-2675/2021 2-2675/2021~М-1982/2021 М-1982/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-2675/2021

ДЕЛО № 2-2675/2021 года

22RS0066-01-2021-003279-68


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе председательствующего Филипповой О.В.

при секретаре Ждановой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к администрации Железнодорожного района г. Барнаула, администрации г. Барнаула о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратились ФИО1, ФИО2 с иском к администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что ФИО1 принадлежат 248/621 доли в праве собственности на земельный участок, 5/9 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

ФИО2 принадлежат 373/621 доли в праве собственности на земельный участок, 12/27 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

На указанном земельном участке без оформления соответствующих разрешительных документов были возведены пристрои (литер А1,А2,А3) к жилому дому (литер А).

Для улучшения жилищных условий, в плановом жилом доме (Литер А) без получения соответствующего разрешения произведены перепланировка и переустройство, в результате чего:

- в совмещенном санузле поз. 4 площадью 2,2 кв.м. демонтированы ванна и унитаз;

- в кухне поз. 5 площадью 10,5 кв.м. демонтирована печь;

- демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, разделяющие и ограждающие кухню поз. 5 площадью 10,5 кв.м. и совмещенный санузел поз. 4 площадью 2,2 кв.м., в результате чего образована кухня поз. 5 площадью 12,1 кв.м.;

- в кухне поз. 5 площадью 12,1 кв.м. установлена газовая плита;

- выполнена отделка стен гипсокартонном в коридоре поз. 3 площадью 9,6 кв.м., кухне поз. 5 площадью 12,1 кв.м., жилых комнатах поз. 1 площадью 8,9 кв.м. и поз. 2 площадью 17,1 кв.м..

Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» перепланировка признана самовольной, о чем в техническом паспорте на дом сделана соответствующая отметка.

ФИО1,, ФИО2 обратились в суд с требованием сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии жилой дом (лит. А) общей площадью 81,7 кв.м, в том числе жилой площадью 47,8 кв.м по адресу: <адрес>, согласно выписки из технического паспорта, составленной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.:

в совмещенном санузле поз.4 площадью 2,2 кв.м демонтированы ванна и унитаз; в кухне поз.5 площадью 10,5 кв.м демонтирована печь;

демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, разделяющие и ограждающие кухню поз.5 площадью 10,5 кв.м и совмещенный санузел поз.4 площадью 2,2 кв.м, в результате чего образована кухня поз.5 площадью 12,1 кв.м; в кухне поз.5 площадью 12,1 кв.м установлена газовая плита;

выполнена отделка стен гипсокартоном в коридоре поз.З площадью 9,6 кв.м, кухне поз.5 площадью 12,1 кв.м, жилых комнатах поз.1 площадью 8,9 кв.м и поз.2 площадью 17,1 кв.м.

- сохранить в реконструированном состоянии жилой дом Литер А,А1,А2,АЗ общей площадью 134,9 кв.м, в том числе жилой площадью 71,0 кв.м по адресу: <адрес>, согласно выписки из технического паспорта, составленной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

- признать право собственности на жилой дом с пристроями (лит.А,А1,А2,АЗ) общей площадью 96,4 кв.м, в том числе жилой площадью 47,8 кв.м по адресу: <адрес>, согласно технического заключения № по расчету долей, составленного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за:

ФИО2 - 33/82 доли;

ФИО1 - 49/82 доли.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, по основаниям, изложенным в иске.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

Суд полагает возможным в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. ч.1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

По настоящему делу установлено, что что ФИО1 принадлежат 248/621 доли в праве собственности на земельный участок, 5/9 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

ФИО2 принадлежат 373/621 доли в праве собственности на земельный участок, 12/27 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

На указанном земельном участке без оформления соответствующих разрешительных документов были возведены пристрои (литер А1,А2,А3) к жилому дому (литер А).

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций жилого дома (литер А) и пристроев (литер А1,А2) работоспособное, пристроя (литер А3) исправное по <адрес>. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (литер А) и пристрои (литер А1,А2,А3) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

В соответствии с градостроительной справкой Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ согласно ст. 61 Правил объекты (литер А,А1,А2,А3) относятся к основному виду разрешенного использования территориальной зоны (Ж-4), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. В соответствии с приложением А таб. А.3 СП 124.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 41-0202993 «Тепловые сети») при строительстве тепловой сети 2Д-700 мм не выдержано нормативное расстояние (5м) от наружной стены канала до фундамента жилого дома (литер А,А2).

Согласно справке Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ на основании результатов проведенного обследования установлено, что жилой дом (Литер А,А1,А2,А3), расположенный по адресу: <адрес> соответствует рассматриваемым противопожарным нормам и правилам в части наличия эвакуационных выходов, безопасной эвакуации людей и противопожарных расстоянии по отношению к соседним жилым домам. Отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Самовольные постройки осуществлены на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, за свой счет и своими силами.

Таким образом, обстоятельств, исключающих признание права собственности на самовольные постройки за истцами, не установлено.

Согласны частей 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что для улучшения жилищных условий, в доме (Литер А) без получения соответствующего разрешения истцы произвели перепланировку и переустройство, в результате чего:

- в совмещенном санузле поз. 4 площадью 2,2 кв.м. демонтированы ванна и унитаз;

- в кухне поз. 5 площадью 10,5 кв.м. демонтирована печь;

- демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, разделяющие и ограждающие кухню поз. 5 площадью 10,5 кв.м. и совмещенный санузел поз. 4 площадью 2,2 кв.м., в результате чего образована кухня поз. 5 площадью 12,1 кв.м.;

- в кухне поз. 5 площадью 12,1 кв.м. установлена газовая плита;

- выполнена отделка стен гипсокартонном в коридоре поз. 3 площадью 9,6 кв.м., кухне поз. 5 площадью 12,1 кв.м., жилых комнатах поз. 1 площадью 8,9 кв.м. и поз. 2 площадью 17,1 кв.м..

Сибирским Филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» перепланировка признана самовольной, о чем в техническом паспорте на дом сделана соответствующая отметка.

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ года самовольно выполненные перепланировка, переустройство в жилом доме (литер А) по <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и могут быть признаны допустимыми.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство в жилом доме (литер А) по <адрес> в <адрес> не нарушают строительные нормы, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Размер долей жилого дома (литер А,А1,А2,А4) по адресу: <адрес> определен истцами ФИО2 - 33/82 доли;

ФИО1 - 49/82 доли.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1. ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии жилой дом (лит. А) общей площадью 81,7 кв.м, в том числе жилой площадью 47,8 кв.м по адресу: <адрес>, согласно выписки из технического паспорта, составленной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

в совмещенном санузле поз.4 площадью 2,2 кв.м демонтированы ванна и унитаз; в кухне поз.5 площадью 10,5 кв.м демонтирована печь;

демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, разделяющие и ограждающие кухню поз.5 площадью 10,5 кв.м и совмещенный санузел поз.4 площадью 2,2 кв.м, в результате чего образована кухня поз.5 площадью 12,1 кв.м; в кухне поз.5 площадью 12,1 кв.м установлена газовая плита;

выполнена отделка стен гипсокартоном в коридоре поз.З площадью 9,6 кв.м, кухне поз.5 площадью 12,1 кв.м, жилых комнатах поз.1 площадью 8,9 кв.м и поз.2 площадью 17,1 кв.м.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом Литер А,А1,А2,АЗ общей площадью 134,9 кв.м, в том числе жилой площадью 71,0 кв.м по адресу: <адрес>, согласно выписки из технического паспорта, составленной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Признать право собственности на жилой дом с пристроями (лит.А,А1,А2,АЗ) общей площадью 96,4 кв.м, в том числе жилой площадью 47,8 кв.м по адресу: <адрес>, согласно технического заключения № по расчету долей, составленного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за:

ФИО2 - 33/82 доли;

ФИО1 - 49/82 доли.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.

Судья: О.В. Филиппова