Решение № 2-3696/2017 2-3696/2017~М-3889/2017 М-3889/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-3696/2017

Дело №2-3696/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 08 декабря 2017 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Романовой М.А.,

при секретаре Петровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Ульяновский фармацевтический колледж» Министерства здравоохранения Российской Федерации к ФИО1 о признании утратившей право пользования общежитием со снятием с регистрационного учета, возложении обязанности освободить жилое помещение, взыскании задолженности за проживание,

У С Т А Н О В И Л :

Федеральное государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Ульяновский фармацевтический колледж» Министерства здравоохранения Российской Федерации (далее – ФГБ ПОУ «УФК» Минздрава России) обратилось в суд с иском к Липатовой (до брака ФИО6) Е.В. об утрате права пользования жилым помещением в общежитии и взыскании задолженности за проживание в нем, неоднократно уточненным в ходе судебного разбирательства. Окончательно просит суд признать ФИО3 утратившей право пользования общежитием ФГБ ПОУ «УФК» Минздрава России (комн.312А) и снять с регистрационного учета; обязать ФИО3 освободить комнату № в общежитии ФГБ ПОУ «УФК» Минздрава России (вывести личное имущество и сдать ключи) в десятидневный срок; взыскать с ФИО3 задолженность за проживание в общежитии с 01.10.2014 г. по 01.11.2017 г. в сумме 168568 руб. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ в общежитии по адресу: <адрес>, с января 2014 г. и по настоящее время занимает 3-х местную комнату №. Основанием для вселения в общежитие служит договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между колледжем и ФИО4 (отчимом ФИО6), который с 1989 г. работал в колледже слесарем-сантехником. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уволен приказом директора № в связи с невыходом на работу. Согласно п.1.1. и 1.2. договора, ФИО5 получает комнату в общежитии для временного проживания на время работы в колледже. Согласно обязательству (неотъемлемая часть договора) ФИО5 обязуется освободить жилую площадь в случае увольнения совместно с проживающими с ним членами семьи, в т.ч. ФИО6 Ответчик ФИО6 не является и никогда не являлась студенткой и работником колледжа. Общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, является федеральной собственность и находится в оперативном управлении ФГБ ПОУ «УФК» Минздрава России. С 2015 г. ответчику неоднократно направлялись претензии с требованием оплатить задолженность за проживание в общежитии. До настоящего времени ответчик не оплачивает плату за пользование комнатой в общежитии. С февраля 2016 г. ответчик не проживает в общежитии, что подтверждается актами. Размер платы для проживающих в общежитии, не являющихся сотрудниками и студентами, за одно койко-место составляет: с 01.01.2013 г. до 01.03.2015 г. – 1900 руб. без учета ГВС, ХВС и водоотведения (приказ директора от ДД.ММ.ГГГГ №); ГВС, ХВС – по показаниям; с 01.03.2015 г. по 01.09.2015 г. – 291 руб., из них: 6 руб. – плата за наем, 285 руб. – плата за коммунальные услуги (электричество, отопление) (приказ директора от ДД.ММ.ГГГГ №); 1609 руб. – плата за дополнительные услуги для проживающих в общежитии (расходы, связанные с обслуживанием и содержанием имущества, в т.ч. текущий и капитальный ремонт, охрана, приобретение хоз.товаров, хоз.инвентаря, основных средств) (приказ от ДД.ММ.ГГГГ №, ЛНА СМК 2.62-15 от ДД.ММ.ГГГГ «Положение о размере платы за проживание в общежитии»); ГВС, ХВС – по показаниям; с 01.09.2015 г. по 01.07.2016 г.: - 100 руб., из них: 6 руб. – плата за наем, 94 руб. – плата за отопление (приказ директора от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении платы за проживание в общежитии»; 1609 руб. – плата за дополнительные услуги для проживающих в общежитии (расходы, связанные с обслуживанием и содержанием имущества, в т.ч. текущий и капитальный ремонт, охрана, приобретение хоз.товаров, хоз.инветаря, основных средств (приказ от ДД.ММ.ГГГГ №, ЛНА СМК 2.62-15 от ДД.ММ.ГГГГ «Положение о размере платы за проживание в общежитии»); ГВС, ХВС, электроэнергия – по показаниям; с 01.07.2016 г. до 01.07.2017 г.: 140 руб., из них: 50 руб.- плата за наем, 90 руб. – плата за отопление (приказ директора от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении платы за проживание в общежитии»); 1609 руб. – плата за дополнительные услуги для проживающих в общежитии (расходы, связанные с обслуживанием и содержанием имущества, в т.ч. текущий и капитальный ремонт, охрана, приобретение хоз.товаров, хоз.инвентаря, основных средств (приказ от ДД.ММ.ГГГГ №, ЛНА СМК 2.62-15 от 17.02.2015 «Положение о размере платы за проживание в общежитии»); ГВС, ХВС, электроэнергия – по показаниям; с 01.07.2017 г. по настоящее время: 148 руб., из них: 58 руб. – плата за наем, 90 руб. – плата за отопление (приказ директора от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об изменении платы за проживание в общежитии»); 1609 руб. - плата за дополнительные услуги для проживающих в общежитии (расходы, связанные с обслуживанием и содержанием имущества, в т.ч. текущий и капитальный ремонт, охрана, приобретение хоз.товаров, хоз.инвентаря, основных средств (приказ от ДД.ММ.ГГГГ №, ЛНА СМК 2.62-15 от ДД.ММ.ГГГГ «Положение о размере платы за проживание в общежитии»); ГВС, ХВС, электроэнергия – по показаниям.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме. Поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования не признала в полном объеме.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №2-655/2013 Засвияжского районного суда г. Ульяновска, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Разрешая требования истца о признании ФИО1 утратившей право пользования общежитием ФГБ ПОУ «УФК» Минздрава России (комн.№) со снятием с регистрационного учета; возложении обязанности освободить комнату № в общежитии ФГБ ПОУ «УФК» Минздрава России (вывести личное имущество и сдать ключи) в десятидневный срок, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (ч. 2 ст. 92 ЖК РФ).

В соответствии с положениями п. 1 п. п. 2 ст. 92 ЖК РФ общежития отнесены законом к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В силу ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи, обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

На основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между Ульяновским фармацевтическим колледжем и ФИО5 (слесарем-сантехником общежития /приказ от ДД.ММ.ГГГГ /) был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, в соответствии с которым ФИО5 в трехдневный срок после подписания договора Ульяновский фармколледж предоставляет комнату в общежитии № А, жилой площадью 18 кв.м. (п.2.1. договора). На указанной жилой площади временно регистрируются: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его жена, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО7 приказом по Ульяновскому фармацевтическому училищу от ДД.ММ.ГГГГ была принята на работу вахтером общежития с ДД.ММ.ГГГГ

Приказом от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО7 была уволена из Ульяновского фармколледжа с ДД.ММ.ГГГГ в связи с уходом на пенсию <данные изъяты>.

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уволен из Ульяновского фармколледжа с ДД.ММ.ГГГГ в связи с невыходом на работу.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ульяновской области от 18.09.2006 г. № 387-р за ФГОУ СПО «Ульяновский фармацевтический колледж Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию» закреплены на праве оперативного управления учитываемые на его балансе и принадлежащие на праве собственности Российской Федерации объекты недвижимого имущества, в том числе указанное выше общежитие.

Право оперативного управления ФГБ ПОУ «Ульяновский фармацевтический колледж» Минздрава России на общежитие по адресу: <адрес>, прошло государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, статус <адрес> до настоящего времени не изменен, дом является студенческим общежитием.

Вступившим в законную силу определением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ между ГБОУ СПО «Ульяновский фармацевтический колледж» Министерства здравоохранения и социального развития Российской Федерации и ФИО6 утверждено мировое соглашение, по условиям которого:

1. Ответчица ФИО6 обязуется выселиться по истечение трех дней после предупреждения ГБОУ СПО «Ульяновский фармацевтический колледж» Министерства здравоохранения и социального развития Российской Федерации о предстоящем ремонте в комнате <адрес> (общежитие) и заселиться в комнату <адрес> на время проведения ремонта комнаты № блока А вышеуказанного общежития.

2. ГБОУ СПО «Ульяновский фармацевтический колледж» Министерства здравоохранения и социального развития Российской Федерации отказывается от своих исковых требований к ФИО6 о выселении из жилого помещения по адресу : <адрес> с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>

3. ФИО6 отказывается от своих исковых требований о признании незаконным решения директора ГБОУ СПО «Ульяновский фармацевтический колледж» Министерства здравоохранения и социального развития Российской Федерации об ограничении доступа в блок А общежития по адресу: <адрес> и обязать директора не создавать препятствий в пользовании жилым помещением – комнатой № в общежитии по адресу: <адрес>.

4. Ответчик по встречному иску ГБОУ СПО «Ульяновский фармацевтический колледж» Министерства здравоохранения и социального развития Российской Федерации обязуется не препятствовать ФИО6 пользоваться жилым помещением – комнатой № в общежитии по адресу: <адрес> путем предоставления ключей от двери секции.

Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 21.03.2013 г. удовлетворены исковые требования Государственного бюджетного учреждения среднего профессионального образования «Ульяновский фармацевтический колледж» Министерства здравоохранения и социального развития Российской Федерации. Указанным решением суд выселил ФИО8 из комнаты <адрес> (общежитие) без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 18.06.2013 г. решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 21.0.2013 г. оставлено без изменения и вступило в законную силу.

Приказом ГБОУ СПО «Ульяновский фармацевтический колледж» Министерства здравоохранения и социального развития Российской Федерации №121 от 16.12.2013 г. в связи с капитальным ремонтом этажа блока А, ФИО6, проживающей в комн.№, предоставлено жилое помещение в комн. №

Пунктом 2 указанного приказа предусмотрено заключение договора найма жилого помещения с ФИО6 со стоимостью, установленной колледжем для «иных» проживающих.

Как следует из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ вступила в зарегистрированный брак с ФИО9, после чего ей была присвоена фамилия ФИО2.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, в настоящее время в комнате № <адрес><адрес> (общежитие) зарегистрирована только Липатова (до брака ФИО6) Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор найма жилого помещения с ней не заключен.

В настоящее время по определению суда от 21.03.2013 г. и на основании приказа от 16.12.2013 г.ответчик занимает комнату №А, в которой находятся ее личные вещи, что не отрицалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО3 была заселена в комнату <адрес> по условиям мирового соглашения, утвержденного определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, на время проведения ремонта комнаты № вышеуказанного общежития, до настоящего времени ФИО3 обратно в комнату № истцом не заселена, суд приходит к выводу о том, что ее выезд из данной комнаты носит вынужденный, временный (на время ремонта) характер, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца о признании ФИО1 утратившей право пользования общежитием ФГБ ПОУ «УФК» Минздрава России (комн№) со снятием с регистрационного учета, возложении обязанности освободить комнату № в общежитии ФГБ ПОУ «УФК» Минздрава России (вывести личное имущество и сдать ключи) в десятидневный срок (по заявленным требованиям), у суда не имеется.

Вместе с тем, исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженность за проживание в общежитии с 01.10.2014 г. по 01.11.2017 г. в сумме 168568 руб. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Частью 5 названной статьи предусмотрено, что к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

На основании пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем) и плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам. В соответствии с данными Правилами потребителями коммунальных услуг является гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Доводы ответчика о том, что истцом ей чинятся препятствия в пользовании жилым помещением, а также о том, что в комнате 707А нет необходимых условий для проживания, в связи с чем она не должна нести расходов по оплате жилого помещения и коммунальным услугам, суд не принимает по внимание по следующим основаниям.

Ни одного объективного доказательства того, что в комнате 707А нет необходимых условий для проживания, ответчиком ФИО1 суду не представлено.

Показания свидетелей ответчика ФИО1 - ФИО10 и ФИО11, допрошенных в судебном заседании, суд не принимает во внимание, поскольку они относятся к событиям, имевшим место до 2013 г., и не свидетельствуют о невозможности проживания ответчика в общежитии после переселения ее в комнату №.

Из показаний свидетеля ФИО8, родной сестры ответчика ФИО1, заинтересованной в исходе рассмотрения настоящего спора, вместе с тем следует, что, несмотря на сложности, допуск в жилое помещение ответчику был предоставлен.

При этом, отсутствие договора социального найма не освобождает ответчика от обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно представленному истцом расчету сумма, подлежащая оплате за проживание в общежитии за период с 01 октября 2014 года по 1 ноября 2017 года, составила 168 568 руб. 00 коп.

Размер платы за проживание в общежитии ФГБ ПОУ «УФК» Минздрава России устанавливается приказами и распоряжениями директора колледжа, копии которых представлены в материалы дела.

Несмотря на письменные требования истца, ответчик ФИО1 оплату задолженности в спорный период производила частично, не в полном объеме, что не отрицала в ходе судебного разбирательства. Последняя оплата была произведена ею 26.12.2015 г. за июль 2015 г.

Суд, проверив представленный истцом расчет суммы задолженности за проживание в общежитии, не имея встречного расчета ответчика, соглашается с ним, поскольку этот расчет произведен с учетом всех начислений и произведенных ответчиком оплат.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФГБ ПОУ «УФК» Минздрава России в части взыскания с ФИО1 задолженности за проживание в общежитии за период с 01 октября 2014 года по 1 ноября 2017 года в сумме 168 568 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 4571 руб. 36 коп. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Федерального государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Ульяновский фармацевтический колледж» Министерства здравоохранения Российской Федерации удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Ульяновский фармацевтический колледж» Министерства здравоохранения Российской Федерации задолженность за проживание в общежитии за период с 01 октября 2014 года по 1 ноября 2017 года в сумме 168 568 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 4571 руб. 36 коп.

В удовлетворении исковых требований Федерального государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Ульяновский фармацевтический колледж» Министерства здравоохранения Российской Федерации к ФИО1 о признании утратившей право пользования общежитием ФГБ ПОУ «УФК» Минздрава России (комната 312А) со снятием с регистрационного учета, возложении обязанности освободить комнату 707А в общежитии ФГБ ПОУ «УФК» Минздрава России (вывести личное имущество и сдать ключи) в десятидневный срок отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Романова