Решение № 2-210/2024 2-210/2024~М-125/2024 М-125/2024 от 26 апреля 2024 г. по делу № 2-210/2024

55RS0016-01-2024-000173-07

Дело № 2–210/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Материкина Н.В.

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка 27 апреля 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области, ФИО13 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО14 обратилась в суд с иском к Администрации Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, мотивировав свои требования тем, что в собственности истцов находится квартира в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> кадастровым номером № Данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2542+/-35 кв.м, по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит истцам на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доле каждому на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2 Согласно записи в домовой книге в <адрес> кадастровым номером №, площадью 48,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> 1998 года проживали и были постоянно зарегистрированы ФИО7 и ФИО3 ФИО3 уехал в <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о собственниках <адрес> истцам не известны, в ЕГРН право собственности на <адрес> ни за кем не зарегистрировано. ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось. С 2004 года во владении истцов находится квартира в жилом доме с кадастровым номером №, площадью 71,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 25 300 кв.м по адресу: <адрес> который тоже находится во владении истцов. Истцы ни от кого не скрывают свои права на недвижимое имущество, владение осуществляется истцами открыто, непрерывно, добросовестно, соседи это видят, имущество из владения истцов никогда не выбывало. Истцы полагают, что владеют имуществом как собственники, в частности, они отремонтировали крышу для восстановления целостности дома, обслуживают жилой дом, выращивают на земельном участке овощи, каждый год скашивают траву. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц истцам не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом – квартирой и расположенным земельным участком, не заявлялось. Поскольку истцы владеют земельным участком и расположенной на нем квартирой по адресу: <адрес> длительное время, то полагают, что приобрели право собственности в силу приобретательной давности на данный земельный участок и расположенную на нем квартиру. Просила признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле каждому в силу приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 48,3 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25 300 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Кормиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО13

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 участия не принимали, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, действующая по доверенности – ФИО14 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, по доводам изложенным в нем.

Представитель ответчика Администрации Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области, ответчик ФИО13 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего Администрации Кормиловского муниципального района Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6 суду пояснили, что знают ФИО15 давно. Они проживают на <адрес> в <адрес> номера дома не помнят с 1991 г. Во второй квартире данного дома проживали с 1993 или 1994 г. ФИО16, которое купили квартиру у ФИО17 Женщина ФИО16 впоследствии умерла, а её сын ФИО13 ушел в армию около 2000 г. и больше не вернулся. С этого времени во второй квартире больше никто не проживал, за этой квартирой и земельным участком ухаживают С-вы, которые заколотили в квартире окна, убирают в садике, выкашивают траву. На квартиру и земельный участок никто не претендует.

Выслушав представителя истцов, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела следует, что истцы С-вы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а ФИО2 является также и собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2542+/-35 кв.м, по адресу: <адрес>.

Квартира истцов расположена в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению администрации Юрьевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об изменении адреса» номер жилого дома по <адрес> заменен на №.

Согласно справке администрации Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в квартире, расположенной по адресу: <адрес> 2007 года никто не проживает.

Из справок администрации Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО7, ФИО7 были зарегистрированы по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 выбыл ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края, ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Данные сведения подтверждаются также копией домовой книги № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации, предоставленной БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда в отношении <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ совхозом «Кольцовский» ФИО8 был выдан ордер на жилое помещение (<адрес>). В последующем -ДД.ММ.ГГГГ совхозом «Кольцовский» с ФИО9 был заключен договор на передачу вышеуказанной квартиры в частную собственность. ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО8 зарегистрировано в Кормиловском БТИ (регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ФИО10, действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО11, ФИО12 продали ФИО13, действующему с согласия своей матери ФИО7 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> расположенную на нем квартиру.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества не значится и на балансе администрации не стоит.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Кормиловского муниципального района жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № в реестре собственности Кормиловского муниципального района не состоит.

Таким образом, истцы ФИО1, ФИО2 на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеют жилым помещением и земельным участком по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом.

Поэтому суд считает, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области, ФИО13 о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 48,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ФИО2 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд <адрес>.

Судья Н.В. Материкин

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ