Решение № 2-479/2018 2-479/2018~М-434/2018 М-434/2018 от 24 июля 2018 г. по делу № 2-479/2018

Дело № 2-479/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров

Воронежская область 25 июля 2018 года

Бобровский районный суд Воронежской области

в составе: председательствующего Васильевой Т.Б.,

при секретаре Мамонтовой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, от имени и в интересах которой действует представитель по доверенности ФИО2, к администрации Шестаковского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая на основании доверенности от имени и в интересах ФИО1, обратилась в Бобровский районный суд с иском к администрации Шестаковского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.8-9).

Согласно иску 10.09.2002 между ФИО1 и ФИО был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 75,4 кв.м и земельного участка площадью 3000 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Обязательства, предусмотренные договором, истец выполнил в полном объеме, в том числе уплатила согласованную сторонами цену в сумме 15000 рублей, о чем имеется расписка. ФИО вскоре после сделки переехала к дочери в г. Воронеж, а <дата> умерла. С момента заключения договора, то есть в течение 15 лет, ФИО1 как покупатель фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник, несет бремя содержания данных объектов недвижимости, производя в жилом доме текущий ремонт и обрабатывая земельный участок. Однако реализовать права собственника без государственной регистрации она не может. Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и признать за нею право собственности на данное недвижимое имущество (л.д. 8-9)

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении, поступившем в суд, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.24,32).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2 (л.д.10) поддержала заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просит удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик администрация Шестаковского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, надлежаще извещенный о дне и времени слушания дела (л.д.24), в судебное заседание своего представителя не направил, в направленном в адрес суда заявлении ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, иск ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок признает в полном объеме, последствия признания иска ответчиком и принятия его судом, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ разъяснены и понятны. Заявление о признании иска приобщено к материалам гражданского дела (л.д.29-3-а ).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Бобровского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области, надлежаще извещенное о дне и времени слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил, в направленном в адрес суда заявлении ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.33-35).

Заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно выписке из похозяйственной книги № 1 администрации Шестаковского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, заложенной в 2015 году, лицевой счет № 35, выданной администрацией Шестаковского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области 30.03.2018 № 84 (л.д.12) ФИО на праве частной собственности принадлежит жилой дом площадью 75,4 м.кв., находящийся по адресу: <адрес>, <...> года постройки.

Согласно свидетельству <номер> на право собственности на землю, выданному 10091992, на основании постановления главы администрации Шестаковского сельского Совета от 02.09.1992 № 27 в собственность ФИО предоставлен земельный участок площадью 0,30 га, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.13,14).

Как следует из представленной суду расписки от 10.09.2002, ФИО продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО1 и получила деньги за проданные жилой дом и земельный участок в сумме 15 000 рублей от ФИО1 (л.д.11).

Указанный жилой дом и земельный участок были переданы продавцом ФИО покупателю ФИО1, что подтверждается справкой администрации Шестаковского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области № 85 от 30.03.2018, согласно которой ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, с 2002 года по настоящее время (л.д.18).

Таким образом, в соответствии с ч.1 ст.556 ГК РФ продавец ФИО исполнила свое обязательство по передаче имущества покупателю ФИО1

Согласно технического плана здания жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 75,4 кв.м, кадастровый номер отсутствует (л.д.16).

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 24.05.2018 № 36/исх/18-385571 площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 3000 кв. м, кадастровый номер <номер>, кадастровая стоимость –364500 руб. (л.д.15).

Право собственности на указанные объекты недвижимости на настоящее время ни за кем не зарегистрировано (л.д.36).

<дата> ФИО умерла в г. Воронеж (л.д.17).

Наследственное дело к имуществу ФИО не заводилось, что подтверждается ответами нотариусов нотариального округа Бобровского района Воронежской области от 09.07.2018 № 1290 и от 09.07.2018 № 1661 (л.д.21,22).

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.3 ч.3 ст.15 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая изложенное, поскольку государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом площадью 75,4 кв. м и земельный участок площадью 3000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, от ФИО к ФИО1 по договору купли-продажи невозможна по причине смерти ФИО, а также, учитывая заявление ответчика в лице главы администрации Шестаковского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании иска ФИО1 к администрации Шестаковского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, которое суд считает возможным принять, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о государственной регистрации перехода права собственности к нему на жилой дом площадью 75,4 кв.м. и земельный участок площадью 3000 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенные по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 10.09.2002, заключенному ФИО1 – покупателем и ФИО – продавцом.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности к истцу по указанному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка Бобровским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Воронежской области.

На основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ ответчик администрация сельского поселения подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины как орган местного самоуправления.

Руководствуясь ст.ст. 39, ч.3 ст.173, ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, от имени и в интересах которой действует представитель по доверенности ФИО2, удовлетворить.

Бобровскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по Воронежской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1, <дата> года рождения, уроженке <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, на жилой дом площадью 75,4 кв.м. и земельный участок площадью 3000 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенные по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 10.09.2002, заключенному ФИО1 – покупателем и ФИО – продавцом.

Копию решения суда направить для сведения истцу, ответчику, третьему лицу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.Б. Васильева