Решение № 2-2199/2021 2-2199/2021~М-1777/2021 М-1777/2021 от 14 июля 2021 г. по делу № 2-2199/2021

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 15 июля 2021 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Жуковой С.С.

при секретаре ФИО4

с участием в судебном заседании:

представителя истца ФИО7, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ;

представителя ответчика ФИО5, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № ГД/49

3-его лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску ФИО3 к ФГБУК «Государственный фонд кинофильмов Российской Федерации», соответчику Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в лице территориального управления в <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации;

3-е лицо ФИО2, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратился в суд с иском к ФГБУК «Государственный фонд кинофильмов Российской Федерации», на праве оперативного управления которого находится государственный жилищный фонд, с иском о признании права собственности в порядке приватизации на занимаемое жилого помещения на основании договора социального найма №ГСН /15 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между матерью истца ФИО2 ( 3-е лицо) и ФГБУК «Государственный фонд кинофильмов Российской Федерации». В спорном жилом помещении истец проживает фактически и зарегистрирован в нём. В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о передаче ему в собственность в порядке приватизации занимаемой квартиры с указанием на то, что его мать ФИО2 отказалась от приватизации жилого помещения. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в передаче занимаемого жилого помещения на основании ст.4 Закона РФ № «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации». С отказом по указанным основаниям не согласился и предъявил иск в суд.

По делу в качестве соответчика привлечено Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в лице территориального управления в <адрес>, собственник спорного жилого помещения.

В судебном заседании интересы истца представлял ФИО7, который поддержал изложенные в иске требования и просил их удовлетворить. Пояснил, что квартира была предоставлена матери истца в 2007 году. В 2015 году был заключен договор социального найма в котором истец указан в качестве члена семьи нанимателя и был зарегистрирован в жилом помещении в период с 2007 по 2017 года, в дальнейшем временно проживал в <адрес>, а с ноября 2020 года вновь вернулся в спорную квартиру, нанимателем которой является его мать и зарегистрировался в ней по месту жительства. Достигнув 14-ти летнего возраста истец желает приватизировать занимаемую квартиру с согласия матери руководствуясь ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Пояснил, что отказ ответчика основанный на ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» незаконен.

Ответчик ФГБУК «Государственный фонд кинофильмов Российской Федерации» в лице ФИО5 в судебное заседание явилась, иск не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве. Пояснила, что истец не является стороной договора социального найма, он не является малоимущим, не состоит на учете нуждающихся в предоставлении жилого помещения. Пояснила, что жилищный фонд, включая спорное жилое помещение находится у ответчика на праве оперативного управления и не могло быть передано в собственность истцу без согласия собственника.

Соответчик Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в лице территориального управления в <адрес> в судебное заседание представителя не направил, извещался. Дело рассмотрено без его участия по представленным суду в материалы дела доказательствам.

3-е лицо ФИО2 в судебном заседании поддержала требования истца. Пояснила, что в спорной квартире проживает с 2007 года, в 2015 году с ней заключен договор социального найма жилого помещения. Истец вселен ею в качестве члена семьи нанимателя, зарегистрирован по месту жительства с 2020 года и фактически проживает. Она дала согласие сыну на приватизацию квартиры, поскольку он ранее правом не воспользовался. Пояснила, что отказалась от приватизации жилого помещения в пользу истца, сохранив за собой право пользования. Пояснила, что является законным представителем несовершеннолетнего ребенка, сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. получила согласие органа опеки на совершение им сделки по приватизации квартиры. Пояснила, что в досудебном порядке истцу было отказано в приватизации занимаемой квартиры в связи с чем ФИО3 вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного жилищного права.

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и находит их подлежащими удовлетворению и исходит из следующего.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, а суд согласно ст.67 ГПК РФ оценивает все представленные в материалы дела доказательства.

Согласно ст.1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № ( в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном жилищном фонде.

Согласно ст.1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № ( в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, по их заявлению с согласия родителей и органов опеки и попечительства.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельхозпредприятий, к ним приравненных.

Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № ( в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, а также государственных учреждений в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № ( в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) передача жилых помещение в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти, государственным учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном жилищном фонде социального пользования один раз.

Судом установлено, что спорное жилое помещение является государственной собственностью Российской Федерации в лице уполномоченного Федерального агентства по управлению государственным имуществом и передано ФГБУК «Государственный фонд кинофильмов Российской Федерации» в оперативное управление.

Судом установлено, что между ФИО2 и ФГБУК «Государственный фонд кинофильмов Российской Федерации» заключен договор социального найма №ГСН /15 от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого наниматель жилого помещения вправе вселить в квартиру детей в качестве членов семьи нанимателя ( п.4.1.). Проживающие с нанимателем жилого помещения члены его семьи имеют такие же права и несут те же обязанности, как и наниматель.

Судом установлено, что истец проживал и был зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, затем временно проживал где и был зарегистрирован в <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в приватизации не участвовал. Отказ ответчика в заключении с истцом договора о передаче занимаемой квартиры в порядке приватизации по указанным в ответе основаниям – ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» незаконен, спорное жилое помещение не является специализированным жилищным фондом, не относится к аварийному жилью и т.д.

Истец, достигший 14-летнего возраста вправе с согласия родителей, органа опеки и попечительства вправе совершить сделку по принятию занимаемой по договору социального найма жилого помещения квартиры в собственность в порядке приватизации. Согласие матери ФИО2 и органа опеки и попечительства получены. Имеются основания для передачи истцу занимаемой квартиры в собственность бесплатно в порядке приватизации.

С возражениями ответчика суд не соглашается, поскольку ответчик передал матери истца квартиру по договору социального найма, истец вселен в квартиру в качестве члена семьи нанимателя, зарегистрирован в ней и фактически проживает. Наличие материального дохода, нуждаемости и т.д. к спорной ситуации отношения не имеет. Доводы об отсутствии прав на передачу находящегося в оперативном управлении жилого помещения в порядке приватизации противоречит нормам права.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 52,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово ( ранее <адрес>, микрорайон Белые Столбы, <адрес>я, <адрес> порядке приватизации.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН Росреестра по <адрес> об адресе объекта с <адрес> на городской округ Домодедово и правообладателей.

Решение Домодедовского городского суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий С.С.Жукова