Решение № 2-663/2018 2-663/2018~М-500/2018 М-500/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-663/2018

Дело №2-663/2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач-на-Дону «04» июня 2018 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Евдокимовой С.А.,

при секретаре Дик Е.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика ООО "Фермалэнд" ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью "Фермалэнд" о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в Калачёвский районный суд с иском к ООО "Фермалэнд" в котором просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество:

- здание котельной, общей площадью 59,7 кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>, №А/8;

- здание склада запасных частей, общей площадью 152,2 кв.метра, расположенное по адресу: <адрес>, №А/6;

- здание пилорамы, общей площадью 147,7 кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>, №-А/11;

- здание МТМ (машинно-тракторная мастерская), общей площадью 1155,5 кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>, №-А/7;

- здание автогаража, общей площадью 1408,8 кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>, №-А/13;

В обоснование заявленных требований указано, что 27 января 2014 года истец приобрел у ООО "Фермалэнд" здание котельной (договор №/ЗК), здание склада запчастей (договор №/СЗ), здание пилорамы (договор №/ЗП), здание МТМ (договор №/ЗМТМ), здание автогаража (договор №/ЗА), расположенные по адресу: <адрес>. Истцом была произведена оплата в размере 227733 рублей 60 копеек, которая внесена истцом в кассу продавца.

В 2005 году постановлением главы Ляпичевской сельской администрации были уточнены адреса вышеуказанных объектов.

Владея указанными зданиями, истец ФИО3 несет расходы по содержанию и ремонту спорных объектов недвижимости.

В связи с тем, что данные здания не были надлежащим образом оформлены ООО "Фермалэнд", подтвердить право собственности на указанные здания, во внесудебном порядке не представляется возможным. Просил признать право собственности на здание котельной, здание склада запасных частей, здание пилорамы, здание МТМ, здание автогаража.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Фермалэнд" ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Истец ФИО3, представитель третьего лица администрации Ляпичевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 55 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В силу ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В судебном заседании установлено следующее. Между истцом ФИО3 и ООО "Фермалэнд" 27 января 2014 были фактически заключены договора купли-продажи недвижимого имущества: здания котельной, общей площадью 59,7 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, №А/8; здания склада запасных частей, общей площадью 152,2 кв.метра, расположенного по адресу: <адрес>, №А/6; здания пилорамы, общей площадью 147,7 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, №-А/11; здание МТМ, общей площадью 1155,5 кв.метро, расположенного по адресу: <адрес>, №-А/7; здания автогаража, общей площадью 1408,8 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, №-А/13.

Истцом была произведена оплата в размере 227733 рублей 60 копеек, которая внесена истцом в кассу продавца.

Недвижимое имущество - здание котельной, здание склада запчастей, здание пилорамы, здание МТМ, здание автогаража ООО "Фермалэнд" в свою очередь было приобретено у ОАО "Рассвет", в результате проведения открытых торгов, которым также не было надлежащим образом оформлено право собственности.

В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровый номер на здания отсутствует.

При обращении в органы технической инвентаризации истцом было выявлено, что Калачевским филиалом муниципального унитарного предприятия «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» 16 июля 2012 года были произведены технические учеты объектов недвижимости и изготовлены технические паспорта.

В соответствии с постановлением главы Ляпичевской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, был уточнен адрес здания котельной: <адрес>, №А/8; здания склада запасных частей: <адрес>, №-А/6; здания пилорамы: <адрес>, №-А/11; здания МТМ: <адрес>, №-А/7; здания автогаража: <адрес>, №-А/13.

В настоящее время указанное недвижимое имущество находится в фактическом пользовании истца ФИО3, в котором он производит ремонт, облагораживает прилегающую к нему территорию.

Доводов об обратном суду не представлено.

Поскольку в досудебном порядке истец не имеет возможности подтвердить факт приобретения права собственности на приобретенные объекты недвижимости, а исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают доводы истца ФИО3 о приобретении именно им права собственности на здание котельной, здании склада запасных частей, здание пилорамы, здание МТМ, здание автогаража, в этой связи суд приходит к выводу об удовлетворении его требований в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью "Фермалэнд" о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество - здание котельной, общей площадью 59,7 кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>, №А/8.

Признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество - здание склада запасных частей, общей площадью 152,2 кв.метра, расположенное по адресу: <адрес>, №А/6.

Признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество - здание пилорамы, общей площадью 147,7 кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>, №-А/11.

Признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество - здание МТМ, общей площадью 1155,5 кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>, №-А/7.

Признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество - здание автогаража, общей площадью 1408,8 кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>, №-А/13.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца.

Председательствующий: