Решение № 2-1405/2021 2-1405/2021~М-1278/2021 М-1278/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-1405/2021

Дело № 2-1405/2021

УИД № 23RS0025-01-2021-001826-76


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Курганинск «07» июля 2021 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бабенко А.А.

при секретаре Самойловой А.М.

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Санду Е.Ю. о снятии обременения, в обоснование указав, что согласно договора купли-продажи жилого дома, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала от 25 ноября 2013 года, она приобрела у продавца ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. По условиям заключенного между ними договора купли-продажи, стоимость вышеуказанного объекта недвижимости была определена в размере 408 960, 50 рублей. В связи с тем, что расчет между сторонами по сделке купли-продажи на момент подписания и государственной регистрации договора купли-продажи был произведен не в полном объеме, на жилой дом, в соответствии с п. 7 указанного договора купли-продажи жилого дома, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, были наложены обременения в виде залога в пользу продавца ФИО2 до полного расчета, указанного в п. 4 вышеуказанного договора. Все обязательства по выплате продавцу ФИО2 денежных средств в сумме 408 960, 50 (четыреста восемь тысяч девятьсот шестьдесят рублей 50 копеек) были исполнены ею полностью. После полного расчета по договору купли-продажи между ею и продавцом ФИО2 обременения в виде залога жилого дома в пользу продавца остались до настоящего времени, поскольку они своевременно не обратились в регистрационную службу с заявлениями о снятии обременения. А в настоящее время внесудебное прекращение залога за счет обращения с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган невозможно, так как ДД.ММ.ГГГГ умер прежний собственник ФИО2, что подтверждается свидетельством о его смерти. Наследником на имущество ФИО2 является его супруга - ответчик ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака между ними. При указанных обстоятельствах невозможно, иначе как в судебном порядке, снять обременения с приобретенного ею в собственность жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Оснований для дальнейшего сохранения обременения нет. А само дальнейшее сохранение обременения существенно нарушает ее права, как собственника указанного объекта недвижимости. В связи с чем истец просит суд прекратить регистрационную запись об ипотеке на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Санду Е.Ю. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражала против удовлетворения требований истца.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи жилого дома, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала от 25 ноября 2013 года, истец ФИО1 приобрела у продавца ФИО8 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

По условиям заключенного между ними договора купли-продажи, стоимость вышеуказанного объекта недвижимости была определена в размере 408 960, 50 (четыреста восемь тысяч девятьсот шестьдесят) рублей 50 копеек.

В связи с тем, что расчет между сторонами по сделке купли-продажи на момент подписания и государственной регистрации договора купли-продажи был произведен не в полном объеме, на жилой дом, в соответствии с п. 7 указанного договора купли-продажи жилого дома, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, были наложены обременения в виде залога в пользу продавца ФИО2 до полного расчета, указанного в п. 4 вышеуказанного договора.

Все обязательства по выплате продавцу ФИО2 денежных средств в сумме 408 960, 50 (четыреста восемь тысяч девятьсот шестьдесят) рублей 50 копеек были исполнены истцом полностью.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для погашения регистрационной записи об ипотеке залогодателям и залогодержателям необходимо обратиться в регистрирующий орган с заявлениями с указанием о полном расчете по договору, либо представить решение суда о прекращении ипотеки.

После полного расчета по договору купли-продажи между истцом и продавцом ФИО2 обременения в виде залога жилого дома в пользу продавца остались до настоящего времени, поскольку они своевременно не обратились в регистрационную службу с заявлениями о снятии обременений. В настоящее время внесудебное прекращение залога за счет обращения с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган невозможно, так как ДД.ММ.ГГГГ умер прежний собственник ФИО2, что подтверждается свидетельством о его смерти. Наследником на имущество ФИО2 является его супруга - ответчик ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака между ними.

При указанных обстоятельствах невозможно, иначе как в судебном порядке, снять обременения с приобретенного истцом в собственность жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Оснований для дальнейшего сохранения обременении нет. А само дальнейшее сохранение обременении существенно нарушает права истца, как собственника указанного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Восстановление и защита нарушенных прав истца возможна только путем вынесения решения суда о прекращении регистрационной записи об ипотеке.

При таких обстоятельствах и в соответствии с действующим законодательством суд полагает, что исковые требования ФИО1 к ФИО3 о снятии обременения, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о снятии обременения - удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, то есть с 09.07.2021 года.

Судья А.А. Бабенко