Решение № 2-1231/2025 2-1231/2025~М-1204/2025 М-1204/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-1231/2025

Дело № 2 -1231/2025

59RS0044-01-2025-002470-84


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2025 года Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске) в составе председательствующего судьи Туношенской И.О., при секретаре Третьяковой Е.Р., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Горнозаводске с использованием средств аудиопротоколирования, гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Горнозаводского муниципального округа Пермского края о предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Горнозаводского муниципального округа Пермского края с требованием о возложении на администрацию обязанности предоставить ей другое жилое благоустроенное помещение для проживания, взамен признанного аварийным и подлежащем сносу по адресу: адрес.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес. Многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации от 22.11.2024 № 2366. Техническое состояние дома указано в экспертизе от дата. В связи с наличием угрозы внезапного обрушения дома прокуратура района вышла в суд с иском о недопустимости сроков расселения. Иск удовлетворен. Проживать в доме истец не может, поскольку дом полностью сгнил, везде трещины, полы промерзают. В некоторых квартирах полы провалились в подвал. Из-за аварийности дома газ отключен. В маневренный фонд она не поедет. Нужна полноценная благоустроенная квартира соответствующая занимаемым квадратным метрам, в доме, построенном не позже 10 лет. Согласна на квартиру в г. Чусовом, поскольку квартир в новых домах в Горнозаводском районе нет.

Определением суда к участию в дела в качестве третьих лиц привлечены долевые собственники жилого помещения: ФИО3, ФИО4, ФИО5.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, дала пояснения, подтверждающие обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признана, указала, что действительно постановлением администрации Горнозаводского городского округа от дата ... многоквартирный дом по адресу: адрес, признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок отселения граждан до 31.12.2031 года. Постановлением администрации Горнозаводского муниципального округа Пермского края от 18.07.2025 № 1089, срок отселения граждан изменен на 31.12.2030. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес и расселение производится в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ, путем выкупа квартиры у собственника.

Третье лицо ФИО3 исковые требования поддержала.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу и третьим лицам – ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, на праве долевой собственности (по ? доле) принадлежит жилое помещение, общей площадью ... кв.м., расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д. ...).

Постановлением администрации Горнозаводского городского округа Пермского края от 22.11.2024 № 2366 многоквартирный дом по адресу: адрес, кадастровый ..., признан аварийным и подлежащем сносу. Установлен срок для отселения граждан до дата (л.д. ...).

Решением адрес) от дата удовлетворены исковые требования прокурора Горнозаводского района Пермского края. Признан незаконным подпункт 2.1 пункта 2 постановления администрации Горнозаводского городского округа Пермского края от 22.11.2024 № 2366 «О признании МКД по адресам: адрес аварийными и подлежащими сносу» в части установления срока отселения из многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. На администрацию Горнозаводского муниципального округа Пермского края возложена обязанность в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу принять правовой акт, в части установления разумного срока отселения граждан из аварийного многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес (л.д....).

Постановлением администрации Горнозаводского муниципального округа Пермского края от 18.07.2025 № 1089 срок отселения граждан проживающих в многоквартирном доме по адресу: адрес установлен до дата (л.д....).

Как следует из материалов дела, в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2025-2023 годы, спорный МКД не включен.

Согласно правовой позиции изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

По общему правилу, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с огранном местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая, что установленный для отселения срок не истек, дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, истец не представила суду доказательств, что при проживании в квартире имеется угроза её жизни и здоровью, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности обеспечить собственника жилого помещения расположенного в доме признанном аварийным и подлежащим сносу другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют основания для взыскания судебных расходов, поскольку в удовлетворении исковых требований отказано.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Горнозаводского муниципального округа Пермского края о предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания, судебных расходов, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:/подпись/

Копия верна. Судья. Туношенская И.О.

Подлинное решение (определение) подшито в деле (материале) № 2-1231/2025

Дело (материал) находится в Чусовском городском суде (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске)

Секретарь ________________

Мотивированное решение составлено 18.08.2025 года.