Решение № 2-2-380/2024 2-2-380/2025 от 9 ноября 2025 г. по делу № 2-2-269/2024

Дело №2-2-380/2024

УИД 78RS0002-01-2023-011895-09


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

24 октября 2025 года г.Таруса Калужской области

Жуковский районный суд Калужской области

постоянное судебное присутствие в городе Тарусе

Тарусского района Калужской области

в составе председательствующего судьи Тюменцевой И.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козловой Е.С.,

с участием ответчика ФИО1, представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору займа, неустойки, об обращении взыскания на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском и с учетом уточненных требований просил взыскать с ФИО1 денежные средства по договору займа от <дата> в размере 7000000 рублей: основной долг на сумму 1574600 рублей, неустойку в соответствии с п.8 договора займа в размере 5425400 рублей; госпошлину на сумму 73200 рублей; обратить взыскание на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную стоимость каждого объекта в размере 2500000 рублей / л.д.№/.

В обоснование иска указано, что <дата> между сторонами заключен договор займа, согласно которого ФИО1 получила у ФИО3 денежные средства в качестве займа в размере *** рублей со сроком возврата не позднее <дата>, также между сторонами заключен договор ипотеки (залога) объектов недвижимости - земельного участка и жилого дома залоговой стоимостью в размере *** рублей. <дата> между сторонами заключено дополнительное соглашение, увеличен размер займа до *** рублей, уточнен график платежей, срок возврата не позднее <дата>; в соответствии с п.3.2 договора ипотеки при нарушении сроков возврата займа залогодержатель вправе истребовать предмет залога; с <дата> по <дата> выплачено *** рублей, задолженность составляет 1574600 рублей, размер неустойки за *** дней на <дата> составляет *** рублей, истец уменьшил размер неустойки до 5425400 рублей.

Истец ФИО3, представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1, представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования считали подлежащими удовлетворению частично, ответчик признала основной долг в размере 1574600 рублей и неустойку в размере 749154 рубля 12 копеек из размера ключевой ставки Центробанка РФ по состоянию на <дата>, при этом размер неустойки, заявленный истцом, считали завышенным, просили ее уменьшить.

Третьи лица - представитель Управления Росреестра по Калужской области, представитель Зюзинского ОСП ГУФССП России по г.Москве в судебное заседание не явились.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск ФИО3 подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.807 п.1 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со ст.809 п.1 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст.810 п.1 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.811 п.1 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.395 п.1 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что <дата> между ФИО1 и ФИО3 заключен договор займа, удостоверенный нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО4

Согласно условий договора ФИО3 передает в собственность ФИО1 Г.А. деньги в сумме *** рублей с возвратом не позднее <дата> согласно графика платежей, получение денежных средств подтверждается распиской, в случае просрочки возврата суммы займа ФИО1 обязуется выплатить неустойку за просрочку возврата займа в размере 1% за каждый день просрочки от всей суммы займа, начиная с третьего дня просрочки платежа (п.8 договора).

<дата> с целью обеспечения исполнения всех обязательств по договору займа, между ФИО1, и ФИО3 заключен договор ипотеки (залога) объектов недвижимости, удостоверенный нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО4, зарегистрированный в ЕГРН <дата>.

Согласно данного договора ФИО1 передает ФИО3 в залог предмет ипотеки (залога) - земельный участок площадью *** кв.метров с кадастровым номером № и жилой дом площадью *** кв.метров с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, стоимость залогового имущества оценена сторонами в *** рублей (*** рублей земельный участок и *** рублей жилой дом).

Согласно п.3.2 договора ипотеки при нарушении сроков возврата займа, залогодержатель вправе истребовать предмет залога в натуральном выражении или требовать возмещения в денежном выражении выданной суммы займа, просроченных процентов и иных сумм, потраченных залогодержателем для целей осуществления действий по настоящему договору; залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства оно не будет исполнено.

<дата> между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору займа, согласно которого пункт 1 договора займа читать в следующей редакции: займодавец передает в собственность в качестве займа заемщику денежные средства в размере *** рублей; согласно пункта 2 договора займа заемщик обязуется вернуть займодавцу в срок не позднее <дата> денежную сумму в размере *** рублей по графику платежей; получение денежных средств на сумму *** рублей подтверждено распиской от <дата>

До <дата> ФИО1 были возвращены истцу деньги на сумму *** рублей, таким образом, ответчиком не возвращены денежные средства на сумму 1574600 рублей.

Суд находит требование ФИО3 о взыскании с ответчика денежных средств по договору займа от <дата> обоснованным и подлежащим удовлетворению, взыскивает с ФИО1 в пользу истца денежные средства на сумму 1574600 рублей, поскольку ответчиком нарушены условия договора, до настоящего времени деньги не возвращены истцу.

В соответствии со ст.330 п.1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с положениями ст.333 п.1 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с <дата> по <дата> размер неустойки от суммы долга за *** дней составил на сумму *** рублей; при этом ФИО3 после уточнения требований просил взыскать неустойку на сумму 5425400 рублей.

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки в связи с несоразмерностью ее размера последствиям нарушения обязательства.

Суд считает, что размер неустойки, заявленный истцом, подлежит уменьшению до 1500000 рублей, который будет соответствовать последствиям нарушения ответчиком взятого обязательства в связи с неисполнением условий договора.

Суд взыскивает с ответчика ФИО1. в пользу ФИО3 неустойку на сумму 1500000 рублей, в удовлетворении требования в остальной части взыскания неустойки истцу отказывает.

В соответствии со ст.329 п.1 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.334.1 п.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст.348 п.1 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.350 п.1 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.50 п.1 абз.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.51 данного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со ст.56 п.1 данного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.54 ч.2 данного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд в соответствии с вышеуказанными требованиями закона находит требование истца подлежащим удовлетворению и обращает взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (залога) объектов недвижимости от <дата>: на жилой дом площадью *** кв.метров с кадастровым номером №, на земельный участок площадью *** кв.метров с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, путем продажи недвижимого имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома в размере 2500000 рублей и земельного участка в размере 2500000 рублей.

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО3 суд взыскивает судебные расходы по уплате госпошлины от размера удовлетворенных требований на сумму 23573 рубля, в остальной части взыскания госпошлины отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ФИО3 (паспорт №) денежные средства по договору займа от <дата> на сумму 1574600 рублей, неустойку на сумму 1500000 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины на сумму 23573 рубля, а всего 3098173 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (залога) объектов недвижимости от <дата>: на жилой дом площадью *** кв.метров с кадастровым номером №, на земельный участок площадью *** кв.метров с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1, путем продажи недвижимого имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома в размере 2500000 рублей, земельного участка в размере в размере 2500000 рублей.

В удовлетворении требования в остальной части взыскания неустойки ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский районный суд постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.Н.Тюменцева