Решение № 2-1740/2018 2-1740/2018~М-1713/2018 М-1713/2018 от 30 октября 2018 г. по делу № 2-1740/2018

Дело № 2-1740/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.10.2018 г.

Железнодорожный районный суд г. Пензы

В составе председательствующего судьи Денисовой С.А.

При секретаре Прониной К.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в здании суда

ДЕЛО по иску ТСЖ «Ротор» к ФИО1 о взыскании долга по оплате за жилье, коммунальные услуги и капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «Ротор» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что 15.06.2016 г. истцом была получена выписка из ЕГРН, из которой стало известно, что объект недвижимости: квартира, состоящая из 3 жилых комнат, площадью 63,2 кв.м., расположенная <адрес> с 28.08.2014 г. принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 К месяцу получения выписки за собственником указанной квартиры числилась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем, ему направлялось сообщение от 06.06.2016 г. После получения сведений о ФИО1, как собственнике данной квартиры, ответчику было направлено аналогичное сообщение от 29.06.2016 г. С учетом обстоятельства, согласно которому до июня 2016 г. истцу не было известно о перемене собственника спорной квартиры, за период с января 2014 г. по май 2016 г. извещения на уплату платы за жилье и коммунальные услуги предъявлялись на имя К.В.А., прежнего собственника квартиры. В указанный период К.В.А. и через К.В.А. производилась частично оплата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в общем размере 35 520,39 руб. Также частично был оплачен взнос на капитальный ремонт за июль – сентябрь 2015 г. в размере 1 308,24 руб. Истец указал, что не все учетные периоды срока с января 2014 г. по июнь 2016 г. были оплачены ответчиком, а именно за ответчиком числится задолженность за содержание и коммунальные услуги за указанный период в размере 58 489,12 руб., а также задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт за период с ноября 2014 г. по декабрь 2014 г. в размере 834,24 руб., за январь 2015 г. по июнь 2015 г., октябрь 2015 г. по июнь 2016 г. в размере 6 541,2 руб. В результате за ответчиком образовался долг перед истцом на сумму 65 864,56 руб. В период с 16.08.2016 г. по 09.06.2018 г. истцом осуществлялась судебная защита своего нарушенного права на своевременное получение платы за жилье и коммунальные услуги. В 2016 г. подавалось заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 долга. Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 1 Железнодорожного района г. Пензы от 09.06.2018 г. судебный приказ № 2-1751 от 16.08.2016 г. был отменен. 04.10.2016 г. судебным приставом-исполнителем Железнодорожного РОСП г. Пензы УФССП по Пензенской области было возбуждено исполнительное производство № 44125/16/58023-ИП.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО1 в свою пользу долг по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 65 864,56 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Ротор» ФИО2, действующий на основании доверенности (в деле), исковые требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

С согласия представителя истца судом постановлено рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 3 ст.30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2,4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду,

горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Из ч.1 ст.155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ в домах, где создано ТСЖ, размер платы за содержание и ремонт определяется органами управления ТСЖ в порядке, определенном уставом.

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ч.ч.1,3 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

На основании ч.ч.14,14.1 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.ч.1,3,4 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчику ФИО1 с 28.08.2014 г. принадлежит на праве собственности квартира, состоящая из трех жилых комнат, общей площадью 63,2 кв.м., расположенная на 3 этаже <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 15.06.2016 г. и 22.08.2018 г.

Судом также установлено, что управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного <адрес> выбрано ТСЖ «Ротор».

Установлено также, что до июня 2016 г. истцу не было известно о перемене собственника спорной квартиры, за период с января 2014 г. по май 2016 г. извещения на уплату платы за жилье и коммунальные услуги предъявлялись на имя прежнего собственника квартиры К.В.А.

15.06.2016 г. истцом была получена выписка из ЕГРН, из которой стало известно, что спорная квартира с 28.08.2014 г. принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1

Установлено также, что за собственником квартиры <адрес> образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2014 г. по июнь 2016 г.

Из материалов дела следует, что 06.06.2016 г. собственнику спорной квартиры истцом было направлено сообщение о наличии указанной задолженности и необходимости ее погашения.

Конверт не вручен адресату по причине истечения срока хранения.

После получения сведений о ФИО1, как собственнике данной квартиры, ответчику было направлено аналогичное сообщение от 29.06.2016 г.

Конверт также не вручен адресату по причине истечения срока хранения.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ответчика ФИО1 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также капитальный ремонт составляет 65 864,56 руб., а именно: задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2014 г. по июнь 2016 г. в сумме 58 489,12 руб., задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт в размере 7 375,44 руб., в том числе за период с ноября 2014 г. по декабрь 2014 г. в сумме 834,24 руб., с января 2015 г. по июнь 2015 г., с октября 2015 г. по июнь 2016 г. в сумме 6 541,2 руб.

У суда отсутствуют основания сомневаться в предоставленном истцом расчете задолженности, поскольку он произведен верно, судом проверен.

До настоящего времени вышеуказанная задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и капитальный ремонт в сумме 65 864,56 руб. ответчиком не оплачена.

Доказательств обратного, ответчиком, вопреки ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Обстоятельств, освобождающих ответчика ФИО1 от ответственности за неисполнение предусмотренных законом обязательств, судом не обнаружено.

Таим образом, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика в его пользу задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и капитальный ремонт в размере 65 864,56 руб. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик, взятые на себя обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, надлежащим образом не исполняет.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу ТСЖ «Ротор» (<...>/Жемчужная,4/35, ИНН <***>, дата регистрации 21.11.2002 г.) долг по оплате за жилье и коммунальные услуги, а также капитальный ремонт в размере 65 864,56 руб. (шестьдесят пять тысяч восемьсот шестьдесят четыре рубля 56 копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2018 г.

Судья Денисова С.А.