Решение № 2-209/2018 2-209/2018~М-10/2018 М-10/2018 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-209/2018

Дело №2-209/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Бадикова Р.Г.,

при секретаре Тетушкиной Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Рассказово Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующий по доверенности в интересах ФИО2, обратился в суд с иском к администрации г.Рассказово о признании права собственности за истцом на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> сохранив ее в переустроенном и перепланированном состоянии и прекращении в ЕГРН государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., указав, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от дд.мм.гггг ФИО2 приобрел в собственность в <данные изъяты> доме квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Истцом в целях улучшения жилищных условий без необходимого на то разрешения компетентного органа местного самоуправления произведено <данные изъяты>. Истец по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию квартиры обращался в отдел архитектуры и градостроительства администрации г.Рассказово. Письмом от 05.12.2017 администрация г.Рассказово сообщила, что помещение под литерой «А2» фактически построено, следовательно, является самовольной постройкой и выдать разрешение на реконструкцию не представляется возможным, так как оно выдается до начала строительства.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Его представитель ФИО1 на иске настаивает.

Представитель ответчика администрации г.Рассказово Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

ФИО2 приобрел в собственность квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от дд.мм.гггг.Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Рассказово истцу было выдано решение № от дд.мм.гггг о согласовании переустройства и (или) перепланировки квартиры по адресу: <адрес> соответствии с приложением №, в результате которого площадь спорной квартиры составит <данные изъяты> кв.м.

Как видно из технического паспорта на спорную квартиру по состоянию на дд.мм.гггг, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>.м., разрешение на пристройку лит.А2, переоборудование пом.<данные изъяты> не предъявлено.

Как следует из ответа начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Рассказово, выдать разрешение на произведенную реконструкцию не представляется возможным.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению, изготовленному ОАО «Тамбовкоммунпроект», строительные конструкции жилого помещения (квартиры) № отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Безопасные для жизни и здоровья человека условия проживания в помещении обеспечиваются.

Третьи лица, собственники соседних квартир, не возражают против иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, дд.мм.гггг года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> состоянии согласно данным технического паспорта, изготовленного филиалом в г.Рассказово ГУПТИ по Тамбовской обл. по состоянию на 19.10.2017.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию права собственности за ФИО2, дд.мм.гггг года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца.

Судья Р.Г.Бадиков