Решение № 2-855/2023 2-855/2023~М-521/2023 М-521/2023 от 21 июня 2023 г. по делу № 2-855/2023

Дело 2-855/2023

УИД: 61RS0045-01-2023-000776-84


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 года

с. Покровское Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Е.С.,

при секретаре Руденко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), Управление Росреестра по <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» заключен кредитный договор № с ФИО1 и ФИО2 о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 3000000 рублей на приобретение объекта недвижимости: Дом и Земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, под 10.2% годовых на срок 300 (триста) месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заёмщики предоставили Кредитору: - залог (ипотеку) объекта недвижимости: Дом, общей площадью 95,6 кв.м., назначение: Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №; Земельный участок, общей площадью 667 кв.м.. категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Заёмщики свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщиков по Кредитному договору составляет 3008939,25 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 2892609,62 руб., задолженности по просроченным процентам 116329,63 руб.

Истец просит суд взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3008939,25 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 2892609,62 руб., задолженности просроченным процентам 116329,63 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 29244,70 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО Сбербанк с ФИО2, ФИО1.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» на имущество ФИО1 являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: дом, общей площадью 95,6 кв.м., назначение: Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: Ипотека в силу закона. Земельный участок, общей площадью 667 кв.м.. категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: Ипотека в силу закона. Установив начальную продажную цену предмета залога равной залоговой стоимости в размере 3180602.7 руб. Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Определением Неклиновского районного суда <адрес> к делу в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России», извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлялись надлежащим образом. По месту их регистрации направлялось судебное извещение, которое ответчиками не получено, возвращено без вручения.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, исходя из следующего.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной из сторон. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишает того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Положениями ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось ответчиками, ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» заключен кредитный договор № с ФИО1 и ФИО2 о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 3000000 рублей на приобретение объекта недвижимости: Дом и Земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, под 10.2% годовых на срок 300 (триста) месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В соответствии с п. 1 договора созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом и иные платежи в размере и в сроки на условиях договора.

В силу пункта 4.3 договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов или иных платежей, предусмотренных договором, созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 %, просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В обеспечение обязательств по кредитному договору заключен: договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 согласно которому ФИО1 (залогодатель) предал ПАО «Сбербанк России» (залогодержателю) в залог принадлежащие ему на праве собственности дом, общей площадью 95,6 кв.м., назначение: Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №; Земельный участок, общей площадью 667 кв.м.. категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №.

Банк выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору и предоставил заемщикам кредит в сумме 3 000 000 рублей.

Вместе с тем, заемщиком нарушены обязательства по кредитному договору.

Согласно расчету общая задолженность Заемщиков перед Банком по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3008939,25 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 2892609,62 руб., задолженности по просроченным процентам 116329,63 руб.

Как следует из пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения

Статьей 337 ГК РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных, просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Пункт 1 статьи 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 85 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с под п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Заявляя требование об обращении взыскания заложенное имущество, истец просит установить начальную цену предмете залога равной залоговой стоимости в размере 3180602,7 руб., определенной в отчете оценщика №/д от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости дома и земельного участка на дату оценки.

Принимая во внимание, что при заключении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2, заемщик ФИО1 передал банку в залог дом и земельный участок, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

При этом суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3180602,7 рублей. Размер начальной продажной стоимости ответчиками не оспорен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере 29244 рубля 70 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, поскольку солидарное возмещение судебных расходов действующим законом не предусмотрено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки)– удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3008939,25 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 2892609,62 руб., задолженности просроченным процентам 116329,63 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 29244,70 рублей.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» на имущество ФИО1 являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: дом, общей площадью 95,6 кв.м., назначение: Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: Ипотека в силу закона. Земельный участок, общей площадью 667 кв.м.. категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: Ипотека в силу закона. Установив начальную продажную цену предмета залога равной залоговой стоимости в размере 3180602.7 руб. Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.